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對於貸款年限，銀行也是要看貸款人的年齡的。貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。而鄭州執行貸款年限最長30年，貸款年齡一般可到65週歲，貸款年限+借款人年齡<65週歲。除此之外，銀行也有其他的考慮因素。
● 一般來說銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％，但作為貸款者的我們還是儘量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。
● 房產性質不同，房屋的產權年限也不同。一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。
● 對於貸款人來講，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
對於貸款方式的選擇上，一個等額本息，先還利息，前期還的少；一個等額本金，先還本金，前期還款壓力大。
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貝殼鄭州說房
房貸等額本金是15年、20年、30年哪個更划算，提前幾年還最好？為什麼要提前還款？時間越長越好！有些人認為國人都上了兩個美國老太太的當，花幾輩子的血汗錢30年後就得到一堆爛磚頭，不值得。雖說30年的房貸利息幾乎等於本金，但請想想30年前1塊錢能幹什麼，現在1塊錢能幹什麼?一百萬在30年前北京三環買套房子，現在是什麼概念？00年上海商品房遠點的大概20多萬，當時工資1000多，首付2萬，當時每月還幾百壓力很大，現在公積金充還貸還有的多，房子都漲到500萬了。
有了本金，你才能有房子。與房子相比，利息根本不重要。因為房價（以人民幣計價）的增長是沒有天花板的，但是你的工資有。在大的經濟環境和社會壞境中，我們個人真的太渺小了，與其在那興嘆房價太高，利息太多，壓力太大，還不如想想個人更需要什麼，如何如果抉擇才是對的。期待某一天房價降了再買，可能等待也是失望。房子是安身立命的場所，付個首付，大多數一般都可以，然後辛苦努力工作慢慢還，壓力也是動力。靠攢夠錢買房的人還是少，而且等你攢夠了，發現房價又漲了很多，情何以堪？想想自己的一生是奮鬥的多，還是逃避的多。其實說房價高也是一種逃避現實，生活在現世誰沒有壓力和負擔？該你承擔跑不掉，早晚要還！
如果你現在有200萬，房價180萬，你是貸款，還是全款？自己隨便算算就知道要選哪個。假如貸款100多萬每月還7500元，30年後可能7500元才10分之一工資，就像15年前貸款買套房貸款15萬，月供1000左右，現在出租出去都不止，月供還有小賺。曾經有個真實的笑話，一對老人年輕時候上海買房，房貸每月8元鉅款，到了2018年，依然每月還8元鉅款，再還兩年結束。所以能貸多少貸多少，能貸多長貸多長，前提是不影響生活。
一些人認為貸款買房不划算，每月還款生活質量下降，每天忙著加班賺錢，老婆熬不住跟別人跑了，孩子上學興趣班都上不起，不用看房東臉色改看銀行臉色了，房子升值不變現啥都沒有，就是賣了再買又要貸款從頭來過。有這種想法的估計大部分是沒有買房的，或者是沒有經濟頭腦的。一個不爭的事實，這幾年貸款買房的基本上都是賺到的。
現在的7千元10年後也就是5千多，20年後也就是3千，如果房子再增值，可就賺大了。如果靠工資攢錢，工薪階層只怕是這輩子也買不上了。我有二個朋友，一個2009年買的房，月供九百元，另一個2015年買的同一小區相同戶型，月供兩千七，都是二十年。可見雖然貸款利率高，但錢放銀行貶值也厲害啊！不買房幹什麼能保值？同樣投一百萬，如果做實業可能什麼都沒了，只有買房還見得到！
經濟持續發展，通脹就會持續，貨幣就會持續貶值。不能以現在的貨幣購買力論30年後的。10年前的10000元能和今天的10000元購買力一樣嗎？我們要學會用銀行的錢去辦事，慢慢還，不管等到老死的那天還沒還完，這一生也算是享受了，不至於清湯寡水過一生！
房貸等額本金是15年、20年、30年哪個更划算，提前幾年還最好？綜上所述，當然是30年更划算！三十年前你能借到一萬元在手上，全鄉，不，全鎮，不，全縣的人民群眾都會羨慕你！三十年後你連本帶利還兩萬，我想你都不好意思了。學過金融知識的人都知道房貸是普通人能接觸到的最划算的金融槓桿，最直觀的就是貸款利率遠低於通貨膨脹率，等額本息還法，假設每月還3000元，你30年後還是每月還3000元，而30年後的3000元和現在的3000元根本不是一個概念，更不用說期間如果房價上漲還可以增加資產。
以上觀點你有異議嗎？
沙漏遺愛
我辦理過商貸，公積金貸款，商轉公這些方面的貸款，有一定的實際經驗，以下建議希望對你有幫助：
我們來假設：貸80萬，利率上浮10%，即5.39%。分別算出15、20、30年的利息及月供：
第一：貸15年，月供是：8037元，逐月減少20元，產生的利息是：32.5萬。
第二種：貸20年，月供是：6926元。逐月減少15元，產生的利息是：43.3萬。
第三種：貸30年，月供是：5815元。逐月減少10元，產生的利息是：64.8萬。
房貸肯定是還的時間越短越好，這樣月供金額大，但利息少。但要怎麼選擇合適自己的呢：
