CCCL2018
以前说地段，现在说流量，都一样，要有人嘛。
实体店现在日子不好过，主要是高企的租金，人工和运营成本。但网络又好得到哪去，昂贵的流量成本和无边际的竞争空间。对运营的技术能力，内容制造能力等等要求还会更高。
年届40，要做实体，还是要挑选下，类似小吃店，便利店这样到处都是的，就尽量不要考虑了，竞争激烈，难做差异化，利润微薄，身子骨也受不了啊。
未来的趋势是流量和人群的进一步细分，通过智能化的手段来精确获取客户，再服务好他们。线下实体可以作为配合，缩短信任建立和提升服务体验。
基于这样的思路可以结合自身几十年的工作经验做一个细分定位，通过市场调研查出市场容量，做到心里有数，然后做个规划，包括人群定位，流量入口规划，客户获取方法，线上线下结合运营。
有了清晰的思路和运营路径之后，再算出投入成本和周期，然后根据这些数据来调研线下实体的投入上限和适合地段。
这些都准备好之后，在线上或小范围线下做些测试，做到心中有数后，可以大胆的开。前景没问题。
霖者言
其实做什么都好，不浮夸，不贪大，按自己喜好稳稳的干，最好。
我也是接近40才想明白踏踏实实陪在老婆孩子身边做一点小实体，能跟孩子过个周末，能陪父母旅个游真的比什么都重要。以前看不起的小商小贩如今却成为了我要去努力的方向。
以前工作总是出差，东奔西跑，常常一个月跑5～6个省份，就算在家也是各种局很少回家吃饭，当时还为此乐此不疲。去年我下定决心辞职了。辞职后公司招了3个人加一起才代替我的位置，工资加起来超过我一倍还多，决心不在为别人打工了。
仔细了解才知道以前看不上的一下小商贩的的确确比我们这些打工的强太多。我家楼下的两口子卖早餐包子，一个月凈剩6、7万。所以回到问题，咱都不小了只要不增加家里负担，从一点小的做起，只要不贪大，做什么都行。
Hugh779
实体店生意很多，做好做的是餐饮方面，最难做的也是餐饮，因为当下，人们的生活水平提高了，要求也高了，对于享受生活的方式也逐步增多了，不管是健身，还是衣食住行，以前很少人会想到锻炼身体，大多数都是挣钱挣钱挣钱，对于穿着，品质也高了，像一般的商店大减价什么之类的，除非真的是质量很好，大多数人都是一撇而过，其它还有很多，但是，我们生活最离不开的就是吃，我们县城的发展说实话不是很好，但是一到饭店，各种大型的饭店保管是人满为患，尤其是下午，记得去年开了一个串串香火锅，刚开门就是人满为患，排队都要排好几桌，每天晚上不到十二点是不会停的，刚开始我以为是刚开门的原因，可是到现在，一样的状态，人满为患。这里我自己也总结了几点，供大家参考
第一，餐饮店必须要新，最好是有一定的独家秘方
第二，价钱高了不行，价钱低了没赚头
第三，门面不需要太大，地段不需要太好（不是说太偏僻的哈），但是装修一定要明亮大气，有特色
第四，就是真正的食品安全，这点是最重要的
关于实体店，我们要做到考察到位，有想法，而且要能够吃苦坚持，希望能够成功。
专为你私人订制848
关于LZ提到的这个问题，对于和楼主年龄相仿80后的我，早期也是有同样的困惑，只是我要比楼主思考的早一些。
虽说楼主到40岁时才思考这个问题，看似有些晚，但人只要有想法和行动，创业在什么时候都不迟，华为老总任正非也是40多岁被迫创业，烟草大王褚时健70多岁二次创业进京卖橙，到如今都取得了如此成就，何况我们比他们还年轻。
既然楼主有开实体店的想法，但想法归想法，落地还需要做很多准备工作。我就结合自己开店几年的经验，给楼主分享一些开店经验心得，尽量让楼主开店少走一些弯路。
1、开店的准备
心态准备
俗话说30而立，40不惑，在40岁这个年龄，精力肯定不能和20、30岁时同日而语，既然开店了，什么事情都要自己操心，不像之前在公司里每天只用打卡上下班，工作轻松，自己开店细小到什么事情都要操心管理，你是否真正做好了吃苦耐劳的准备？
