5月7日，臨港要賣4塊地。它們位置不錯，5770-6180元/㎡的起拍價也確實不低。特別是TD-B-05-06、TD-A-01-02地塊，起拍價都在6100+元/㎡，加上地塊都在100畝以上，整體價格就更高了。那麼，這2塊地具體位置在哪兒？貴的理由又是啥呢？地塊詳解走一波！
位置：2宗地挨著不遠，都在國際會議中心附近
如果小編沒猜錯，地塊編號打頭的“TD”就是“臺地”的縮寫。2017版的臨港城市生活配套區規劃，將這一片劃分為臺地生活片區、沿江生活片區、白塔山生態旅遊片區三個板塊。而臺地生活片區地處中間位置，“片區核心”也規劃在這一片，所以在片區“站位”較高的情況下，土地價值自然也會更明顯。
具體來看，TD-B-05-06地塊位於黃桷坪路側面，與黃桷坪花園、金鳳凰A區隔路相望，也可斜望洗馬池公園；而TD-A-01-02地塊與TD-B-05-06地塊挨著不遠，位於鐵投國際會議中心背後方向，緊靠白塔山。
總的來說，這2塊地挨著臨港發展成熟的區域，所以周邊已有一定的配套基礎。
指標：地塊代配建要求不多，起拍價也不低？
TD-B-05-06地塊佔地132畝，容積率不大於2.5，計容建面約22萬方，地下空間大概17萬方。若按套均建面100㎡簡單粗暴地計算，預計能帶來2200套住宅；TD-A-01-02地塊稍小些，但佔地也近114畝，計容建面約19萬方（另外，地下空間大概15萬方），預計能帶來1900套住宅。如果大家無法想象這樣的體量，可以參考一下同區域的白沙鷺島，佔地125畝左右，住宅大概1925戶。
當然，若是有實力的房企，2塊地同時拿下的話，就又是一個大社區了，畢竟地塊位置也挨著不遠。
對了，相對於一些地塊的各種代配建而言，這2塊地的要求也沒那麼多，僅有養老服務設施、衛生服務站、物管設施等常規要求。或許，這也是他們起拍價都在6100+元/㎡的原因之一吧。
現場：配套有基礎，不過也處於“小山包”上？
TD-B-05-06地塊對面就是金鳳凰A區、黃桷坪花園等成熟小區，所以目前周邊商業主要以底商為主，不過穿過洗馬池公園就是眾生商業廣場，步行10分鐘左右也可到達地中海藍灣的綠源超市，未來鐵投國際會議中心也有酒店等設施，所以商業氛圍還是非常值得期待的。加上週圍有一定的路網、公交基礎，生活也算方便。
洗馬池公園
不過，和鐵投國際會議中心一樣，TD-B-05-06地塊目前也是一個“小山包”，土石方量應該也不小。
地塊周邊
TD-A-01-02地塊距離黃桷坪路稍遠些，所以距離周邊已有配套也要遠一點。不過緊挨著白塔山，這也是一大亮點。
地塊周邊
單宗土地陸續推出，河灣溼地片區不整體打造了？
2017年的投資宜賓推介會上，河灣溼地生活配套片區重磅出爐。當時的規劃是，此區域佔地約2511畝，主要修建山地生態社區、河灣溼地公園、城市鄰里中心和配套基礎設施等內容。
不過，去年3月的一次拍地，將此片區的299畝居住用地，規劃到了國際會議中心整體打造項目中；而如今，區域內的TD-B-05-06、TD-A-01-02地塊也要單宗拍賣了。這是否意味著，河灣溼地片區不整體打造呢？
有可能。土地供應方式並不是一成不變的，隨著主城整體打造項目的增加，不排除官方陸續分散土地，吸引更多開發商參與建設的可能。
當然，也不一定。畢竟整個河灣溼地片區佔地範圍廣，拿個幾百上千畝來整體打造也不是不可能。說到這兒，小編冒出一個大膽的猜測：會不會碧桂園拿下呢？要知道，前些天的推介會上，碧桂園剛簽下了投資臨港的戰略協議，預計總投資達到70億呢……
當然，以上僅是猜測。實際如何推、誰來拿，我們都得慢慢看！
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