点击上方【苏州楼市】即可订阅我们
今天，苏州土拍迎来重头戏，姑苏区、吴中尹山湖、太湖新城、狮山等五宗涉宅地块出让，单日成交135.7亿元！其中两大板块刷新地价纪录！苏州湾出新地王！
135.7亿！
最长1.5小时！
最高溢价率56.66%！
最高楼面价26288元/平！
单宗地块最高总价50.2亿元！
刚刚，苏州土拍1号公告落槌。
30余家开发商争抢5宗涉宅地块！
主要看点：
1、激战38轮，上海同济拿下姑苏区地块，楼面价17758元/平！
2、苏州湾地价被刷新！10余家房企火拼吴中太湖新城！
4、新地王！碧桂园拿下尹山湖地块，楼面价21933元/㎡，溢价率56.6%。
5、刚需看这里！乡镇板块热度上升！
6、7号地块压轴登场！8大项目齐聚狮山板块！
上海同济拿下姑苏区地块，楼面价17758元/平！
首先出场的是1号姑苏区金门路地块，该地块位于姑苏区彩香路东、金门路南。由南北两宗地块组成，南地块为住宅用地，北地块为商服用地和交通服务场站用地(停车场)，停车位不少于400个。起拍楼面价13447元/㎡。
经过38轮出价，由上海同桓投资管理有限公司（上海同济）以总价98864万元竞得，楼面价17758元/平，溢价率37.4%。
据消息称，意向房企超10家：金地、碧桂园、新城、融创、景瑞、美的、中骏、保利、东原、融创、栖霞、旭辉、阳光城、佳兆业、合景、上坤等。
黑马！刷新苏州湾地价！新地王诞生！
今天的地块中，备受关注的吴中太湖新城宅地，该地块可以说相当优质，位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧，处于太湖新城核心地段，紧邻吴中太湖新城管委会。紧邻天鹅湖公园，距离轻轨4号线支线木里站步行仅5分钟路程。
据悉，十余家房企参拍，包括金地、正荣、碧桂园、新城、融创、华润、金融街、招商、保利、中房、融信等。
经过1个半小时的争抢，其间有两次跳价，有房企直接加价7500万元，39轮缓慢而理性的加价后，最终由新城&招商以总价325827万元竞得吴中太湖新城地块！成交楼面价20909.24元/平方米，溢价率30.68%。但并未超过市场指导价。
“一山更比一山高”，该宗地块在刷新了板块地价的同时，也刷新了苏州湾的地价，成为苏州湾的“新地王”。
在此之前，苏州湾吴江太湖新城板块的最高楼面价为18156元/平，还是亨通拿下的39号地块。不过吴江太湖新城即将有两宗地块出让，起拍楼面价就已经达到17973元/平。
根据要求，住宅建筑户型面积应不小于110㎡。妥妥地为改善准备。
楼面方面，除了先前永旺周边4个项目先开发，目前仅有建屋吴郡半岛有新房房源待售。
2017年之后，有三宗商住用地出让：
正荣拿下东太湖路77号地块，成交总价242666万元，楼面价14522元/㎡，溢价率46%。
2017年11月16日，金融街拿下正荣地块南38号地块，综合楼面价7839元/平。
2018年11月6日，富力拿下东太湖路南侧、天鹅港大街西侧28号地块，综合楼面地价8067元/㎡。
值得注意的是，正荣地块由A、B、C三块地组成，其中A地块为商业办公、B、C地块为住宅用地，金融街、富力地块都由几宗小地块组成，均包括商业、写字楼等。这3个项目目前均未开盘。
尹山湖新地王诞生，房价将迎3万+时代！
接下来今天的土拍的爆点，尹山湖地块在开拍之前已经火热，有房企提前9天加价7.1亿，随后又有5次加价，楼面价直逼2.2万/平。
开拍前有消息称，意向房企有：正荣、碧桂园、新城、中海、融创、景瑞、华润、保利、中梁、中南等。
不过该宗地块开拍后，并没有新报价，由苏州迅景企业管理咨询有限公司（碧桂园）直接拿下，总价262652万元，楼面价21933元/平，溢价56.66%。这个价格已远超首开龙湖1月份楼面价17868元/㎡拿下的郭巷北万业西地块。创下区域新高。
该宗地块指导楼面价为20000元/㎡，这个价格，目前已超过市场指导价，差一点需现房销售。
地块出让要求也不少，要求全装修成品交付，对户型建筑面积也要求至少100㎡，未来基本以改善为主。
按照3号的成交楼面价21933元/平，意味着该宗地块的保本价就已3万+。
这么看来，尹山湖房价或将迎来3万+时代。
此次出让的尹山湖地块，周边交通便捷，配套齐全。轻轨2号线、规划地铁7号线郭巷站（换乘站）、东环南延、东方大道等、独墅湖第二隧道等。周边有尹山湖爱琴海购物公园、尹山湖阳光天地购物中心等商业配套。
尹山湖板块承接着园区的外溢客户。在板块交通、商业等利好并头齐进的同时，曾经的“十三太保”基本售罄，目前尹山湖处于“房荒”阶段。