但话又说回来，年龄大创业也并不是什么坏事，相比较而言有更大的优势。人在经历过20岁时的懵懵懂懂，30岁时的跌跌撞撞，在40岁的年龄正好心智更加成熟，看问题也会更加深刻，毕竟开店不是小事，走的每一步都需要谨慎在谨慎。
开店学习准备
开一个店，就像盖一座房子一样，打好基础是关键。开店前是否有做好清晰的开店规划书？是否有做好开店知识的学习？市场是否有做过详细的调研？开店风险把控是否做好准备？正所谓知己知彼，方能百战百胜。
2、开店资金储备
开起一个店，到处都需要资金。首先判断你开店所在地区的消费成本大小，租门面需要钱，进货需要钱，雇佣人也需要钱，甚至包括前期几个月店开起来不赚钱，你是否有多余资金可以继续维持？或者没多余钱，如何找人合伙，众筹等，都是开店老板前期需要思考的。
3、项目的选择
这个是楼主重点关注，现在开店项目众多，到底该如何选择？建议可以通过以下几个方向选择：
（1）、大众刚需项目
如果你前期没有任何开店项目实际经验，可以往人们衣食住行的项目去发展，一是这属于刚需，二是属于服务类行业，当下实体店受电商的冲击影响较大，未来实体店和电商较劲就是看谁的服务体验好。（不过刚需产品也需要前期学习，比如你开餐馆，如果厨艺水平不行，客户照样会流失）
（2）销售类型项目
比如玩具店、服装店、首饰店等，你只要找好货源，选好店面位置，平时多做活动，再加上线上线下相结合，生意也不会差到哪里。（PS：开店最主要是就是能熬，有耐心）
（3）、专业技术类项目
比如你对电子科技产品很了解，可以开一家电子科技产品零售店；对鲜花、绿植很在行，可以开一家花店、盆栽店。好钢需要用在刀刃上，在你最熟悉的行业去经营店铺项目，术业有专攻，专业没问题，只要好好经营，生意照样有保证。
（4）、加盟项目
如果确实不知道未来开实体店做什么项目，可以直接找加盟，加盟的好处就是总部已经为你提供好品牌、产品，同时还给你提供开店扶持，你只要给加盟费就行，就是这么简单。（PS：加盟有风险，投资需谨慎，一定要实地现场多考察几次，毕竟攒点积蓄不容易，避免掉坑）
总体来说，开店的项目还是有很多，但能否开好，就需要经营者多花时间去思考了。
另外，开店老板专属社群已建立，欢迎入群，我的《开店好生意》电子版已完成，12.5万字，点击“开店好生意”头像点关注-私信回复“书”。
开店好生意
尽量卖网商卖不了的东西 就是发不了快递的那种 我在市场上干了七年了 最近这两年因网购影响买卖都不好 尤其是卖衣服的 影响不大的就是卖肉的 卖熟食的 卖海鲜的 卖馒头大饼的 还有卖甜点蛋糕的 我的影响最小 我卖牛羊肉片和周边调料 冷冻丸子调理品 夏天批发零售木炭机制炭竹签及各种串 烧烤炉子 一个常温库 一个冷库 一年销售额百八十万吧 我挺懒的 切肉片送货全是雇人干 平时就是玩玩手机卖卖货 现在什么货都有人送 除了牛羊肉卷是我联系厂家订货 干这个发大财费劲 但比一般白领要强 刚开始干2011年我手里只有四千块钱 挺难的 现在我三套房子 两辆车 余额宝 银行 股票都放点 主要投资就是我闺女 现在学古典吉他一年多花了快五万了 文化课成绩也很好 咋俩年纪差不多 建议你行动起来 别停留在思考上 时间过的很快 再过几年体力精力跟不上了 想干也干不了啊 项目是其次 关键是行动 不能光纸上谈兵
太灰太狼哥
马上40了，年纪不小了，也是比较成熟的吧！我觉得像这个年纪创业要比较稳妥一点了，毕竟上有老下有小的。要是之前没有创过业的，虽然社会经验多但和创业的经验又是不一样的心态，所以还是稳中求进好了，像我是一个80后，我之前做过奶茶，很显然奶茶生意像你这年纪做不太合适，早餐肠粉需求量大，但其实拉肠粉也是要有腰力的，因为要动，你的年纪也不太适合。做牛杂不错，我身边有一对公婆，男的50多岁了，女的也差不多50了，他们两口子最让人羡慕了，恩爱如初且不说，做牛杂串好了，放那，有人要就放下煮，不需要什么大的力气，有时候去吃，由于他们年纪大了吧！做事比较慢，来吃的客人还是挺体谅的，愿意静静的等！我觉得真的很感动，他们两公婆的产品确实是货真价实，都是新鲜的，满满一锅牛骨熬的汤，有时还经常拿汤煲粥给孙女吃。我觉得像你40了可以做这个，因为本小，利润也可以，再加上牛骨汤也可以给老人小孩吃！利人利已真的不错！做这个有时还可以兼顾下带孙子。
