互金圈

其实从最根本的来说你这个数据仅仅是房价变化过程中的一个小小的步骤而已，并不能说明什么影响，房价的变化是从个人消费能力，本地经济变化，国家政策变化，人们消费观念的变化等这些来决定的，并产生影响的，你说的这个银行贷款仅仅是阐述一个事实，从一角而窥全貌，银行贷款仅仅是一个工具，

术业专攻胡

首先这个问题有失误的地方。一季度我们国家新增住房贷款1.38万亿元吗？错误。

1.38万亿元的由来：4月12日央行官网发布《2019年一季度金融统计数据报告》，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。分部门看住户部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。

有人认为住户部门中长期贷款就是个人住房贷款，这是错误的。

比如2017年住户部门债务余额。消费贷款总额是31.5296万亿元，中长期消费贷款是24.7万亿元，其中个人住房贷款是21.86万亿元。

除了消费贷款之外，还有经营贷款。经营贷款的中长期贷款余额是4.4万亿左右。

个人住房贷款占住户总贷款的54%左右。

如果按照这一比例计算，一季度我们新增的个人住房贷款大约是9774亿元左右。

其实根据国家统计部门4月17日发布的统计信息显示，我们国家的经济形势还是不错的。一季度我们经济稳定增长，国内生产总值是21.3433万亿元，按照可比价格计算增长6.4%。全国固定资产投资10.1871万亿元，同比增长6.3%。社会消费品零售总额97790亿元，同比增长8.3%。全国居民消费价格同比上涨1.8%。

当然住房消费仍然是大头，增长速度也不慢。2019年第一季，人均居住消费支出1212元，增长9.5%，占人均消费支出的比重为21.9%。

从国家发布的商品房销售信息来看，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。

商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

可以说商品房的销售增长都是住宅贡献。而且在销售面积降低0.6%的情况下，我们的销售额却增长了7.5%。

说明平均新售商品房房价增长了大约8.15%。

根据国家统计局报表显示，住宅销售23239亿元，资金到位情况中属于个人按揭贷款的只有5645亿元。由此来看，新增的二手房贷款大约是4129亿元。

其实，我们国家的房产交易在1-2月份的时候是低谷，3月份已经开始复苏。我们国家的房贷利率已经连续4个月下降，目前已经降到了5.6%左右，可以说房价目前已经企稳。但是想要走出低谷，进行回升，还是要看整个货币政策是否有利于房地产价格的发展。

记得2014年前，很多银行的住房贷款利率是7、8折甚至6折的优惠利率。国家的基准利率实际上并没有多大变化，因此 那个时候选择6折优惠利率的人真的赚翻了。可是大家相信我们国家的利率什么时候能优惠到6折呢？那可是比住房公积金贷款还要优惠的利率。6折利率，好像只是传说，我并没有见过，希望网友能补充一下。

实际上，国家也在不停的控制着货币供给，货币流向房地产行业的途径也在越来越近。总体来看房地产价格是日趋趋稳的姿态，应该会长期保持稳定的，不要期望再出现过去动辄翻倍的例子了。

至于黑龙江鹤岗的房价，目前，均价在1500元左右。当然也有个别楼盘确实有300元一平米的房子。真的不要把它当成白菜，没有投资价值，买了也没用的。

暖心人社

房价是一条大船，贷款就是汹涌的海水。新增住房贷款激增1.38万亿，显然对房价有着积极正面的支撑作用。

1.38万亿是什么概念，2019年1月份央行降准一个百分点释放1.5万亿资金，如此多的新增贷款意味着这么大规模的庞大资金轰隆隆一声全部进入了房地产。

由于城市规划的问题，很多城市一到雨季就可以看海，于是车船使用税实至名归，部分城市还能在家里抓鱼，为平淡无奇的生活增添了很多乐趣。只要风停雨歇，三两天时间，大水就会退去，毕竟这是无源之水。

房价与城市中的无源之水不同，是有源源不断的信贷支持的。银行不炒房，但是银行是炒房者的最大支持者，提供了源源不断的资金，为了支撑房价不遗余力。当然，房价上涨的二十年中银行获利丰厚，每年净资产增速动辄15%以上，远超GDP增速。

如果按照经济规律来看，我国经济目前面临下行压力，广大民营企业生存维艰，国际经济又比较疲软，房价按理说已经失去上涨动力，但是还能不出现大幅下降，那就颇为值得玩味了，银行不遗余力的支持功不可没。

如今全国房地产信息已经联网，是刚需自住房还是炒房一目了然，但是当前首套房利率和二套房利率并没有明显差别，同样是贷款一百万元，首套房月供跟二套房月供最多相差两三百元。显然如此小的差额对于炒房客来说毫无压力，实际是在助长炒房气焰。

按照最新的数据，六大国有银行半数新增贷款都流向了住房贷款。虽然我们一直在讲民营企业融资难融资贵，并且要努力解决。但是思想是积极正面的，口头是乐观向上的，身体却更加诚实地选择了房产。

在房价已经非常高的当下，过度支持炒房为埋下金融隐患，一旦房价进入快速下降通道，弃房断供就会大面积出现，房贷占比过高的银行坏账率就会急剧攀升。

银行不能躺着赚钱习惯了，就忽视了房地产风险，贷款应该重点支持刚需群体，而不是照顾炒房客。国民经济的发展还是要靠民营企业，靠制造业，绝对不是房地产。

财智成功

2018年新增贷款中，涉房贷款占了一半，且多半是个人住房贷款。今年一季度新增贷款中，个人住房贷款又超过了20%，可见，银行爱房意识是非常浓的，也是很擅长于做房事的。

那么，将对房价产生怎样的影响呢？可以看到的现象是，今年一季度，房地产市场出现了一定的回暖，3月份一、二、三线城市的房价也出现了小幅回弹，与三线城市相对应，分别呈现0.1%、0.2%、0.3%的上涨幅度。市场回暖和房价上涨，自然离不开房贷帮忙。没有房贷帮忙，市场也不会回暖。所以，房贷在一季度与房价形成了正向对应，也与市场形成了正向对应。

事实也是，由于稳定经济增长需要，楼市调控政策没有继续加码，地方也没有对房地产市场进行进一步的压制。加上持续的市场低迷，也已经到需要小幅反弹的时候了。所以，银行也就乘机展开了房贷的投放大门。显然，需要引起高度警觉，避免房贷再次扮演推动房价上涨的工具，成为房价不稳定的因素。

谭浩俊

购买资产是实现梦想的必由之路，我们大家都知道用工资和存款买房压力很大，尤其是一线城市，比例达到30--40年收入才能买的上房，十年涨了十倍左右，你有没有想到十年前只需要现在价格的4%就可以买到，时间给了你丰厚的回报。

草根老百姓15

按照这个速度贷款，发行500货币提前，发行1000货币早早晚晚

自由万岁2905

计划没有变化快

肉蔻岁月

没啥影响。。。促进发展

dongzheng2019

只要坚持限购，房子再便宜，

钱再多，你不让我买啊！

關鍵字: 财经 房价 房地产业