现在唯一在售的项目是保利悦公馆（备案名：尹山湖景花园），该项目地处于尹山湖的核心位置。距离地铁2号线郭苑路站3号口步行距离约380米，距离尹山湖站步行距离仅50米以内。
据了解，该项目5.1后要加推新房源，面积为48、70平，价格预计1.3万/平，总价35万/套起。
刚需看这里！相城地块关注度上升！
4号相城望亭镇地块位于御亭路北、问渡路西。起拍楼面价14000元/㎡。
据消息称，意向房企有：金地、正荣、碧桂园、新城、融创、中粮、美的、金科、禹洲、弘阳、保利、中梁、融信等。
45分钟，23轮，缓慢加价后，由苏州信汇沓升企业管理咨询有限公司（金地）竞得相城地块，成交总价156170万元，楼面价8147.77元/平，溢价16.4%。
地块周边商业配套有丽都生活广场、望亭商业中心、明珠商业广场等，学校为望亭中心幼儿园、小学、中学。
近两年区域内有3宗地块出让，2017年禹洲拿下2宗地块，目前新房在售的为禹洲嘉荟星岛，均价16800元/㎡。
最近的是相城城建拿下的24号望亭镇鹤溪路东、牡丹路北，容积率1.0-1.5，成交金额22002万元，成交楼面价8204元/㎡。
此外，正荣悦玲珑花园已售完，当时小高层最低价13500元/㎡，御庭水岸，二手房价15417元/㎡。
该地块规划要求：所有住宅户型面积不得小于90平方米 ；住宅部分（8层及8层以下住宅除外）100%成品住宅，同步设计、施工和验收。预制装配式建筑面积比例应达到100%。
7号地块压轴登场，8大项目聚狮山！
最后压轴登场的是高新区狮山地块，该地块位于滨河路东、横山路北，出让面积A地块40286.6㎡，B地块46454.5㎡，容积率1.0-2.2。
据消息称，意向房企有：金地、碧桂园、新城、中海、融创、九龙仓、美的、中南、招商、绿城、中骏、保利、东原、苏高新、仁恒、栖霞等。
开局很猛，1分钟5轮报价，之后加价放缓，经过1小时12分钟，41轮，最终由苏高新&招商竞得狮山地块，成交总价501661万元，楼面价26288.3元/平，溢价31.4%。
地块紧邻滨河路和横山路，交通较为便利，距离地铁3号线（在建）和5号线（在建）约300米以内。
周边的教育资源较为丰富，高新区实验小学、新区一中等。
2016年至今，新区狮山板块已成交了7宗涉宅地块，加上此次7号地块，未来板块内竞争激烈。
地块南面紧邻仁恒棠悦湾以及仁恒新区地王（楼面价31050元/㎡）。周边地块有：2017年11月苏高新41号地块、2018年2月九龙仓楼面价27075元/㎡拿下的82号地块和2018年7月保利楼面价26002元/平拿下的16号地块。
周边二手房方面，从链家网数据显示，仁恒棠悦湾价格约35792元/㎡，星韵花园高层均价约33521元/㎡。
此外，地块规划要求全装修成品住宅。<strong>
小结：
随着“长江三角洲区域一体化”发展上升为国家战略，长三角的土拍市场开始有点小火了。
杭州拍出5万地王；无锡地价1.8万，一天出3地王；常州一天出3宗新地王，楼面价1.57元/平，创新高。这也确认整个土地市场已经全面回暖了。
在经历了18年的下行期后，19年一开年，就有回暖迹象，之后的土拍持续升温。说明了开发商对苏州市场的预期不错，长三角一体化、市场回暖也给了房企拿地的信心。
此次土拍可以说是”未拍先火”，延续前三场土拍回暖之势，土地市场作为楼市风向标，接下来苏州楼市将迎来“红五”。
2019年，吴中区、相城区、高新区、工业园区、姑苏区的住宅用地供应计划总计为6000亩（约400万㎡），适当配置动迁安置商品房、公租房等政策性住房用地。
总体来说，虽对比去年低迷时期热度一路攀升，但与16、17的“如日中天”还不可比拟。2019年土拍将继续坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位。二季度也会趁热打铁，加速土地供应。
在1号公告之前，苏州2019年已成交地块118.26公顷（约1774亩），紧接着园区3宗（1宗住宅+1宗商服+1医疗）地块，苏州市区3宗住宅地块，吴江3宗（2住宅+1商服）待拍。
特别值得关注的是，园区奥体板块地块将出新地王，开拍前9天，园区楼面价创下新高，起拍总价258860万元，起拍楼面价22000元/平，目前已经第39轮报价，355860万元，楼面价30245元/平，溢价率37%。（加价9.5亿、9.7亿！园区楼面价首破3万+！尹山湖楼面价2.1万+！）
该宗地块于4月29日开拍，届时，想必又是一番龙争虎斗，具体结果如何？苏州楼市也将在第一时间进行报道。
閱讀更多 蘇州樓市 的文章
