元代大臣史弼的《景行錄》中有這樣一句話，說人到中年，“不自重者取辱，不自畏者招禍；不自滿者受益，不自是者博聞。”

這四“不自”，尤其是“不自是者博聞”，正好切中中年人的買房疑惑：三四五線城市是否如很多自媒體所言，絲毫不值得買？小城市的真正價值，究竟在哪裡？

1^st

2018年過年的時候，我寫過一篇《也許我們都錯了，有些三四五線房產仍然值得買！》，在文中我是這麼寫的：

人生在世，留個心安處，也許會更好。

不是所有人都向往一二線，也不是所有人都適合一二線，畢竟高競爭高壓力。

對於能夠留在一二線的朋友來說，在一二線買房當然最好。認準了自己在一線留不下、從小競爭慾望不強的朋友，也別灰心，你的快樂老家，仍然是個好去處。

因此，當看到某自媒體一個勁的說，遠離縣城和地級市的房產，把房子放在大城市，才有可能跳開勞動層、躋身金融層，最透徹的做法是縣城一套不留，如果自住就租房，把錢全部買在大城市，我個人感覺，過猶不及。

坦白說，“跳開勞動層、躋身金融層”的核心邏輯是正確的，無論是資產保值還是為後代考慮，拋棄三四線的低效資產都是有為之舉。

然而，這個邏輯最大的問題在於，不是所有人都扛得住一二線的高競爭壓力和高生活成本壓力，很多三四線的人扔掉一切來到一二線，只會更快地被收割。

為什麼這麼說呢？因為當前一二線已經形成了很高的壁壘，房租已經是平均工資的一半；房貸月還款額，目前也大多高於或等於薪水的一半。就算把三四線房子賣掉殺出去付首付還有至少一百萬的窟窿，三四線工薪階層的壓力如山大。雖說一二線城市擁有更好的教育和醫療資源，往往也意味著更高的花費，家裡有孩子讀書和病人的，需要在這方面支付更多金錢。

在此之前，我曾寫過一篇 《擁有800萬資產的窮人》。就這位北京司機而言，他很明顯不具備長期紮根一二線的能力，也許自己移居三四線，反能活得更好（保留北京戶口、將家裡房子置換成北京90方以下的小戶型，多出來的錢支持還款和移居，是其最佳選擇。）

不得不承認，雖然上面這位北京司機已經非常悲催，但身上畢竟沒有房貸。而三四線人來到一二線買房，往往會背上幾百萬的貸款。

在這個時候，如果沒有一個支持其在一二線長期生存的現金流，卻又盲目拋棄三四線，當家庭經濟出點問題，遭遇可能會比這位北京司機更慘，從而淪落為一二線的底層居民——問題是，原本你在三四線活得好好的，既風光又自在，何必又去一二線做最底層呢？古人都說，寧為雞頭，不為鳳尾，誠不我欺也。

2^nd

剛才說了這麼多，其實只是想表達一個觀點，一二線城市也是分階層的，而且階層結構相對三四線城市，層次更多更復雜。擁有一二線城市的房子，固然是好，但是也得相應有“養”這樣一個房子的能力才行。

一二線城市也有窮人，雖然有房子，但是如果賺錢能力跟不上被地產經濟吹大的教育醫療等生活成本，跟不上節節高升的物價水平，還不上為了買房而揹負的高額債務，還不如樂得清閒自在，去一個生活成本較低的城市。

當然，可能有人會說，一切為了孩子，為了孩子一切。犧牲自己成全孩子，犧牲父母成全全家，自己可以“投住分離”，即在三四線租房子，繼續享受三四線的低成本生活，而將所有的資產都傾注到以孩子為中心的一二線資產上。

對於這種做法，我由衷地可憐天下父母心。其實現實中真這樣做的人，堪稱偉大，但卻少之又少，畢竟為了孩子紮根一二線，自己一套房都不留，去租別人的房子，生活多麼不方便（擁有農村戶口的三四線居民可能還好些，自己有土地，農家自建房無法變現也沒人買，還可以住在自建房裡）。

然而，古語都說“兒孫自有兒孫福，莫為兒孫做馬牛”，意思是子孫自有子孫的福分，長輩不必為他們太過操勞﹑擔憂，更不必為子女做牛做馬。如果兒孫有福，不必享受先人遺產，照樣也能成家。倘若兒孫不肖，任你一線城市數套豪宅，也不足以供其數年揮霍，不是成全子女，反而害了子女，何苦呢？

