導讀
西區新城核心區，揚州金陵大飯店西北側，百祥路北延段，中海錦苑世家西側，有這樣一塊神秘的土地，最近在大規模拆遷平整。
今天，小編來到土地現場，一睹西區新城核心區最後一塊絕版土地的真容。
通過小編現場實勘和獨家渠道打探，瞭解到這塊地王土地的規劃用途和前世今生。
今天，小編在四望亭路以北的揚大實驗農牧場看到，百祥路北延工程已開始鑽探。通過和現場施工負責人交流，小編了解到，因為“4.18“快到了，機器施工全部暫停。等“4.18”過後，對殘留建築物進行最後的清除。
小編了解到，揚州大學實驗農牧場此前位於翠崗路與百祥路交叉口北側，隨著揚州城市化發展，農牧場所處的位置由原先的郊區變成了主城區，周邊相繼建成了錦苑、紫荊苑、雍華府、山河園等住宅小區，入住居民約20萬人，
錦苑和紫荊苑距離農牧場僅一牆之隔。周邊小區對農牧場產生的異味擾民問題反映強烈。2017年，省環保督察16批33號交辦件、2018年中央環保督察“回頭看”6批105號交辦件，均反映該農牧場異味擾民問題。揚州政府經過多方爭取和反覆協調，取得實質性進展。2016年1月16日，市政府與揚州大學簽署全面深化合作協議，包括《關於揚州大學實驗農牧場地塊整體處置的協議書》《關於揚州大學現代農業科教示範園合作共建的協議書》等，市校合作共建揚州大學高郵現代農業科教示範園區，決定將揚州大學實驗農牧場搬遷至該園區。去年12月4日，最後一批奶牛搬遷結束。搬遷前，牧場工作人員對場區內的排汙設施、道路、牛舍作了全面清理。
現場負責清理土地殘留建築物的負責人告訴小編，揚大實驗農牧場的清理已經完成大半，最多到5月份就全部結束。到時候，相關部門會進行土地平整，通水通電。
這塊西區核心區土地，建設部門將由南向北建設一條道路，將百祥路向北延伸到楊柳青路，是西區居民的多年願望，由於揚大實驗農牧場沒有搬遷一直沒能如願。去年，農牧場內奶牛場搬遷後，百祥路北延工程被列入今年城建計劃。
小編從獨家渠道瞭解到，百祥路北延道路兩側土地，都屬於揚州市2020年之前城市規劃“N5”單元雙橋北片區內，規劃的道路兩側土地全部規劃為純住宅整片地塊。可以見上圖。
小編了解到，由於“4.18”影響，以及土地平整還需要時間，這個絕版地王土地上半年暫時不會列入土拍計劃。但下半年有極大可能列入土拍計劃。
小編在現場看到，該地塊方方正正，東側毗鄰中海錦苑世家樓盤，該樓盤二手房房價現在已經賣到2萬/平米左右，算是揚州比較高端的樓盤之一。
小編從多方渠道瞭解到，目前，已經有多家重量級開發商對這塊西區新城核心地段的絕版地王，虎視眈眈。
其中，意向較為強烈的就是央企中海地產，因為臥榻之側豈容他人鼾睡。中海錦苑打造了揚州住宅的標杆，成為眾人熱捧的明星樓盤。
去年，中海錦苑最後4棟洋房加推的盛況歷歷在目！
揚州中海錦苑·譽府開盤，加推最後4棟洋房，戶型129-155㎡，毛坯均價14000元/㎡左右。一棟152套房源，407人認籌搖號，當天全部賣完。如下圖開盤選房，車輛水洩不通，人流爆棚。
更有中介在現場買號，20萬一個號。
由於一二手房價倒掛，有位買房人說有個中介直接要出20萬買他的號碼，但是這位買房人直接拒絕了。他說能買到房就賺至少50萬，誰會20萬賣給中介。
揚大實驗牧場地塊，西區新城核心區最後一塊絕版地王地塊，毗鄰中海錦苑房價已經兩萬，這塊地一旦上市，會是下一個中海錦苑和恆大華府嗎？畢竟地段擺在這，那麼多開發商群狼環顧，土拍價格能創多高，讓我們拭目以待！
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