最近，很多渠道的新闻，都会说一个事情，那就是法院拍卖的房产数量激增，2018年9～12月份，国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈倍数级增长，仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。
有数据显示，深圳法拍房数量激增了60%，基本都在市场价的7-8折成交。据说有一套龙岗区的房子，55折成交。
法拍房真这么便宜？能不能买？
要想整明白这件事，得先熟悉下法拍房的概念。法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
那什么样的房子会被法院拍卖？
一般都是那些陷入债权债务纠纷的。所以法拍房主要有这么几个来源：
1、商业贷款逾期
没钱还房贷，银行不会跟你客气，它会向法院提出民事诉讼，通过拍卖房产变现来偿还贷款。
2、民间借贷抵账
民间的借款，用房产作抵押是很正常的事情。如果到期不能还款，根据《担保法》规定，出借人不能直接取得抵押房产，只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。
3、司法没收财产
比如司法案件判决没收犯罪嫌疑人全部个人财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
相比一般的二手房或商品房，法拍房最大的特点，就是便宜。毕竟，银行或者债权人要的是钱，而不是房子，法院也不愿意花费太多的时间在这上边，跳楼大甩卖，价高者得！
除了比市场价便宜，法拍房还有一大特点就是不限购。现在遍布全国的限购政策，让很多人没法上车，而法拍房是为数不多，可以避开“限购”政策的合法手段之一。
便宜实惠自然买的人会多，数据显示，2013年全国仅3630套法拍房网拍，2018年达到47万套，市场规模增长超120倍。
尤其是在2018年的房产寒冬，法拍房市场逆势上升，全年上拍量较2017年增加了207172套。2018年网络司法拍卖房的挂拍金额达到1.26万亿，首次突破1万亿。
俗话说的好，富贵险中求，用这句话来形容法拍房十分合适。因为法拍房固然便宜，但也暗含不少风险。
其中最大的风险来自3方面：
1、产权纠纷
很多“法拍房”的业主，往往有多头负债，甚至资不抵债。而有些房子涉及多重抵押，一套房子抵押给了很多人，拍卖之后，只偿还了一个债主，其他债主可能也会找上门来，虽然你很有理，也算是善意第三人，但是还是会把你拖入到漫长的诉讼当中，让你永无宁日，身心俱疲，有的还会有各种各样的上门要账的非法举动。这都让法拍房的购买者苦不堪言。
2、房子有租赁合同
法院只管卖房，不管后续服务，很多人买了法拍房发现，里面有租约，一租就是好几年，也就是说，房子虽然归你了，但是根据买卖不破租赁的原则，你不能赶走租户，等于好几年收不了房。部分人，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。而我们买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！
3、户口问题
原房主如果不配合，那就麻烦了，他就是拖着不把自己的户口迁出，这就将导致你买了房也没办法落户，孩子也没法通过这个房子上学，而对于这个事，法院也是不管的。因为目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。如果是带有学区属性的住宅，肯定会影响自己的权益。
对于司法拍卖，不少人感觉水很深，但你只要准备充分，还是可以规避，或者降低的。相信未来法拍房市场一定是一个重要的房屋交易市场，也终将影响整个市场价格，在这里面也可以淘到很不错的宝贝。
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