3^rd

剛才說了“一線城市買房的必要條件”（即擁有足夠養房的現金流、足夠在大城市生存的能力才買），接下來，我們談談“三四線城市買房的充分條件”。

可能有人說，三四線城市，除了生活成本低，還有什麼價值呢？

個人覺得，一二線城市房產像是市中心的大平層，三四線房產像是郊外的別墅。

為什麼這麼說呢？首先，這與資源稟賦有關。大平層（一二線房產）多建於市井繁華之地，佔有的是學校、醫院、公園、咖啡廳、酒吧、商場、地鐵、購物中心等配套資源；而別墅多建於幽靜偏僻之所，佔有的獨特資源，往往是土地等自然資源——所以在三四線買房建房，面積往往很大，圖的就是舒適，基本沒有兩房的戶型，大面積的四房才是剛需。

典型的三四線自建房，家家都是樓房，普遍面積超過130平。（湖南農村村集體能夠免費提供130平米宅基地，還不包括前面的屋場。如果還想要更大的面積，還可以自己買地）

其次，與交易頻率有關。位於市中心的大平層（一二線房產）十分搶手，因而轉手容易、交易很快，是名副其實的金融+實物資產；而位於偏遠郊區的別墅（三四線房產），則往往很難賣出，買了就不要想著轉賣他人，因為二手房需求真的很少，大部分三四線居民要麼是買新房要麼是自建房，對於二手房的概念基本沒有，房子也基本上是消費品；

再次，與建設方式相關。大平層（一二線房產）是開發商精心打造的住宅工業品，別墅（三四線房產）有更多的DIY屬性。尤其是自建房，雖然往往圖面積大而忽視了裝修（三四線城市的房子往往寧願多花點錢買大面積毛坯，也不願意在裝修上多花錢），但對於部分土豪來說，裝修完全不是問題，只要佔地面積大，自己想怎麼來就怎麼來。

人生當有別，一墅當天下。廣東吳川文坉村某集團boss的豪宅（自建房），堪稱宏觀，令人歎為觀止（順便八一卦，星子本人所在的張家界慈利縣，鄉鎮上的首富的家也是雕樑畫棟，池塘、亭臺樓榭、假山花園一個不少，且佔據了一整個山頭。）

對於這些土豪來說，很顯然，有能力買一二線房子當然要買，但是靠買一二線房子晉級階層的，永遠上不去最頂層，還是必須要有自己的產業；有了產業，在老家自建一套大莊園，既方便安置家人也方便彰顯實力，與在一二線買房子相比，這同樣也是終極置業。

同樣的道理，在三四線買房子，有親朋好友、安逸、接地氣，這與買一二線城市，沒有什麼絕對的對與錯，存在就是道理，關鍵還是看你內心的需求是什麼。有人特別注意安全，有人特別注重院子，有人特別注重學校，有人特別注重安靜。能花上幾百萬去三四線買房的人，他們很清楚自己的需求與定位，所以，只需明確告訴他們三四線與一二線的區別，他們心中自有答案。

4^th

說實話，目前的三四線城市，孩子的教育，父母的醫療，雖然質量比不上一二線，但是應該有的都有。

而相比一二線城市，三四線城市還多了很多養老的優勢：無論是釣魚、農家樂、種花養草、養貓養狗，三四線城市都是未來老齡化大潮到來的絕佳居住樣本，絕對會有很大一部分無法適應一二線高競爭壓力和高生活成本壓力的老一代去三四線養老（據星子瞭解，很多三四線城市的養老院已經人氣爆棚，一方面是因為在外打工的年輕人無法照顧父母，而將父母送到有周到護理的養老場所；另一方面，一二線城市養老服務費用實在是太高了）。

此外，三四線城市大都擁有絕佳的山水自然資源，這同樣是擁擠的一二線城市所少有的。雖然現在看城裡的經濟教育特權更具吸引力，但幾十年後，隨著大家逐漸解決了溫飽問題，隨著國家逐漸疏通三四五線的交通路網、高鐵站、飛機場，擁有這些自然資源的三四線小城，也會越來越有吸引力。

由此，無論大城市小城市，都有自己的精彩。一棍子打死所有的三四五線城市的資產，顯然過猶不及。而且當下絕大部分人只買得起一套房，剩下的錢勉強夠養家餬口，我認為，最好的建議是，選擇在哪裡長期工作生活（注意是長期哦），就可以在哪裡買上一套，不必太介懷是大城市還是小城市。如果還算有錢，投資一二線當然最合適不過了。

從長遠來看，往前推進一千年有農村，往後推進一百年，三四五線城市也仍然存在。到那時，哪一方的幸福指數更高，還未可知。

附：最後說一句，傳銷哪裡都有，並非三四線城市的專屬。在此前，天津、燕郊等炒房熱地，傳銷反倒層出不窮，前段時間曝出的權健，就來自於天津。

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