新房市场：

供应：商品住宅供应环比小幅下降

周（4.15-4.21），武汉商品住宅合计供应建面26.88万方，环比小幅下降3.49%。分区域来看，新洲区供应体量最大，约5.95万方；其次为东西湖区，供应5.07万方；再次为黄陂区，供应5.07万方。

数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局

成交：商品住宅成交环比大幅回升

上周（4.15-4.21），武汉商品住宅共成交3928套，成交面积44.29万方，环比大幅上涨29.02%。上上周监测十二个项目开盘，上周迎来一波集中备案。

数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局

区域：洪山区商品住宅成交套数继续领先

上周（4.15-4.21），洪山区商品住宅成交795套，在全市15个行政区中排名第一。蔡甸区成交567套，排名第二。新洲区成交559套，排名第三。上周，主城区共成交1798套，占全市比重为46%，远城区成交2130套，占全市比重为54%。

数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局

（备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区）

新开盘：上周监测3盘入市，当日均未售罄

上周（4.15-4.21），共监测3个项目开盘，合计推盘876套，当日均未售罄。黄家湖板块景瑞天赋滨江首次开盘，推出95-141㎡三四房共计248套房源，当日去化86%，板块当前新房供应充足，竞争较为激烈。临空新城板块北辰蔚蓝城市推出258套107-111㎡三房，板块区位及配套相对薄弱，当日去化仅53%。

数据来源：武汉吉家市场研究部综合整理

二手市场：

供求：需求指数及带看量小幅回落

上周（4.15-4.21），武汉吉家供应指数环比小幅下降8.64%，需求指数环比小幅下降5.67%。客房比小幅上升至1.17，供需结构整体趋稳。

备注：供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算

上周（4.15-4.21），武汉吉家新增带看量环比小幅下降2.56%，仍处于高位，客户看房积极性依旧较高。

备注：带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算

成交：二手住宅成交量环比小幅下降

上周（4.15-4.21），武汉吉家二手住宅交易量环比小幅下降1.43%，仍处于近期高位。四月，政策调控及市场预期稳定下，成交量将维持当前中高位波动趋势。

备注：成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算

预期：房均成交周期降至90天以下，业主妥协度降至8%以下

上周（4.15-4.21），武汉吉家二手住宅客均成交周期为24.3天，环比缩短1.3天，处于正常成交周期范围。房均成交周期约82.9天，环比大幅缩短15.8天，年后首次低于90天，挂牌周期超过100天的房源成交占比进一步缩小。

上周（4.15-4.21），武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为7.09%，环比大幅减少1.96个百分点，年后首次降至8%以下。近期房均成交周期呈现出下降趋势，在客均成交周期处于正常节奏下，长挂牌周期房源的出清与业主妥协度下降呈现出高度相关性。

价格：二手住宅挂牌均价环比微幅上涨，调降房源占比76.19%

上周（4.15-4.21），武汉吉家二手住宅挂牌均价环比微幅上涨0.14%。江岸、武昌、经济开发区小幅上涨，江汉、硚口、青山、洪山、汉阳、东湖高新、黄陂、东西湖、江夏、蔡甸、新洲区挂牌价小幅下降。

备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考。

上周（4.15-4.21），武汉吉家二手住宅所有调价房源中，调涨房源占比约23.81%，调降房源占比约76.19%，调降房源比例环比上周减少2.69个百分点。

土地市场：

土地供应：5宗地块合计供应建面约99.38万方

上周（4.15-4.21），武汉招拍挂市场共推出5宗地块，合计供应建面约99.38万方，合计起拍金额约33.57亿元。其中，蔡甸新城板块供应两宗住宅用地，吴家山板块供应一宗含住宅综合用地，蔡甸奓山供应两宗商服地块。

土地成交：2宗地块合计成交建面12.32万方

上周（4.15-4.21），武汉招拍挂市场共成交2宗地块，一宗商服地块位于江夏藏龙岛板块，另一宗工业地块位于化学工业区；合计成交建面12.32万方，合计成交金额约1.49亿元。

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