經過6個小時
7宗地共攬金135.7億！，
這場土拍，可以說是劇情跌宕起伏，
讓人磨心焦灼，讓人大跌眼鏡，讓人喜出望外。
獅山7號地塊成為本次成交樓面價之王
高達26288元/㎡！溢價率31.4%！
尹山湖3號地塊，前期高調出場
結果草草結尾，用時最短
相城望亭4號地塊，成為本次土拍唯一的剛需盤地塊
（成交樓面價地圖）
（成交表格信息一覽）
下面我們來看一下土拍現場的具體情況。
延伸閱讀：明天! 蘇州再迎土拍大戰，起拍總價102億，地塊實探看點十足！
姑蘇區古城1號地塊
上海同濟以總價9.89億元競得
成交樓面價：17758元/㎡
溢價率：32.06%
地塊位置：姑蘇區彩香路東、金門路南
該地塊生活配套十分成熟。地塊1公里以內有華貿中心、天虹、石路步行街、國展中心廣場等商業配套。
周邊學校分佈有蘇州市第五中學、江蘇省蘇州市金閶實驗小學校、蘇州市金閶外國語實驗學校 ，附近有1號線和2號線，交通方便，蘇州大學附屬兒童醫院都在附近。古城核心區，配套還是很完善的。
整個競拍用時27分鐘歷經38輪，平均每1.5分就有人競拍。
我們看一下部分競價記錄：
地塊旁邊成熟小區均價參考：凱旋花園（均價25478元/㎡）、姑蘇金茂府（均價37216元/㎡）、彩香新村（均價24164元/㎡）等
地塊規劃條件：
- 南地塊規劃為二類居住用地，地塊內在彩香路和學文路交叉口東南虛線內設置基層社區中心，建築面積2500平方米，該基層社區中心包含1-3層，需配置醫療衛生、文化教育等公益性服務設施。
- 北地塊規劃為商業和社會停車場混合場地，一層為商業，以上部分為停車樓，停車位不少於400個。
- 沿金門路額外需配建地面一層面積不少於100平方米，層高不小於4.6米的配電房。
吳中區太湖新城2號地塊
由新城和招商局聯合以總價32.58億元競得
歷時1小時37分
成交樓面價：20909元/平
溢價率：30.68%
地塊位置：太湖新城龍翔路西側、天鵝蕩路南側
該地塊為純住宅用地。緊鄰天鵝湖公園及太湖新城展示館，距離軌交4號線木裡站步行僅5分鐘路程。
學校方面有華
東師範大學蘇州灣實驗小學、蘇州北美國際高級中學、越溪中學等，商業配套方面有逸林商務廣場、永旺夢樂城；地塊周邊生態環境良好，靠近天鵝湖公園，南北面是太湖。該地塊土拍歷時1小時37分共39輪，僅開拍3分鐘已有10輪競價，競價18輪時，進入緩慢競價中，隨後就在有條不紊的緩慢前行。
我們看一下部分競價記錄：
地塊旁邊小區均價參考：建屋吳郡半島（均價23000元/㎡）、融創壹號院（均價31408元/㎡）、新城灣語城（均價22749元/㎡）等
地塊規劃條件：
- 簷口高度(建築高度)≤60m。
- 居住建築和應公建化，沿天鵝蕩路居住建築北立面以玻璃幕牆、金屬板材為主，且建築陽臺、設備平臺須封閉，其餘所有建築立面以玻璃幕牆或金屬板材、石材為主。
- 外立面色彩為冷灰系列。建築以點式為主，面寬不超過60m，紅線南側沿天鵝港80m 範圍內建築高度應≤12m，以居住配套用房為主。
- 住宅建築戶型面積應不小於110㎡。
吳中區尹山湖3號地塊
由碧桂園以總價26.26億元競得
成交樓面價：21933元/㎡
溢價率：56.66%
地塊位置：郭巷街道趕湖路南側、花涇港路西側
