撰文 | 楼市灭霸
上周，国家统计局发布了3月70个大中城市房价数据。无论从一手房还是二手房价格来看，总体出现回暖势头。
有意思的是，广州出现一涨一跌的“价格两重天”怪状。
广州新房涨幅领跑四大一线城市，而二手房却领跌全国。
猛！广州一手房涨幅连续领跑3个月
广州的一手房涨幅再一次领跑一线城市！
在披露的70个大中城市房价数据中，广州新房价格涨幅领先，环比上涨0.8%，同比上涨11.9%，楼市回暖信号明显。
值得一提的是，在2019年第一季度的三个月里，广州房价环比涨幅均为四大城市之首，一反过往较为温和的常态。
广州楼市第一季度的走势，完全符合淘房志此前的预判：
2019，我准备静静看着广州楼市爆发…
历经2018年下半年的低谷后，19年的广州市场正处于一个回暖、趋松、向上的三叠期，理性的市场继续将处于稳中上涨的趋势。
地产经济学家邓浩志同样认为，一二线城市全面回暖，预计五一前后会出现普遍的价格上涨，涨幅不会太高，全年整体5%左右。
那么究竟是哪些因素决定着广州新房市场的走向？
我们将从天时地利人和三个方面逐一剖析：
天时：广州房贷利率接连松动
，在市场资金宽松的大背景下
著名研究员石大龙曾提出，长期来看，城镇化进程、国民居住需求改善愿望、居民财富增长对资产配置需求等因素，是房地产市场持续发展的关键因素。
然而，中短期而言，房地产作为资金高度密集的、兼具金融和消费属性的支柱性产业，其景气水平周期性波动的关键因素无疑是利率水平，特别是个人按揭贷款利率的波动，与商品房销售、房价走势的周期性变化，均有着显著的相关性。
1月份央行全面降准与利率下调为后面的宽松奠定了基础。
在目前市场资金充裕的大背景下，广州房贷利率接连松动，最新数据显示，4月份广州首套房贷平均利率降至5.42%！
对比起上个月，4月份广州共有6家银行下调了房贷利率，有银行甚至仅上浮3%，年内重回基准不是梦。
地利：大湾区《规划纲要》出台
真正点燃广州楼市这把火的，一定要属粤港澳大湾区《规划纲要》的出台。
本次规划中，官方给了广州非常高的定位，甚至要优于深圳。
从地位上，强化广州中心门户地位；从空间框架上，支持广州拉大框架，加快广佛同城；从基建规划上，确定广州交通枢纽地位，支持新机场建设，推进3条以上铁路建设；从科创上，支持中新广州知识城建设……
强广州，强南沙，唱衰广州的，基本可以闭嘴了。
数据来看，出台后的大湾区楼市，仅在阳春3月期间，粤港澳大湾区9城一手住宅成交破5万套，其中佛山、东莞网签环比涨幅破200%，深圳、广州、珠海、惠州涨幅超130%！
人和：人口年增约50万
3月31日，国家发展改革委发布(2019年新型城镇化建设重点任务)内提到城区常住人口300万-500万的I型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
而广州这样的超大型城市，将有机会增加落户规模，未来广州连续三年人口增长约50万人年，外来人才的引入，将预示着购房需求增加。
奇！广州二手房领跌真相
相比于一手房的连续上涨，在全国70个大中城市房价数据中，3月份广州二手房是唯一下跌的，0.5%的跌幅也领先全国。
但是该数据与广州中原发布的二手房成交情况相矛盾。
广州中原研究发展部的数据显示，广州二手房成交环比大涨近2倍，价格也有微涨。
2019年3月（1-28日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4712宗，较2月（1611宗）环比大幅回升1.9倍，成交创年内高位。
而广州市房地产中介协会发布的数据也证实了广州二手房市场同样在回暖。
上周（3.4-3.10）广州二手住宅共成交1,095宗，环比增长9.94%，网签量创2019年以来单周最高的水平。
据业内人士透露，截止到3月11日，3月份广州二手房的成交量就已经达到前两个月成交量的总和。
基于以下三点判断，淘房志倾向认为，广州二手房市场正在经历“三月小阳春”。
1、3月份是传统学位房成交旺季，越秀、天河等重点学位区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此会拉动广州二手楼市整体价格上扬。2、330新政满两周年，新增了约30万人的购房资格，同时也释放出来的巨量购房需求。3、部分中介杜撰低价房源信息影响。买房路上，我们风雨相随
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