知不足小厨
实体店现在都不怎么样。电商对实体店的冲击太大了。餐饮业，美容美发，汽车维修美容装饰，澡堂洗浴按摩，衣服干洗。这些行业在未来电商对他们的冲击应该影响不大。但是实体店租金也很贵。我同学在我们老家那里就是开洗浴中心的。就是一般农村人去洗澡吗就5块钱搓背5块，人也挺多的，也挺赚钱的开了好几年了，主要是方圆几公里没有一个洗澡的地方，就他一家开着洗浴中心。我们那里有一个朋友开了一个洗车店。，就洗车和汽车美容装饰生意也挺红火的。或者你开个早餐店。在学校附近或者工厂附近。这些都是很累，只要你坚持。都能够赚到钱。祝你创业成功。
温存140609531
以我自身经历回答你的这个问题，目前我是奔三，而立之年，创业成功一次，汽车维修店！以及正在准备的财经自媒体人创业和正在装修的眼镜店！
我做的都是自身本有资源，修车店是本人工读期间做过汽修学徒，知道其中的利润！
眼镜店是我岳母强烈建议我开的，有相关方面的人脉，且知道眼镜的利润是百倍呈现的！
自媒体人是因为目前创业成本最低的行业了，有脑袋就可入行，且身边有朋友已成功吃到自媒体这块蛋糕！
说这些是为了告诉你，做什么都要根据自身本有资源去开发，不要听说什么行业赚钱就冲进去，如果你不懂其中的门道，很容易吃大亏！
现在，请你好好想想，自己会什么？是否喜欢自己会的事发展成自己将来的每天要重复的工作！举个栗子：你很会做菜，菜品新奇有味，你想开个小饭店，那么你可以想想自己是否愿意每天呆在厨房？
书呆子木木
两个店，今年刚关闭一个，另一个也一直在亏损当中。
说实话，三十年河东三十年河西，任何行业都不可能长盛不衰，十几年前，我在的行业还是挺赚钱的，虽然眼下中国的经济不景气一直在走下坡路，但毕竟中国人口基数大，选对行业和时机，还是能够挣大钱。
首先，你要知道自己会干什么？不能眼热别人赚钱却完全不懂的行业。
第二，要知道自己能干什么？不能做超出自己能力范围内的事情，比如只有十万你偏要进入那种投入大风险高的行业，很可能就会血本无归。
第三，捂紧钱袋子不要头脑发热盲目投资，不要选择服饰和电器类，尽量投入到百姓吃喝拉撒等日常生活有关的行业，许多传统挣钱的行业现在都不行了。
最后，开店门面选择也很重要，量力而行不要贪大，装修上不要太贪图豪华，有些生意是慢慢熬出来的，很多人开店两三个月就关了，一是可能的确亏的很厉害，还有的是觉得赚的太少了，但实际上现在能赚钱的实体店真不多。
因此最最后提醒，钱在手上还是钱，投出去可能就是打水漂，所以这几年能不投资就不投资。
牧城客
如果想开实体店，我建议开宠物店。
第一：卖宠物，利润很高。三百的狗狗卖1000多是常态。当然，你得保证健康品相。不能砸自己招牌。
第二：洗澡美容。不说了，暴利啊。洗个澡成本几元，一会收几十上百元。美容更厉害。
第三：用品，狗粮。用品利润三分之一，狗粮消耗品，利润低，单量大啊。
第四：寄养。靠，这个厉害了，一个狗狗每天吃几元，寄养费每天几十元，大型犬一天一百。前提，接狗看仔细健康，签合同，寄养期间，搞好卫生，照顾好狗狗。
第五：疫苗，药物，暴利啊。不说了。
第六：不管寄养还是洗澡美容，打疫苗，网络代替不了实体店。
就算网上能买到狗，但是照片视频不如活生生的在你眼前吸引人。人都感觉良好。看顺眼的狗狗，你说1000卖，2000卖，3000卖。不缺钱的他或她，根本不在乎。看人下菜！
要是不干实体店，可以跟着我学习制作礼物。把顾客出生那天发行的老报纸，配上精美的礼品盒，当生日礼物卖给他。很有纪念意义。
几元变几十元，每天几十单，还想咋样？
