月初，位于高新区中和板块的新景璟御府取得预售证，精装单价逼近2万元。
当我们再来仔细看这个楼盘时会发现，项目的开发商新景置业，只是一个在中和长年开发的小开发商；而96-145平米的户型区间，仅仅是面对首改客群，且地块仅36亩，容积率达到4.0；项目所处的中和板块，周边目前也还处于正在开发状态，城市界面十分不成熟。
那么问题来了：品牌、产品和地段一样不占优势，这个盘却卖到了单价2万元，城南的刚需买房还有机会吗？
在讨论这个话题之前，我们可以先来看看这个问题的定义：
城南，我们人为的根据习惯把高新区、天府新区和双流区都纳入其中；刚需，我们则是考虑的那些总价在200万以内的房子，意味着首付可以控制在60-100万以内。
虽然这一价格对于许多人来说依然有些苛刻，但其实我们会发现，这已经是越来越难得多机会了。
去年以来，高新区开出了不少楼盘，从籍籍无名的普得先锋项目开始了高新区首次摇号，人居盛和林语、长冶南阳御龙府、中铁城锦南汇等楼盘相继开出，高新区也是“神盘辈出”。时间到了今年，上一批次开盘过后，装修均价1.4万元左右的碧桂园沁云里和中德英伦联邦悉数清盘，高新区购房者摆在眼前的困境就是，增加预算或是把购半径再度扩大。
因此，我们今天统计了城南多个区域总价200万左右的房子，近期都即将开盘，希望能给城南刚需购房提供更加有帮助的参考：
高新区
一、项目名称：仁美熙和府
建面：高层97-128㎡，洋房138-228㎡
预计价格：1.7-1.9万元/平米（精装）
项目点评：仁美熙和府与新景璟誉府紧邻，两个项目也有着许多相似之处，地块小、容积率高、产品刚需但价格改善。据了解，仁美还规划有部分洋房，后期居住，密是肯定的。好在高层户型比较合适，总价加上部分优惠可能在150万左右。
二、中建天府公馆
建面：112-175
梯户比：2梯4户/2梯2户
预计价格：1.4万元/平米
装修情况：清水
项目点评：中建天府公馆算是近期这几个楼盘里关注度最高的一个，我们之前也做过专门的报道，最大的问题就是开盘时间一推再推。这个盘之前被看作是长冶南阳御龙府之后又一个神盘，但从开发商的预期来看1.4万的清水房，还是比之前高了不少。
项目测评：（《一直迟迟不开的中建天府公馆，值得下手吗？》）
区域分析
高新区很多人都将筹码压在了中建天府公馆，后期的中签率低也可想而知。而梳理整个高新区的库存，此前的低价盘也基本接近尾声，后期剩余的北大资源紫境府、以及还全新项目德商御璟天骄都是指向高端，其中御璟天骄是全洋房的设计，户型和产品都是区域非常稀缺的产品。
与此同时，凯德世纪名邸后期还有房源，虽然单价逼近两万，但是总价控制在200万左右，加上天府一街的地段，性价比还是很不错的，最新的情况，预计将于5月份推出91-144平米的三房和四房产品。而就高新区的现状来看，如果实在预算不足的购房者，建议首先可以看看天府新区。
天府新区
项目名称：蓝润天府MIC
建面：109-135㎡
梯户比：2梯4户
价格待定
装修情况：清水
点评：蓝润这个项目是之前收购森宇的，动作还算快，现在就已经启动了，预计5月底开盘。项目位于南湖板块，与双流的华府板块仅一条剑南大道之隔，对面就是中海右岸。整个区域的发展算是天府新区比较成熟的了，对面还有中海环宇荟的商业补充。
不过，就项目来看，定位偏向首改，而置业顾问却称价格可能会比区域内的其他项目都高。此前，区域开盘的项目包括远大中央公园、北辰南湖香麓等，距离都非常近，而前者的带装修均价为1.4万元/平米，后者清水均价1万元。所以估计这个楼盘的清水均价大概在1.3-1.5万元/平米左右。从配套上看，周边地铁（年底五号线即将开通，距离300米左右）、公园、商业都很完善。
项目名称：优品道锦绣
建面：135-161㎡
楼层高：高层24F-27F
梯户比：2梯2户/3梯3户
上批次价格：均价1.3万元/平米
装修情况：清水
项目点评：优品道锦绣位于天府新区锦江生态带板块，上批次清水均价1.3万元/平米，卖得还不错。毕竟现在再来看整个区域，周边的许多楼盘都定位在改善甚至高端，这个价格算得上是划算了。另一方面，这一产品也是定位改善，总价两百万以内，刚需购房者可以咬牙一步到位也不错。
项目名称：建发中央湾区
建面：113-163㎡
楼层高：33-48F
上批次价格：均价1.2万元/平米
装修情况：清水
点评：建发整体跟优品道差不多，价格可能会略低一点。但是整个区域的界面比起由多家开发商共同打造的锦江生态带还是要差一些。
双流区
项目名称：花样年家天下
上批次建面：133-158㎡
上批次价格：1.5万元/平米（精装）
点评：作为大源西首席河景大盘，花样年家天下一直保持了不错的销售态势，之前三房和四房的住宅产品已经告罄，最近在推的为3梯8户的商办类产品，面积段为90-102平米，精装，单价8900元/平米起，没有资格的购房者，又想在城南购房的可以关注。
项目测评：（《天府五街有房子卖了，居然还能看江安河》）
除了以上区域和项目，还有哪些符合刚需置业的项目，也欢迎大家留言告诉我们啊！
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