很多朋友，要买房之前都超级激动，买新房前，要先记住这个口诀，
1.选房：
五证齐全才能售。商家承诺是忽悠，首选城市核心区，宁选现房，放弃期房。
五证是那五证呢？
《中华人民共和国国有土地不动产权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
买房，千万不要相信商家承诺，商家说出去的话就是泼出去的水，过后的事，谁都说不清。买房子最核心的就是看地段，首选城市核心区域，地段好，自然日后价格会上涨。
买房买现房，看的到实物，期房不要选，它是商家为了提前回笼资金的一种方式，存在极大不稳定性，买期房但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2.签合同：
先签合同后付款，定金不要过两成，交房时间要明确，违约责任写进去。
买房定金不要过两成。购买商品房的交易过程中，与开发商签订认购协议书、交定金并不是一个必经程序，双方经协商一致，可直接签订商品房买卖合同。万一买卖合同签不成，购房者可全身而退，没有任何后顾之忧。
所谓定金是合同订立或履行前，支付的一定数额的金钱，作为担保的担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同金额的20%，买方不履约无权拿回定金，卖方不履约，需双倍返还买方定金。
3.贷款：
全款买房是土豪，贷款期限选最长，等额本息压力小，等额本金还的少。利息选着有技巧，判断不来选实时。
首先要明确一下，通常银行要求的最长贷款年限为30年，但是今年政策收紧，有些城市缩短了贷款最长年限，比如北京，规定二套房最长贷款年限为25年，贷款年限长意味着付出的总利息多，期限短，每月还贷压力大。
在北京这样房价高的城市，假如贷款200多万元，同样是基准利率下，贷款25年比贷款30年多出千元的月供，所以在大城市，贷款年限的变化对经济能力有限的购房人影响更大些。
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