很多刚入行的朋友都很好奇，地产投资岗位是干什么的，新人能否进入地产投资岗位学习？
大家都知道，地产投资岗位的人都有一个统一的名字——拓展狗。我们通常可以在机场、高铁站、售楼处看到他们的身影。白天他们衣着光鲜，出入各个场所，晚上却趴在电脑桌前写方案，加班到凌晨一两点，甚至通宵都是平常事。有人说软件行业是996，那么地产投拓圈就是007！
他们部门的名字格式各样，经常被冠有：战略、发展、投资、拓展这样的高级名词，但他们的工作却累的像条dog。他们的存在就只有一个目的，就是为了公司的新项目。
投资拓展岗究竟是什么？
我们都知道房地产行业是一个高度依赖土地的行业，没有土地何来什么房地产开发。现如今房企遍地开花，土地市场的竞争越来越大，好的土地资源是越来越少。各大企业把自家的战略首先定在拿地上。
俗话说：巧妇难为无米之炊，地产难做无地之业！所以说，投资拓展部就是一家企业的核心部门，而他们的核心工作就是拿地，拿好地。
投资岗的工作流程是怎样的？
第一步：收集土地信息
收集土地信息的途径有，集团推荐、合作方推荐、个人资源、城市排查。
房地产开发的第一步就是获取土地信息。这一步是投资拿地最关键的一步，只有获取好的土地信息才能拿到优质土地，如果公司本身的资源足够丰富，个人的人脉又足够广阔，那将对房地产土地信息的收集，起着很大的帮助作用。
第二步：实地考察
获取到土地信息以后，就要亲自动身前往目的地去实地考察情况，去了解地块的地段状况。当然，采集地块的信息，越详细越好。这就需要去踩盘周边的产品销售情况，人流量，社会公共资源。必要的时候，还可以去拜访一下当地的政府，侧面打听一下这个地块的发展前途。
第三步：项目分析
信息采集回来后，就需要对项目进行分析和研判，写出一个工作报告。大致分为：城市、地段、市场、项目。城市分析主要看GDP、城区人流量、各种产业的比例、人均可支配收入、汽车保有量等等。李嘉诚常说“地段、地段、地段”，好的地段意味着项目也就成功一半了。这样分析下来，你就可以判断这个项目是否可以实行。
第四步：市场调研
在判断项目可以实行之后，完成项目立项。然后配合其他部门的同事，来专业分析各线条的问题。例如和营销部的同事前往准备考察拿地的地方进行调研。更深入地对当地所有的情况进行踩盘了解，最终形成专业报告。
第五步：设计方案
设计部同事拿到之前采集的各种信息数据，然后进行设计方案，最终得出本项目的最终规划指标。
第六步：测算指标
拿到设计部门给的设计方案和规划指标之后，就可以根据公司的成本数据和销售数据进行投资测算了，最终算出各大公司比较关心的两个指标：项目净利率、IRR。
第七步：上报集团，进行评审
项目净利率及IRR都满足公司基本要求以后，便可以准备相应的资料前往进行评审了，集团评审最终获得项目授权价。
最后一步：拿地
集团评审通过以后，就可以进入实际的拿地程序了。招拍挂项目就准备进入招拍挂程序，合作收并购项目就准备进入最终的收并购程序。
投资拓展岗需要什么样的能力？
老王总结了六个字就是：高智商，高情商
投资拓展岗是一个非常综合的岗位，对从业者的要求也非常高。
1.专业能力：一个合格的投资人员，得是一个全才。必须要懂营销、设计、财务、成本、法务、税务等，不懂这些专业版块的基本内容无法和横向部门沟通。
2.各种政策烂熟于心：包括房地产政策、经济政策、地方性政策还有国际宏观政策。
3.善于沟通：投资工作中接触到的人是各式各样的，不仅仅是在你们公司各个部门之间协调，还需要在政府以及合作方之间周旋谈判。所以情商高，能言善辩十分重要。
4.健康的身体：老王单独把这一项列出来的原因是，投资人员出差多，工作十分忙碌，更需要协调在各个部门之间，工作压力十分的大。身体是革命的本钱，没有强健的身体很难胜任这样的工作。而且这样的高强度的工作，也导致了投资拓展岗位的四分之三的江山，都是男性。
简单总结，地产投资拓展岗就是一座桥梁，他需要协调内外部资源共同来共同完成拿地的工作。新人进入投拓圈可以在激烈的工作氛围，高强度的工作压力之间学习到最专业的的行业知识技能。熬过前两年，那么你就会是行业大神。新人入行前最好做足的心理准备哦！
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