潮流，无处不在！
2017年3月开始，楼市刮起了一股“限售潮流”，从广州开始，在厦门等60多个城市蔓延开来，限售周期2-5年不等，一直走在潮流前端的海南，这次依旧走在前端：全岛限售；
限售，一股潮流！
现在，两年限售周期到了，限售解禁，不可避免的又会是一股全国性的潮流！
第一批次的限售房已经到了解禁时间，首批限售的房源将会以二手房的身份获得入市资格，这对于当下本来就不太平静的楼市来说，是深水炸弹还是激起涟漪的小石子，未可知；
其他城市的这一批解禁二手房，对市场会有怎么样的影响，研究不多，不敢轻易下定论！
但是海南的这一批能入市的解禁房，对于海南楼市有何影响？
接着看你就知道了！
先来梳理一下海南的限售政策的时间脉络！看完或许你就能明白一二了！
海南的限售政策始于2017年4月14日出台的《关于限制购买多套住宅的通知》，终于2018年3月31日《关于做好稳定房地产市场工作的通知》；
2017年4月14日《关于限制购买多套住宅的通知》：本通知印发后，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让；
2017年5月10日《海口市贯彻落实省住房城乡建设厅等三部门〈关于限制购买多套商品住宅的通知〉的实施细则》的通知：自本细则颁布之日起,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
2017年10月9日，三亚发布《通知》：非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
2017年10月10日，海口、三亚、万宁和陵水政府有关文件《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》规定：居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，暂按规定统一提高到５年执行；
2018年3月31日《关于做好稳定房地产市场工作的通知》：印发后新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。《通知》印发前已购买的住房，不受新政策影响，按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）及市县政府有关住房限制转让规定执行。
我们可以简单梳理一下：
17年4月，全岛个人限售2年，企事业单位限售3年；
17年10月，海口、三亚、万宁、陵水限售5年；
18年3月，全岛限售5年；
只能说，关于楼市调控海南从来都不玩虚的，有人戏称海南的限售政策是豪华顶配版本！
通过简单的梳理，其实我们很容易发现，海南能陆续解禁入市的房源大概是：4月14日-10月9日之间拿到房产证的房源；
敲黑板了：必须是在这期间取得的房产证的房源！
在这个时间段内：网签不算，签订了购房协议也不算，已经付了全款或者首付款的，也不能算；
海南这个时间段内，买出了多少房子呢？
根据海南统计公报给出的数据，17年5月海南房屋销售面积173.15万㎡，6月178.26万㎡，7月163.58万㎡，8月139.75万㎡，9月138.26万㎡；
在陆续解禁时间段内，海南房屋的成交面积有近792万㎡，17年海南市场的火热，光看这期间内的成交面积，就足以惊叹；
根据克而瑞新房成交数据显示，同一时期内出台“限售令”后的6个月内的城市，青岛成交817万㎡、广州成交431万㎡、东莞成交328万㎡、济南成交326万㎡、常州成交290万㎡、珠海成交107万㎡、厦门成交60万㎡······
17年海南楼市妥妥的C位！
但是海南成交的这792万㎡的面积，是不是意味着这全部都是那一批限售解冻的房源？
肯定有，但是肯定也不多！
为何？理由不外乎下面几点：
首先，海南的限售是以拿证为准的，17年4-10月海南的成交面积虽然多，但是到现在仍有不少项目是未交房的，也就是说还没有拿到不动产证，而大部分拿证也都是陆陆续续在18年下半年或者19年；
其次，很大的一个前提是，海南全岛限购，二手房也不例外，想要买房，需要有购房资格，与此同时，同时中部市县的房屋也仅限本市县居民购买，所以海南楼市真正的购买力是被严重限制的；
其次，即便是这期间拿到证的人，来海南买房的大部分群体都是为了养老、度假、自住需求，也就是传说中的度假刚需房，在限购之前买到，偷笑还来不及了，会放出来卖的人很少；
那很多又会说，这么一理解，那是不是又意味着，海南没有限售房要解禁！
当然不是！17年4月-10月正常拿到房产证的房子肯定也不少，所以正常还是会有一批限售房解禁的；
2019年，海南楼市政策很明确：维稳，房住不炒，继续限购，合理定价；
如果这一大批解禁房源真的全部入市，海南本地又没有这么大的购买力，海南楼市岂不是危险了？
这也是想多了！
毕竟海南现在自贸区加持，现在海南上下齐心建设自贸区，在这个大背景下，海南政府是不会希望因为房子的问题影响自贸区的发展！所以短期长期，崩盘都是不可能的；
现在是因为自贸区的加持，所以海南政府积极压制楼市，不想也不能让房子的风头抢了自贸区的风头；
如果成效不大，重走老路不是不可能的！
不能用常规的眼光去看待海南楼市，因为它真的很特殊！
閱讀更多 海南落戶服務諮詢中心 的文章
