撰文 | 樓市滅霸
上週，國家統計局發佈了3月70個大中城市房價數據。無論從一手房還是二手房價格來看，總體出現回暖勢頭。
有意思的是，廣州出現一漲一跌的“價格兩重天”怪狀。
廣州新房漲幅領跑四大一線城市，而二手房卻領跌全國。
猛！廣州一手房漲幅連續領跑3個月
廣州的一手房漲幅再一次領跑一線城市！
在披露的70個大中城市房價數據中，廣州新房價格漲幅領先，環比上漲0.8%，同比上漲11.9%，樓市回暖信號明顯。
值得一提的是，在2019年第一季度的三個月裡，廣州房價環比漲幅均為四大城市之首，一反過往較為溫和的常態。
廣州樓市第一季度的走勢，完全符合淘房志此前的預判：
2019，我準備靜靜看著廣州樓市爆發…
歷經2018年下半年的低谷後，19年的廣州市場正處於一個回暖、趨松、向上的三疊期，理性的市場繼續將處於穩中上漲的趨勢。
地產經濟學家鄧浩志同樣認為，一二線城市全面回暖，預計五一前後會出現普遍的價格上漲，漲幅不會太高，全年整體5%左右。
那麼究竟是哪些因素決定著廣州新房市場的走向？
我們將從天時地利人和三個方面逐一剖析：
天時：廣州房貸利率接連鬆動
，在市場資金寬鬆的大背景下
著名研究員石大龍曾提出，長期來看，城鎮化進程、國民居住需求改善願望、居民財富增長對資產配置需求等因素，是房地產市場持續發展的關鍵因素。
然而，中短期而言，房地產作為資金高度密集的、兼具金融和消費屬性的支柱性產業，其景氣水平週期性波動的關鍵因素無疑是利率水平，特別是個人按揭貸款利率的波動，與商品房銷售、房價走勢的週期性變化，均有著顯著的相關性。
1月份央行全面降準與利率下調為後面的寬鬆奠定了基礎。
在目前市場資金充裕的大背景下，廣州房貸利率接連鬆動，最新數據顯示，4月份廣州首套房貸平均利率降至5.42%！
對比起上個月，4月份廣州共有6家銀行下調了房貸利率，有銀行甚至僅上浮3%，年內重回基準不是夢。
地利：大灣區《規劃綱要》出臺
真正點燃廣州樓市這把火的，一定要屬粵港澳大灣區《規劃綱要》的出臺。
本次規劃中，官方給了廣州非常高的定位，甚至要優於深圳。
從地位上，強化廣州中心門戶地位；從空間框架上，支持廣州拉大框架，加快廣佛同城；從基建規劃上，確定廣州交通樞紐地位，支持新機場建設，推進3條以上鐵路建設；從科創上，支持中新廣州知識城建設……
強廣州，強南沙，唱衰廣州的，基本可以閉嘴了。
數據來看，出臺後的大灣區樓市，僅在陽春3月期間，粵港澳大灣區9城一手住宅成交破5萬套，其中佛山、東莞網籤環比漲幅破200%，深圳、廣州、珠海、惠州漲幅超130%！
人和：人口年增約50萬
3月31日，國家發展改革委發佈(2019年新型城鎮化建設重點任務)內提到城區常住人口300萬-500萬的I型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
而廣州這樣的超大型城市，將有機會增加落戶規模，未來廣州連續三年人口增長約50萬人年，外來人才的引入，將預示著購房需求增加。
奇！廣州二手房領跌真相
相比於一手房的連續上漲，在全國70個大中城市房價數據中，3月份廣州二手房是唯一下跌的，0.5%的跌幅也領先全國。
但是該數據與廣州中原發布的二手房成交情況相矛盾。
廣州中原研究發展部的數據顯示，廣州二手房成交環比大漲近2倍，價格也有微漲。
2019年3月（1-28日）廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4712宗，較2月（1611宗）環比大幅回升1.9倍，成交創年內高位。
而廣州市房地產中介協會發布的數據也證實了廣州二手房市場同樣在回暖。
上週（3.4-3.10）廣州二手住宅共成交1,095宗，環比增長9.94%，網籤量創2019年以來單週最高的水平。
據業內人士透露，截止到3月11日，3月份廣州二手房的成交量就已經達到前兩個月成交量的總和。
基於以下三點判斷，淘房志傾向認為，廣州二手房市場正在經歷“三月小陽春”。
1、3月份是傳統學位房成交旺季，越秀、天河等重點學位區域看房客戶明顯增加，近期成交活躍，因此會拉動廣州二手樓市整體價格上揚。2、330新政滿兩週年，新增了約30萬人的購房資格，同時也釋放出來的巨量購房需求。3、部分中介杜撰低價房源信息影響。買房路上，我們風雨相隨
如有侵權，請聯繫廣州淘房志後臺，我們將第一時間處理！
半價買房！小城市以房搶人靠譜麼？
太貴了！新塘這個毛坯房，價格竟然比精裝房還高！
好慘！就差了0.5 ㎡，廣州學位房泡湯了
驚呆了！知識城這個荒涼新盤，竟放風要賣3.5萬/平？
怎麼辦？佛山又要從廣州搶人了！
在廣州，應該沿著哪條地鐵線去買房？
一張電影票，折射出城市間的人口紅利差別！
歡迎大家掃描下方的二維碼，關注廣州淘房志，我們將第一時間報道、挖掘熱點區域的樓市機遇，分享粵港澳大灣區的財富紅利。
閱讀更多 廣州淘房志 的文章
