近日
苏州2019年宅地供应计划出炉
市区（不含吴江区）住宅用地供应计划总量为6000亩
包含
苏州吴中区、相城区、苏州高新区
苏州工业园区、姑苏区这五个区域
其中动迁安置商品房用地、公租房等政策性住房用地确定为不少于120公顷(1800亩），住房保障项目用地根据全市住房保障建设计划做到应保尽保，其余为商品住宅用地。
与2017年苏州公布的5年供地计划一致
每年供地规模在400公顷即6000亩左右
那么，对于还没在苏州买房子的小伙伴是不是好消息呢？
| 答案可能是想多了。
近段时间苏州二手房正在狂飙，在这里苏州君引用地产公众号《信玉堂地产》最近发布的一篇文章，数据显示过去一年二手房的涨幅：
狮山片区涨幅33.58%
湖东奥体板块涨幅29.9%
湖西CBD涨幅26.03%
浒墅关涨幅23.26%
太湖新城涨幅16.14%
......
详情点击：过去一年苏州二手房涨幅情况，表现惊人！
可以说是相当疯狂，而在新房方面，今年推出的仁恒公园世纪、融创山水悦澜庭、南山维拉、三千邑，诸多项目再次上演一房难求的现象。
也就是说无论从新房还是二手房，苏州的房子变得非常好卖了，而且是量价齐升。
诚然，此次公布的工地计划可看做是维护市场稳定的措施，但是从规模上并没有出现较大的增幅，所以购房者对于想象着靠着推地来拉低房价的设想并不现实。
此外，从土地市场上看，今年以来的土拍是一场火过一场，土拍楼面价都在稳步回升，达到了较高的水平，这一方面这是开发商对苏州楼市看好，另一方面也预示着，这批房源出来不便宜。
而将于最近开拍的苏地网挂（2019）01号公告，其中尹山湖地块还为正式开拍，当前楼面价就近2万/㎡，溢价率已达42.35%。同样，将于近期开拍的园区一宗地，也已经有了多达39轮报价，楼面价破3万/㎡，此外，吴江太湖新城挂地起拍楼面价近18000元/㎡.......
可以预料的是，接下来的一段时间里，苏州的土拍将会保持一如既往的热度，楼面价并不会便宜，最终售价更不会便宜。
而购房者目前对于市场也出现了一定程度上的恐慌情绪，去年无人问津的苏州君，最近向我咨询买房的突然多起来了，很多人一上来就问“苏州的房价是不是涨了”，显而易见的是他们的恐慌情绪正让他们急于下手。
近日某盘抢房现场
而对于在苏州的小伙伴，可能没有几个不想在苏州安家置业的，但一个现实却是要想上车真的越来越难了，那么，当下的苏州楼市环境下，该如何买房呢？
1、紧盯限价盘。限价盘的优势就是价格可能出现与周边二手倒挂的现象，而这可能也是这一波新房热的根本原因，无论是甪直南山维拉还是新区的山水悦澜庭，其实都存在着一定程度上的倒挂，在这样的情景下，购房者蜂拥而上，但随着诸多项目的清盘，限价盘、倒挂盘将会逐渐的成为历史。
当然机会依然存在，刚需建议紧盯木渎拾锦香都预计5月开盘，甪直南山维拉预计上半年将推出最后的清盘产品洋房，太湖旅游度假区的太湖汇景预计也将于年中推新，坦白而言，这对于想在苏州置业的刚需，可能是最后的好机会。
2、淘二手房。二手房目前在个别区域热度很高，一定程度上刺激了挂牌的价格，存在着虚高现象，但部分区域的二手房依然颇具性价比，特别是以乡镇为代表的周边区域，依然在刚需的承受范围内，淘二手房遇到合适房源、合适价格，赶紧下手才是王道，因为二手房上涨，从来不会缺失，只会迟到，不知道什么时候，房东的心态变了，价格也就变了。
3、在资金可承的范围内尽量往核心区域买。从上面二手房上表现可以看到，二手房涨的最猛的依然是苏州最核心的区域，在保值增值上有着不小的优势。目前可淘的可能在古城区，古城区存在着诸多的品质还不错的多层老式住宅，但在价格上，显然没有那么夸张，当然，情况允许直接上园区、新区狮山最佳。
做为从大学一毕业就在苏州的新苏州人来说
虽然有着不错薪水，甚至远高于苏州平均水平
但在无积累和在这场短跑竞赛中显然并没有什么卵用。
买房更像是一场与时间的竞赛，早上车就是赢家。
希望更多努力奔跑的人能够在苏州有落脚之地。
也欢迎想要买房的小伙伴在后台交流，对于在苏州买房，你还有哪些好的建议。
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