ㄣ憶
楼主是单身还是已婚？
南昌对个人购房是限购的，如果是单身，那算二套房，只能在非限购区购房。
如果已婚，且对象名下无房，那可以用对象的名义购房，反正是婚后财产。如果对象名下也有房，那就回到限购问题。
购买商品房，你只能在九龙湖、湾里、莲塘、赣江新区等地方购房了。
总价40万的房子？目前来说只能买50平方左右的小户型了。
你可以看看上述地区，离规划地铁站2个路口左右距离的房子。
学区、交通就先不要再做考量，先买得到再论。
楼主大约是想把手上的闲钱用掉，已经有一套房子，还有公积金可用？只能说明手上的这套房子不需要自己承担什么了，不如再多要些启动资金？
以楼主的意愿，可以考虑度假区的投资，听说安义那边有个安南旅游区，40万买的到！可以试试。
太阳照常升
如果名下有一套房再买就是二套房。首付比率就是20万，开发商会给你准备材料回公司盖个收入证明给你的置业经理。他会她你的材料整理好给某家银行。夫妻双方去南昌公积金管理中心签贷款协议。一般3个月左右就会弄好（征信没有问题是前提）
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