雨生百谷，万物复苏。
今天是谷雨，桂城纯新盘
万科金域蓝湾Ⅱ正式开放销售中心，雷雨黄色预警也丝毫不影响购房者的热情，看板房甚至要排队！功夫君先行为大家探到第一手资料，马上来看吧~
▲销售中心区位沙盘
首推93-146平三四房，南向望东平河
项目位于桂城季华东路以南、半岛路以北，紧邻10年老盘万科金域蓝湾。
项目占地约7.7万平，建面达33万平，容积率3，规划有A/B/C三区。其中，A区为项目自建幼儿园，B/C区为住宅区，共计17栋。
▲项目沙盘
据了解，项目首批将开售C区4/5座，4座楼高31层，2梯5户设计，面积涵盖93/96平；5座楼高30层，分a/b两条梯，2梯3户设计，面积涵盖117/146平，均为带装修发售。其中，5座可无遮挡南望东平河。
值得一提的是，C区除了5栋有大户型单位，其余均为刚需小户型。
项目由万科于去年3月以31.08亿竞得，楼面价约16721元/㎡，目前开盘时间、具体售价待定，销售透露价格会参考禅城奇槎板块。
板房需排队看，户型均带入户花园
今日开放样板房设在4座3楼，由于早上参观的购房者较多，且只开放了一台电梯，需要排队才能参观。
功夫君在参观过程中遇到了许多旧蓝湾的业主，他们互相打招呼，还说“不如买在隔壁继续做邻居啦！”据悉，旧业主今天冻结6万，可获赠一年物管费。
一位蓝湾旧业主表示，有换房打算，考虑5座望江大户型，虽然今天只开放了小户型板房，但也想了解一下交楼标准。
A户型-93平
该户型为典型竖厅设计，朝东，进门有小入户花园。
玄关往前为厨房，L型设计，预留的空位正好摆下对开门冰箱。
餐客厅开间可观，东向阳台可望平胜大桥。
公卫为干湿分区设计，洗手台为一体台盆，可防渗漏、发霉。
三个房间一字排开，次卧大小中规中矩，由于图纸无尺寸，暂未知具体面积。
主卧在过道处留有衣柜空间，收纳空间较大。
主卧大小可观，带飘台，可放下1.8米床。
主卫空间OK，即使同时站立多人，仍有空位。
B1户型-93平
该户型为横厅设计，西南朝向，进门有小入户花园，餐客厅开间可观。
厨房为L型设计，深度较大，可摆放对开门冰箱。
公卫为干湿分离设计，与A户型几乎一致。
两个次卧大小中规中矩，板房做了榻榻米设计，提高空间实用率。
主卧空间宽敞，带飘窗，可看C区花园泳池景观。
衣帽间连通主卫，过道稍显狭窄。
主卫空间不小，根据交标显示，除常规五金洁具，镜柜、风暖均为交楼标准。
B2户型-96平
96平户型带独立的入户花园，放置鞋柜、自行车不成问题。
进屋过道宽敞，左侧为厨房，前方为餐客厅，有看房者一进来就说：“走进来感觉空间不窄哦！”
厨房为L型布局，预留有冰箱位，操作台稍显紧凑。
往前走为餐客厅，开间约3.4米，正南向，可望东平河。
阳台颇宽，赠送一半面积。
公卫同样为干湿分离设计，五金品牌为恒洁。
两个次卧与93平的相近，有看房者表示，如果是男孩子，长大可能就紧凑一些了。
主卧空间大小OK，即使现场人较多，也不会特别拥挤。
按照图纸，主卧可设计L型衣柜，亦可参考板房布置，摆放化妆台。
主卫与93平区别不大，窗户设置在马桶上方，整体空间大小适宜。
功夫点评
今天开放的样板间均为紧凑型设计，不论是横厅还是竖厅，都实现了3房2厅2卫的格局。
亮点：3个户型都设置了入户花园，可独立放置鞋柜，释放了玄关走廊的空间，使得进屋第一感官较为开阔。
厨房均为L型操作台，预留有放置对开门冰箱的位置，而B1-93平横厅户型的厨房空间更大，让人印象深刻。
美中不足：各户型都仅有一个主阳台，没有生活阳台。
此外，次卧面积较为紧凑，最好选择定制家具来提高空间实用率。
附：5座117/146平户型图
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