董小姐认为员工只有出资才有资格成为合伙人，因为不出资就没有心痛的感觉，也就不会去珍惜。这就像男孩子追女孩子一样的道理，为什么女孩子要矜持，这是人性的特点，当男孩子历尽艰辛把女孩子追到手后，至少会在持续一段时间内很爱她。例如著名投行高盛规定，要成为其合伙人，除了要缴纳高昂的入伙费之外，还必须留存合伙收益的绝大部分存于公司作为股本金。
因此，合伙人出资从管理心理学来看，是押金，也是投名状。
合伙人的出资主要有四类，即现金、实物、无形资产和换股。其中前三类出资比较常见，换股出资多出现在企业的收购兼并中，这类出资需要一定的技术，应引起大家的重视。董小姐上篇文章说了现金出资，这一篇我将讲述实物出资。
实物出资
实物包括房屋、机器、设备、厂房等固定资产。合伙人实物出资时，应注意如下流程。
（一）评估作价
《公司法》第27条规定，对作为出资的实物应当评估作价，核实财产。所以，合伙人以实物出资时首先应当对实物进行评估作价，既要核实实物的产权，也要对其价值进行真实的评估。
（二）转移产权
《公司法》第28条规定，以实物出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。即合伙人应当在约定的出资日期将实物的产权转移给公司。如以厂房等不动产出资的，则需要在房管部门进行厂房产权的变更登记。
如果合伙人是以房屋出资的，我们除了要看房产证、土地证，更应该到当地的房管局、国土局查询其原件及电子档案。在实操中，笔者遇到过某一合伙人把房屋抵押出去了，但他伪造了没有抵押出去的房产三证。
（三）涉税处理
1．增值税。以公司机器设备、办公设施实物出资的增值税纳税税务问题，适用《国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税〔2014〕57号）规定：“纳税人销售旧货按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。”
所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。
2．企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第58条的规定，通过投资方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。
第72条规定：存货按照以下方法确定成本：第一，通过支付现金方式取得的存货，以购买价款和支付的相关税费为成本；第二，通过支付现金以外的方式取得的存货，以该存货的公允价值和支付的相关税费为成本；第三，生产性生物资产收获的农产品，以产出或者采收过程中发生的材料费、人工费和分摊的间接费用等必要支出为成本。
3．印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（2011年修订本）第三条：纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
4．土地增值税。根据《关于土地增值税—些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕第48号）第二条规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
5．契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第8条规定：以土地、房屋权属作价投资、入股的，适用契税税率为3%～5%。
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