5月7日，临港要卖4块地。它们位置不错，5770-6180元/㎡的起拍价也确实不低。特别是TD-B-05-06、TD-A-01-02地块，起拍价都在6100+元/㎡，加上地块都在100亩以上，整体价格就更高了。那么，这2块地具体位置在哪儿？贵的理由又是啥呢？地块详解走一波！
位置：2宗地挨着不远，都在国际会议中心附近
如果小编没猜错，地块编号打头的“TD”就是“台地”的缩写。2017版的临港城市生活配套区规划，将这一片划分为台地生活片区、沿江生活片区、白塔山生态旅游片区三个板块。而台地生活片区地处中间位置，“片区核心”也规划在这一片，所以在片区“站位”较高的情况下，土地价值自然也会更明显。
具体来看，TD-B-05-06地块位于黄桷坪路侧面，与黄桷坪花园、金凤凰A区隔路相望，也可斜望洗马池公园；而TD-A-01-02地块与TD-B-05-06地块挨着不远，位于铁投国际会议中心背后方向，紧靠白塔山。
总的来说，这2块地挨着临港发展成熟的区域，所以周边已有一定的配套基础。
指标：地块代配建要求不多，起拍价也不低？
TD-B-05-06地块占地132亩，容积率不大于2.5，计容建面约22万方，地下空间大概17万方。若按套均建面100㎡简单粗暴地计算，预计能带来2200套住宅；TD-A-01-02地块稍小些，但占地也近114亩，计容建面约19万方（另外，地下空间大概15万方），预计能带来1900套住宅。如果大家无法想象这样的体量，可以参考一下同区域的白沙鹭岛，占地125亩左右，住宅大概1925户。
当然，若是有实力的房企，2块地同时拿下的话，就又是一个大社区了，毕竟地块位置也挨着不远。
对了，相对于一些地块的各种代配建而言，这2块地的要求也没那么多，仅有养老服务设施、卫生服务站、物管设施等常规要求。或许，这也是他们起拍价都在6100+元/㎡的原因之一吧。
现场：配套有基础，不过也处于“小山包”上？
TD-B-05-06地块对面就是金凤凰A区、黄桷坪花园等成熟小区，所以目前周边商业主要以底商为主，不过穿过洗马池公园就是众生商业广场，步行10分钟左右也可到达地中海蓝湾的绿源超市，未来铁投国际会议中心也有酒店等设施，所以商业氛围还是非常值得期待的。加上周围有一定的路网、公交基础，生活也算方便。
洗马池公园
不过，和铁投国际会议中心一样，TD-B-05-06地块目前也是一个“小山包”，土石方量应该也不小。
地块周边
TD-A-01-02地块距离黄桷坪路稍远些，所以距离周边已有配套也要远一点。不过紧挨着白塔山，这也是一大亮点。
地块周边
单宗土地陆续推出，河湾湿地片区不整体打造了？
2017年的投资宜宾推介会上，河湾湿地生活配套片区重磅出炉。当时的规划是，此区域占地约2511亩，主要修建山地生态社区、河湾湿地公园、城市邻里中心和配套基础设施等内容。
不过，去年3月的一次拍地，将此片区的299亩居住用地，规划到了国际会议中心整体打造项目中；而如今，区域内的TD-B-05-06、TD-A-01-02地块也要单宗拍卖了。这是否意味着，河湾湿地片区不整体打造呢？
有可能。土地供应方式并不是一成不变的，随着主城整体打造项目的增加，不排除官方陆续分散土地，吸引更多开发商参与建设的可能。
当然，也不一定。毕竟整个河湾湿地片区占地范围广，拿个几百上千亩来整体打造也不是不可能。说到这儿，小编冒出一个大胆的猜测：会不会碧桂园拿下呢？要知道，前些天的推介会上，碧桂园刚签下了投资临港的战略协议，预计总投资达到70亿呢……
当然，以上仅是猜测。实际如何推、谁来拿，我们都得慢慢看！
三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。
閱讀更多 三江房產網 的文章
