鹽城市區住宅房屋徵收補償資金結算憑證安置方式10問
1、市區房屋徵收補償資金結算憑證安置方式簡稱“結算憑證安置方式”，它是從什麼時間開始的？
從2018年8月27日，原市城鄉建設局、住房保障和房產管理局聯合印發《鹽城市區住宅房屋徵收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管〔2018〕96號）之日起開始。
2、房屋徵收有幾種安置（補償）方式？
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，房屋徵收的安置（補償）方式有兩種：貨幣補償和房屋產權調換。
3、結算憑證安置方式具體指什麼？
是指在市區範圍內（不含大豐區），對選擇結算憑證安置方式的被徵收人，按照貨幣補償方式的補償標準，將與住宅房屋貨幣補償同等金額的結算憑證出具給被徵收人，被徵收人在市區範圍內自主購買新建商品住房或二手住房（含車庫、儲藏室等配套用房）時使用，並享受一定比例獎勵的安置方式。
4、為什麼要實行結算憑證安置方式？
一是加快推進棚改徵收安置的需要。按照鹽城市區新一輪棚改目標任務，2018—2020年計劃完成各類棚戶區改造約5萬戶、570萬平方米。市政府已選址城西長壩地塊、城西北先鋒實驗學校地塊等10多個集中定點安置房項目，可提供安置房源約3萬套，但仍不能完全解決徵收安置房源不足的矛盾。
二是縮短被徵收人安置週期的需要。新開發建設安置房從地塊內徵收、土地手續辦理、規劃方案設計、工程建設到驗收交付，建設週期相對較長。推行結算憑證安置可以有效縮短安置週期，提高安置效率，實現安置“零過渡”，提升群眾滿意度。讓群眾早日住上新房，最大限度減少了對群眾生產生活的影響。
三是滿足被徵收人多樣化安置需求的需要。在原有徵收項目提供一處或者兩處安置房源的基礎上，讓被徵收人憑結算憑證根據自身需求自主購買房屋，大大拓寬了安置空間，給被徵收群眾更多的選擇權，被徵收人可以從市場上購買到位置各異、品質多樣、戶型豐富、配套設施側重點不同的房源，可以滿足被徵收人多樣化的安置需求，有助於徵收工作的順利推進。
5、實行結算憑證安置方式對被徵收人有哪些利好？
除了可以縮短安置週期，實現“零過渡”，和購買房屋選擇空間多樣化這兩大利好之外，選擇結算憑證安置方式的被徵收人還可以獲得不超過結算憑證金額10%的獎勵。
6、結算憑證安置方式在實施過程中，群眾認可嗎？
隨著宣傳力度的加大，從近期實施的徵收項目情況看，被徵收群眾對結算憑證安置方式的認可度正在逐步提升，五星街道一號溝兩期項目，共計劃搬遷223戶，已簽約196戶，其中選擇結算憑證安置方式的87戶，佔已簽約戶數的44.3%。五星街道小一溝南項目，已簽約198戶，其中結算憑證40戶，佔已簽約戶數的20.2%。教師進修學校兩個地塊選擇結算憑證安置方式的56戶，佔被徵收人戶數的28.1%。中醫院周邊棚改項目四個地塊選擇結算憑證安置方式的共135戶，佔已簽約戶數的32.3%。(示意圖)
7、結算憑證安置方式到底有多“實惠”？（舉例說明）
以某戶住宅房屋被徵收人為例，假設該戶的貨幣補償款總金額為100萬元人民幣，補償款包括：被徵收房屋評估價、裝飾裝修、搬遷補償費、臨時安置補償費（6個月）、獎勵、貨幣補償的一次性補助等。被徵收人申請選擇結算憑證安置方式，可以領取與貨幣補償款等額（100萬元）的結算憑證。該被徵收人在規定的期限內在市區範圍內購買新建商品房或二手住房的，假設購房所用金額為79萬元（低於房票金額的80%），則可以領取7.9萬元的獎勵，假設購房所用金額為80萬元或以上（大於等於房票金額的80%），則可以領取10萬元的獎勵。
8、結算憑證安置方式有期限嗎？如果到期沒有購房的如何處理？
結算憑證的有效期限為12個月，從開具之日起計算。持結算憑證未購房或超過期限未購房的，被徵收人只能按照原貨幣補償相關政策規定，按實結算徵收補償款，並按結算憑證持有時限，依據中國人民銀行同期存款利率計算利息（超過12個月不再計息）。
9、結算憑證安置方式的具體操作流程是什麼？（亭湖流程）
根據《鹽城市區住宅房屋徵收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》規定，亭湖區政府辦公室2018年10 月11日印發了《關於規範國有土地上住宅房屋徵收補償資金結算憑證安置工作的通知》(亭政辦發〔2018〕61號)，並在此基礎上制定了操作流程，細化了具體操作要求。大家先了解下流程圖吧。
10、選擇結算憑證安置方式，在購房時資金是否能保證及時支付？
被徵收人憑結算憑證、商品房買賣合同（或商品房買賣議定書）、二手房網上籤約備案合同等，向徵收實施主體書面申請撥款結算。徵收實施主體接受撥款申請後10個工作日內結清結算憑證款，將應付購房款直接撥付至開發企業預售資金監管賬戶或市（區）存量房交易資金監管機構的資金監管（託管）賬戶。結算憑證有餘額的，徵收實施主體在與被徵收人結算憑證金額後，餘款支付給被徵收人。因此，選擇結算憑證安置方式，能夠做到在被徵收人購房時及時支付資金，不耽誤被徵收人買房及辦理相關手續。
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