从现象上看2019年似乎是房改以来十堰地产“幸福指数”最高的一年，一方面十堰房价已经高居数年来榜首，并且还有继续上涨的势头；另一方面经过2013到2018的调整，十堰地产由元气大伤已经恢复到百尺竿头；更重要的是2019年十堰城区新房库存仅够3个月消化，在全省排在末流；需求呢？自14年开始的全国性棚改开始，十堰已经完成20余万户棚改任务，并且19-20年还有约7万户的棚改指标，结果呢？十堰城区商品房销量由15年的万余套攀升至18年的2万余套，基本翻了一翻。所以从以上4个方面，我们说2019年是十堰地产“幸福指数”最高的一年。
棚改的福利给三四线城市带来的福利早已触碰到众多外来资本（房企）的嗅觉，在2018年以前，虽然相对其他三四线城市外来大牌房企的加入相对晚了点、少了点，但自2018开始可以说是接踵而至，加之本土的阳光、汉成，可以说目前是大盘林立、何等可畏。
一方面是火热的楼市令人眼红；另一方面终将在2020年正面碰撞的楼盘产品都在磨刀霍霍，据我们统计，市区将有十余大盘 + 十余本土中小楼盘项目将成为2020年十堰城区楼市竞争的参与者。本来即将到来的是一场豪门盛宴，而如今却变得小心翼翼、胆战心惊了，其实我们已经看到恒信已经提前撤离，为何？难道十堰地产2012又将到来？
无可奈何花落去，似曾相识燕归来
这种担心是正常的，也是非常有必要的，毕竟一个数亿的项目一旦玩砸，求生不能，求死不得，那才是最尴尬的场景，毕竟现实的确不容乐观：
1、棚改
我们知道此阶段的棚改政策将在2021年结束，也就是明年，而众多新盘、大盘项目恰恰基本在2020年全面推出，一旦棚改全面叫停，需求腰斩，结果可想而知。
2、房产税
叫了数年的房产税终将落地，房产税的出台无疑对楼市需求、投资投机性需求、甚至改善性需求都是极大的打击，如果房产税在近3年落地，基本所有大盘项目都将中途受阻。
3、二手房的崛起
据统计，2018年主城区新建商品住房销售16851套，同比下降18.28%；存量住房销售7183套，同比增长2.5倍。而2019年1季度，主城区新建商品住房销售4526套，同比下降13.06%；存量住房销售1606套，同比增长30.21%。
我们可以看到，新房成交不断降低，二手房成交不断攀升，新房需求的减少是不能不考虑的因素。
4、竞争
如果都是一众小盘，也许不值得害怕，关键是目前面临的是十余大盘项目同时入市，谁都不是好捏的软柿子，哪个不是至少30-50万方住宅的体量，哪个不想3-5年早点干完收工。大盘担心的是项目被拖住不能脱身，小盘担心的是被周边大盘死死掐住，都知道机会越来越少，都不想被拖入房产税的沼泽。
上述我们从棚改、房产税、新房需求、楼盘竞争四个方面分析了十堰楼市、楼盘在将来可能面临的风险，关于十堰地产在2013年经受的灾难性的打击我们已经在《告诉你一个真实的十堰地产2012》中做了简单介绍，那么即将到来的2020是否又是一场悲剧的开始？十堰地产2012是否还会重滔覆辙？
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同
“有可能，小概率，保持乐观，保持谨慎”。是我们给出的结果，因为我们认为如下几点值得参考：
1、棚改
棚改不会立马收手，虽说这轮棚改是中央指派的任务，但地方政府完全在资金允许的条件下自己决定棚改是否继续，棚改对地方不会是亏本的买卖，何况有GDP的压力，棚改停止、楼市成交断崖，地方政府如何应对？
2、房产税
目前一线城市二手房成交已远高于新房成交，二线城市新房、二手房成交基本相当，三四线城市新房成交还远高于二手房，目前还不具备房产税出台的必要性。
地方土地财政、新房成交、新房价格、房地产投资仍然在上涨阶段，还不需要房产税来画蛇添足、自缚手脚。
3、购房者心理
12年购房者心理是——观望，现在购房者心理是——理性，各级政府、银行不会让房价下跌，房产在目前仍是可靠的增值、保值产品。
4、房企
12年以前对本土房企来说基本都是外行，资金靠高利贷，盖房、卖房靠猛冲猛打，对市场过于乐观，指望速战速决，结果碰到调控政策，开盘盲目定价，后边进退两难，仅存的利润早已支付了资本、银行的利息。
而如今哪个不是有一番故事的老手，哪个还在靠高利贷度日，哪个还指望对一个项目一气呵成、速战速决。
5、政策
房价涨的过快，政府出台政策调控压制，房价下滑立马开始扶持。“差异化调控”是今年调控的主旨，实则是经济上行困难的地区可以适当松绑。房价、房产交易量决定了GDP的大方向，目前上级敲打的是高房价的一二线城市，对十堰这样的四线城市什么时间调控打压过了？
6、市场
在商品经济中，市场永远是主体，供需矛盾是影响市场行情的主要因素，针对十堰目前楼市行情可分类如下：
A、库存
当前是新房库存最低期，截至2019年3月底，主城区新建商品住宅库存4976套，不够4个月消化。
B、需求
如前分析，在当前基本楼市政策下，新房成交肯定会受二手房的影响而下滑，2019年1季度新建住房成交下滑13%，这个幅度不会立马影响大局。
C、供应
虽然2020年将有10余大盘+10余中小楼盘入市，但倘若大盘保持800-1000套的年度供应量，中小盘保持300-500套的供应，我想大家都能正常、平安的活着，只要不冲动、不玩高利贷，没有大风险。
D、房价
现在房价多高，如果正常销售利润多大，那不是13年同日而语，以目前十堰行情，控制的好所有成本4000元/平方米可以搞定，最多5000，只要不玩大商业，保证住宅正常销售，没有亏本的道理。
前车之鉴，后事之师。经过2013-2016楼市的洗礼，十堰地产各方面应该都已逐渐变得成熟，包括市场、房企和购房者。对众多仍然投身在一线的房企来说，用成熟、理性的心态，发挥自身经验和能力，应对具有挑战和风险的市场，十堰地产没有重滔覆辙道理。
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