十一长假已结束，不知各位看官老爷们玩得怎么样？
小编我是过的很恍惚，每天醒来日头早已高照，看着时间感叹一天假期又过去了一半。明明没有出去嗨玩，却发现刚发的工资没了一半。吃得不多，却发现腰围粗了一圈。伟大祖国的生日真的是让人欢喜让人忧啊！
不过这个假期小编还是有点收获的，就是观察了国庆期间咱们苏州城的楼市成交数据，对比了去年同期的数据和“金九”期间的数据，有了些许灵感。在这里就要行文一篇，各位看官老爷们定睛观瞧！
17、18年黄金周成交数据
咱们来看下今年国庆期间苏城的成交数据：
据房天下数据监控中心显示，上周（2018.10.1-2018.10.7）商品房成交了751套，相较前周减少1486套，环比下降66.43%。其中住宅成交609套，相较前周减少925套，环比下降60.30%。看来大家都趁小长假出去放飞自我了，看房买房的人不多，成交自然下较上周下滑。
2018年10月1日-10月7日苏州六大区商品房
共计成交751套，成交面积85205.63 ㎡。其中住宅成交609套，相较前周减少925套，环比下降60.30%；成交面积为76281.09 ㎡，相较前周减少115830.5㎡，环比下降60.29%。
非住宅成交142套，相较前周减少561套，环比下降79.80%；非住宅成交面积8924.54 ㎡，相较前周减少34494.1㎡，环比下降79.45%。
以上为2018年10月1日-10月7日商品房住宅日成交数据。由图可见，上周日成交量峰值10月1日（周一），当日住宅成交量为290套；10月2日（周二）日住宅成交为105套。10月3日、4日，日住宅成交分别为62套、50套，10月5日成交量位于谷值，只有29套。
从区域来看，上周吴中区商品房住宅成交量在六大区占据榜首位置，达到223套；吴江区紧随其后，达到194套。上周相城区成交量为125套，排在吴江区之后。工业园区成交量39套，姑苏区成交17套，高新区上周成交量11套，在六大区处于末位。
从成交面积来看，吴中区成交面积占比36%，吴江区占比为31%，相城区成交面积占比21%，高新区占比2%，姑苏区和工业园区占比分别为3%、7%。
看过今年的数据，我们再来看下去年国庆期间的成交数据。
去年同期，苏州楼市经历了号称史上“最惨”的国庆黄金周。
在国庆期间（10月1日-10月8日）苏州（含吴江）商品住宅共成交138套，同比下跌94.34%，真是惨不忍睹。
从各区域成交情况来看，国庆期间成交量主要集中在吴江区、新区、吴中区。吴江区以
0.72万㎡，62套的成交量夺得各个区域之首。新区则以0.28万㎡，22套的成交量紧随其后。
而在16年同期，吴江区商品住宅成交1305套，远远领先于其他区域；吴中区商品住宅共成交319套，新区和相城区成交量均超过了
200套。相比之下，苏州各区成交同比下滑明显，成交萎靡。那么问题来了，为何去年的黄金周楼市如此之“惨”。小编觉得跟去年密集且严苛的调控脱不了干系。政策持续发酵，成效显著，投资需求被遏制，成交下滑明显。
再者，现在各个银行的资金相对紧张。17年以来，苏州房贷一再收紧，首套房贷利率屡次上浮，直接增加了购房成本。
另外，当时正值打击消费贷款违规进入房市，消费贷的作用相当于之前被喊停的"首付贷"，而整顿消费贷使得购房者不能再高杠杆购房，购房需求锐减。
对比去年十一黄金周的“惨况”，今年十一期间苏州楼市成交有了明显好转，这和地产市场回归平稳有直接关系。自去年金九银十之后，大苏城又出台了不少的政策，例如全装修，房贷利率继续上调等。虽然看似限制更多了，但实际上经过大力调控，使大量炒房客退出，房价回归理性，涨跌趋于平稳，加之今年新开盘的优质新房很多。这才使真正有需求的“刚需”们不再观望，开始看房订房，成交逐步回暖。
8月份苏州9部门又联合治理房地产乱象。相信我大苏州未来的房地产市场会越来越规范，越来越合理化，真正做到“房住不炒”，使真正需要房子的刚需族们都居有其所，使炒房客们无处遁形。
10月新盘
既然咱刚提到了新盘，小编就接茬往下说，最近小编对十月将新推和加推项目做了一次调研。现在就带各位看官老爷们一起看看！
10月01日-10月31日,预计苏州22个楼盘入市，项目主要集中在相城、园区、新区等区域。
在这22个楼盘中，小编总结出两个备受关注的热盘，现在就给看官老爷们浅析一下。
1、朗诗滨湖绿郡
项目位于吴江松陵大道与芦荡路交汇处，周边配套成熟，离北外附校幼儿园很近，文化氛围浓重。目前主要在售的的户型为98平米的小三房。空间户型方正，方便室内家具布置，整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风。公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围，综合来看很适合刚需的居住需求。
2、太湖新城万象城
项目位于相城翡翠路与珍珠湖路交汇处，周边商业配套很成熟。该项目将于本月加推三期。目前在售户型为一期洋房，面积117㎡，价格约16500-17300元/㎡ ; 二期洋房，面积119㎡、135㎡，价格约15400-17400元/㎡ ;二期高层，面积119㎡，价格约15100-15700元/㎡ ;三期高层，面积89㎡、99㎡，价格约15000-16000元/㎡ ，在本月末将推出95㎡新户型。由于本项目户型选择很多，所以备受关注。
我们可以看到这两个楼盘均是以小三房，刚需户型为主。户型大小合适，空间也足够利用，利与居住。看来随着市场逐渐规范化，炒房客悉数退场，楼市真正回归到了居住为王的时代！
楼盘热度排行
除了本月开盘的加售的新盘外，苏州房天下也做了近两月苏州网友热搜盘排名以及400热线热搜楼盘排行，请各位老爷们仔细观瞧。
新楼盘-400电话咨询数量排名
上述榜单里是否有各位老爷们中意的楼盘呢？如果没有我们苏州房天下也整理了二手房热搜榜单，请各位老爷查看！
二手房热搜楼盘排行
以上就是苏城近期二手房热搜排行，小编总结了下，榜单中大部分楼盘都是品质不错的刚需楼盘，鲜有高尚住宅。看来不论是二手房还是新盘，目前刚需型住宅都最受购房者青睐。这也传递出了一个好信号，只有真正满足百姓居住需要，房地产市场才可以平稳发展，“房住不炒”真的离我们越来越近了！
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