個人認為該地塊最大的優勢就是環境，上次探盤，最深刻的印象空氣特別清新，周圍比較乾淨爽朗。目前商業配套有愛情海購物公園、陽光天地等，周圍學區有蘇州市尹山湖實驗小學、尹東小學、蘇州大學附屬尹山湖中學等。
醫療配套有尹山湖醫院。交通配套除了早已開通的軌道交通2號線之外，還有尹山湖隧道與獨墅湖第二通道。
獨墅湖第二通道已於去年開工建設，預計2021年年底建成通車，屆時將極大緩解獨墅湖大道的交通壓力，使得園區與中心城區及吳中區的溝通更加暢通無阻。
尹山湖地塊在開拍之前陸續加價7.1億，可以說是未拍先火，在今天的土拍中眾人給予很大期待。結局......，一首涼涼，送給大家，不過這個樓面價已經很高了。
我們看一下競價記錄：
地塊旁邊小區均價參考：中海青公館（均價23000元/㎡）、鑫苑湖居世家（均價24490元/㎡）等
地塊規劃條件：
該地塊要求建築最小戶型建築面積不小於100㎡，容積率1.0-1.8，大戶型，可以說是高總價啦。
相城區望亭4號地塊
由金地以總價15.61億元競得
成交樓面價：8148元/㎡
溢價率：16.4%
地塊位置：望亭鎮御亭路北、問渡路西
該地塊目前唯一一塊剛需盤地塊，前身為廠房，目前已經拆遷完成，地塊周邊主要道路，分別為御亭路、問渡路和迎灣路，國家二級中醫院相城中醫院位於地塊斜對面。
周邊學校有望亭中心幼兒園、小學、中學 。商業配套有麗都生活廣場、望亭商業中心、明珠商業廣場等等，御亭法治文化公園、迎湖公園可供休閒娛樂。
我們看一下部分競價記錄：
地塊旁邊小區均價參考：
正榮悅玲瓏（均價18250元/㎡）、華園麗都陽光（均價20455元/㎡）等地塊規劃要求：
- 建築需高低錯落，建築高差需≥12米；
- 所有住宅戶型面積不得小於90平方米；
- 住宅部分（8層及8層以下住宅除外）100%成品住宅，同步設計、施工和驗收。預製裝配式建築面積比例應達到100%。
高新區獅山7號地塊
由蘇高新以總價50億元競得
成交樓面價：26288元/㎡
溢價率：31.44%
地塊位置：高新區獅山街道濱河路東、橫山路北
目前地塊兩邊在建軌交3號線、軌交5號線，距離獅山核心較近，未來地鐵建好，屬於雙軌交項目，交通方便。
位置非常優越,商業配套方面緊鄰賽格電子、樂天瑪特商超，地塊西南角還有一個在建的大型商業項目——新主城星韻商業中心，預計今年6月竣工。
醫療教育配套也較為醇熟有明基醫院、高新區實驗小學、第一初級中學等，地段優勢可以說十分明顯。
本次土拍高新獅山地塊賺足眼球，實力相當，在整個加價過程中開發商連加5個一億，最後被蘇高新斬獲。
我們再看一下它的部分競價記錄：
地塊旁邊小區均價參考：仁恆棠悅灣（均價35792元/㎡）、錦悅灣雅苑（均價33847元/㎡）、中梁香緹（均價39824元/㎡）等
地塊規劃要求：
- 沿濱河路及運河路住宅公立面需公建化處理，且不得設置開敞陽臺，封閉陽臺建 築面積全部計入容積率。
- 不得設置凸出式樓梯間和陽臺；
- 高層住宅建築面寬不得超過55米；
- 地塊內住宅為全裝修成品住宅
整體看下來本次土拍勢頭很猛
各房企幹勁十足，競爭激烈
不知道接下來4月29日園區土拍會有怎樣的景象~
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