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房地产市场经过这么多年的高速发展，很多人家里都会买房子，更有甚者还会买上几套。但是根据最新报告显示，目前中国有空置房6500万套，商品房空置率为26.6%。这到底是什么原因呢？大家是不是有很好奇！
首先兔哥查了下“空置”的定义：既不出租也不自住，房子处于闲置状态。那26.6%意味着什么？来看看其他国家的数字。2017年第一季度全美出租空置率为7%，而自住房空置率则降到1.7%，低于2016年第四季度的1.8%。邻居日本2017年第一季度首都东京23区的空置率为12%，大阪的空置率为8.6%。那这样对比看来，咱们国家的房子空置率确实不太正常。一边是望房兴叹，一边是高浪费的空置，这到底是怎么形成的？为什么房主们不愿意装修也不出租，宁愿把房子放在呢？
当前空置房的形成有3种情况：①开发商捂盘惜售，因价格下跌，销售价格与预期相差过大，有的开发商宁愿不卖，捂盘待涨，从而形成百姓口中大规模的“死区、鬼城”。②无住房需求的炒房者囤房待涨，因无住房需求，加上需要转手出售等因素，炒房者往往不会将房屋出租，购买的房屋长期闲置，从而形成空置房。③父母为了孩子的未来着想，提前为孩子准备结婚新房，但是不急着入住，如果没有着急装修。
对于第1情况国家会通过政策进行调控，今天兔哥想搞清楚，为什么投资者们不喜欢把房子租出去，收取出租费！兔哥有机会与一位资深房产投资者交流，对于他给出的观点，真的大开眼界，听完后不得不佩服他的精明！
①对于投资者来说，挣钱是首要目标。如果对新房装修后再出租，装修要消耗一大笔钱不说，关键是通过出租的方式，投资回报率太低而且时间跨度太长，投资者们等不了这么长时间。
②咱们国人都更倾向于购买没人住过的新房，尤其是买房结婚之用。如果装修了的房子再拿去卖就不能名正言顺的说这房子是没住过的新房，对房子价格是有影响的。
③现在买房年轻人都有自己的审美，如果买装修过的房子都会拆掉重新装修自己喜欢的风格。如果投资者把房子装修好再卖，对于买家来说实在是太麻烦了，增加了自己的出手难度。
④出租房子太麻烦，再碰上不靠谱的租客，收房租往往都会遇到问题，临时换租又难找到合适的租客，退租结算费用往往又会扯皮。对于投资者而言，时间就是金钱，没有这么多时间消耗。
⑤一般情况空置房可以申请物业费减免，会省去一些费用。
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