曾經的富力地產集團，也是地產界的一個傳奇企業，被稱為“華南五虎”之首。這樣的一個房地產巨頭，為何落到負債1600多億的境地？
曾經的“華南五虎”之首
富力地產的創始人是張力和李思廉，兩者的合作是商界的典範。張力原本是個基層工人，之後成為廣州一個郊區的公務員，後來被調到廣州白雲區工作，在這段工作時間裡，張力發現了自己有做生意的天賦和能力。李思廉則是一個高材生，畢業於香港中文大學，畢業後在證券市場工作過一段時間，之後遇到了李力，兩人十分投緣，於是一拍即合。
李力和李思廉籌集了2000萬元建立了富力集團，紮根廣州，做起了舊城改造業務。通過舊城改造，富力地產快速發展，很快就成長為廣州知名的地產企業。2002年富力地產進入北京，直接拿下了一塊佔地41萬平方米，總建築面積超過150萬平方米的大項目。就這樣，富力地產開啟了全國範圍內的佈局，2005年在香港掛牌上市，首日市值就超過200億港元。
2006年，富力地產突飛猛進，當年的銷售額突破100億人民幣，躋身香港上市公司市值前200名。2007年富力地產成為中國房地產企業的第四名，把恆大和碧桂園都甩到了身後。可是如今恆大和碧桂園都成為了中國房地產行業的頂級企業，年銷售額突破7000億元，利潤也是連年增長，而之前的“華南五虎”之首富力地產，卻淪落到第二梯隊。
利潤銳減，負債累累
根據富力發佈的數據，2018年富力地產合併利潤下降幅度超過60%，其中原因之一是富力地產收購了萬達77家酒店，目前收益沒有達到預期。截止到2018年11月，富力地產的銷售收入為1138億元，總銷售面積達892萬平方米。不過富力地產的負債可是越積越多，到2018年底富力地產的負債金額已經超過3000億元，富力通過不斷融資來解決資金鍊問題，13個月的時間裡融到了800億元，但是依然遠遠不夠。
富力地產之前負債就不在少數，但是還是大筆收購，其中著名的就是收購萬達77家酒店。2017年7月，富力地產以199億元的價格拿下了萬達旗下的77家酒店，想必吸引富力的是超高的性價比，要知道這77個酒店原價可是300多億元。富力還收購了倫敦的一塊土地，價值13.6億元，之後又以86億港元收購了恆基兆業部分項目，如此頻繁的收購造成了現在富力地產的負債情況。房地產的震盪變化，是我們無法掌控的，那以後的地產業會如何變化呢？
頻繁融資，多元擴張
2018年12月，富力發行了40億元的債券，這已經不是富力第一次發行債券了。因為資金鍊緊張，富力需要融資來解決困境，據不完全統計，富力地產2018年以來發行債券18次，融資金額超過800億元。不過富力的融資似乎也不太順利，多次取消了融資計劃，比如2018年2月，富力以市場波動為由取消了10億元的票據發行。
即便是在這種情況下，富力地產還是大力收購和投資，根據富力的目標，2020年公司要實現3000億元的銷售收入。富力地產的拿地策略也十分激進，2017年在53個城市買下了81塊土地，花費了584億元人民幣。在酒店方面，富力通過收購萬達酒店成為全球豪華酒店最大的業主之一，但是收購的酒店並沒有給富力帶來很大的收益，反而拖累了富力地產，2018年上半年，富力酒店業務虧損0.89億元。
富力還成立了文旅公司，2018年11月註冊成立了海南文旅，但是文旅業務的回報週期很長，而且前期的投資很大。對於富力地產目前的狀況，在文旅業務上發力似乎不是明智之舉，不過融創、保利等地產公司均在海南成立了文旅公司，富力當然不願意落後於他人。如今房地產巨頭都在進行轉型，在文旅業務上發力的不止富力，萬達和碧桂園等企業都在佈局文旅產業，更不要提跨界進軍新能源汽車的恆大了。
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