“交一万五千元抵五万元、交五千抵两万、交两万可享开盘9折优惠……”买房先认筹,开盘享优惠,这样的营销方式在楼市都已成“潜规则”。
近日，就有网友质疑，开发商预约交排号费享受优惠有猫腻。
泸小布调查发现，虽然房地产管理部门已明确：没有取得预售许可等“五证”之前不能销售商品房，但是仍有楼盘打着“预约排号、电商卖房”等口号，营造销售火热的假象。但是，通常情况下，排号费、认筹金等都是由第三方收取。哪么，这里面究竟是怎么回事儿呢？
问政：售房部预交的排号费，却由电商公司收
4月19日，阿福通过泸州新闻网-川江号问政平台反映：去年9月，泸州某楼盘开盘在即，表妹正好要卖房子的，当时要求预交一万五千元的排号费，如果排号后成功购房，这一万五千元就抵五万元房款，如果没有买到房，就退还这个排号费。
但在交钱签了购房合同后，索要票据时才发现，这一万五千元开发商表示没有收取过，不能开正式发票。
当时售楼处出具的收据上显示的收款单位为：成都淘房智慧网络科技有限公司财务专用章。同时，协议上也存在问题：工作人员在协议的手写部分注明“一万五千元抵入总房款”，但后面协议第七条又称“一万五千元不计入房款，是会员费。”
阿福有点怀疑：“怎么让我把钱交给房网络公司，开发商能承认吗？”
据现场工作人员解释，这是项目销售部门与电商公司合作，开盘时，认筹客户可凭这张单据缴纳尾款，并享受优惠。
阿福告诉记者说，交完认筹款后，售楼处工作人员告诉他，这一万五千元其实是交给房产网电商平台了，当他选好了房子后，开发商在总房款里给减去五万元，等于享受到总房价减免三万五千元元的优惠。
除了城北这个楼盘，泸小布在其它有认筹优惠的楼盘处也了解到，各项目在认筹时几乎都是由第三方平台收钱。前段时间，本报也曾报道过一起因交了认筹金给售房部，却由第三方公司开收据而导致退款迟迟不能办理的案例。
当有客户询问，能直接将认筹款交给开发商吗？售楼处工作人员告知：“不行，公司规定，消费者要通过合作方电商平台购买才能享受优惠。”
认筹排号，未必能享受到真正的优惠
说起购房认筹，或许买过房的消费者都不陌生。前些年，开发商在开盘前比较热衷搞“会员卡”、“诚意金”、“认筹券”，甚至名为“内部认购”的活动，都是
想先收取消费者的部分现金，一方面可以加快开发商资金周转，另一方面还可以试探市场反应、有效蓄客。消费者交钱后，如果没有选到中意的房子，会由于其它原因退款，往往就会出现各种纠纷。为了规范这一现象，泸州市房管局出台了规定，禁止开发商在取得预售许可证之前开展任何形式的认筹活动。
据泸州房地产专业人士徐先生介绍，开发商利用第三方公司认筹，就是想拿第三方做挡箭牌，以此绕过政策红线，达到回款、蓄客、探市场的目的。随后，开发商再根据蓄客情况确定开盘价格，蓄客越多，开盘价就会越高。
“购房者交排号费、认筹款时，其实就相当于给开发商付广告费。根据销售业绩和事先约定，开发商或许还会从中分成。”徐先生表示，各家平台招数不尽相同，但是模式基本一样：先与开发商签订代理协议，约定销售底价，再通过自有电商平台推广，优惠政策不管是1.5万元抵5万元还是5000元抵3万元，
都是吸引消费者参与认筹活动的手段。然后，再通过各种活动让预购者交认筹款，目的是促成房屋成交。最终，开发商和电商双双受益，而购房者却受益有限，因为羊毛出在羊身上，消费者享受的所谓优惠不过是开发商联合电商画的一个大饼。
调查中，泸小布还发现，有的楼盘甚至连预售许可证都还没拿到，根本不具备排号资格。
避免纠纷，认筹前先看有无预售许可
泸州城西某楼盘销售经理告诉记者，第三方卖房是近期比较流行的售楼现象，尤其是电商等网络公司渗入楼盘销售环节，一定程度上增加了购房者和开发商的议价能力，提高了电商平台自身的知名度，帮开发商做了免费宣传还卖出了房子，貌似是一个多赢的结局。
但是消费者参与电商购房，还是会承担不小的风险。当开发商不具备预售条件时，消费者将认筹款交给电商，一旦开发商的预售证办不下来，给消费者带来的仍然是风险。
《商品房销售管理办法》规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。开发商未取得预售许可证通过电商搞预售、搞认筹，涉嫌违法。
泸小布建议
购房者交纳认筹金时
要注意查看楼盘的资质
查看其是否获得了商品房预售许可证
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