如果自己月收入穩定，月收入能達到月供的3倍。即30年的，5815*3=17445.差不多你月穩定收入達到18000，才能選30年月供。月收入21000，才能選擇20年。月收入24000才能選擇15年。只有這樣子去算才能不會太大的影響到你的生活，壓力才不會太大。畢竟還房貸不是一年二年的事。是十幾年的事。。
提前還款這個問題：一般銀行是月供1年後就可以提前還款不用罰息。提前還款是越早越好。第2年還最好。如果你是第5年再還意義不太大，因為前5年已經還的主要是息了。。
建議：如果有公積金可以等公積金額度夠了後直接轉成公積金貸款，這樣能省很多利息。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
追憶經典影視劇
這個是基本每個人現實生活中都會遇到的問題，15年、20年、30年，最常見的幾個貸款年限，那麼哪個更加划算呢？
對於普通人而言
對於普通人而言，資金並沒有更多的投資渠道，此時的話，我建議選擇越短越好，主要的原因如下：
（1）收入穩定性的問題：如果工作並不穩定，那麼現在有錢不代表以後有錢，房貸對於收入的要求有很重要的一點，就是收入穩定，因為月供不會由於你收入的高低而相應的增減，為了降低未來的風險及不確定性，還是早還早輕鬆。
（2）再投資問題：目前只要你的房貸利率在基準上浮10%（5.39%）及以上，那麼提前歸還是正確的，因為我們的再投資收益率很難達到這個水平，當前的低風險投資收益率絕大部分都在5%以內，當然如果你是公積金貸款（利率3.25%）或者基準利率下浮的，則可以選擇不提前歸還，畢竟僅靠目前的低風險產品，你的投資收益率也可以高於你的貸款利率。
（3）利息問題：以貸款100萬元，基準利率計算，等額本金15年、20年、30年的利息分別為：36.9萬元、49.2萬元、73.7萬元，顯然時間越短，利息越低。
很多人會說貸款期限越長越好，因為隨著通脹的加深，十年、二十年之後，你每個月還款的金額可能才相當於現在的工資的十分之一而已，比如你現在工資一萬，月供5000元壓力很大，20年後你工資十萬，月供5000就是毛毛雨。但是通脹難道隻影響你的工資？不會影響現金嗎？你現在持有100萬元現金不還貸款，一直放著，20年後這個100萬元又相當於多少錢呢？所以通脹時共通的，不僅貸款面臨這個問題，你持有的現金也面臨著這個問題，並沒有說你越晚還款越有利。
此外隨著通脹的加深，央行不會調整基準利率嗎？一旦提高基準利率，你的月供金額也就相對提高了，銀行是不會做虧本生意的。
提前幾年還最好？
只要有錢，隨時都可以提前還款，當然了，現在基本每個銀行都有要求最低月供一年後，個別銀行要求的是三年後才可以提前還款，具體看你所辦理按揭的銀行規定。
總結
除非你是一個擁有多渠道的投資者，有眾多投資渠道可以實現增值，且增值率跑贏貸款利率，否則的話，還是儘量儘早歸還銀行貸款更好，特別是收入不穩定的群體，這個尤為重要。
鯉行者
貸款額度100萬，
如果按照目前基準利率4.9％計算：
15年，還款總額1369542元；
20年，還款總額1492042元；
30年，還款總額1737042元；
至於提前還款的問題：
建議如果前5年，還款無壓力的話，沒必要提前還！
15年、20年甚至30年後的工資物價水平！
你可以考慮對比權衡下！……
寬思窄想
房貸是貸10年好，還是20年、30年更合適，這不能一概而論。
貸款期限是長短因人而異。如果貸款人收入穩定，而且收入比較高，就選擇期限短的貸款，時間越短利息越少。對於高收入人來說只是為了暫時的資金週轉。那麼對於收入比較低的貸款人來說，則選擇期限長的貸款，這樣總的利息是高，但是月供比較少，不會影響你的日常生活。
另外貸款期限也不是所有人想貸多少年就貸多少年，因為有年齡限制。在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限就越長（最長30年），反之年紀越大貸款期限就越短，到65歲，銀行就不允許再貸款了。
至於提前幾年還貸款最好，可根據自己的經濟情況而定。一是全部將貸款還清，這樣就沒有任何經濟壓力了。二是部分貸款提前還，在不改變月供，只縮短還款期限。這只是我的建議，僅供參考。
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聊銀行
對於這個問題我們一起來分析一下，假如貸款是100萬，採用的商業貸款，是按照國家規定基準利率4.9%計算無上浮，現在一般都是上浮5%-10%，我全年買房子時是上浮15%。
這是等額本金15年的貸款情況：
這是等額本金20年的貸款情況：
這是等額本金30年的貸款情況：
我們會看到隨著年數的增加，總還款金額也隨著增加，差的還不是一點半點，總的分析來還是20年比較划算，20年與15年的相差10萬左右，但相對每月還款壓力相對小一點。
這種事情還是最好自己根據自己的收入情況，考慮家裡的綜合情況來選擇自己所需要的貸款年限。以上是我的分享，希望能對你有所幫助。
用心看樓市
相信大家通過上面的瞭解清楚知道這種還款方式，也就可以很明顯的看出來，這種還款方式越短當然是越划算的，每個月本金一樣，但是利息是越來越少的，也就是說你貸款時間越長，還在後面利息那就是微乎其微，基本上還的都是自己的本金，而且前期對於資金不充足的人來說，壓力是巨大的，唯一的優點就是利息要比等額本息少很多。喜歡的話可以關注我在我發表的文章裡面有兩種還款方式的對比。希望可以幫助到你。
以上就是個人的見解，需要了解更多的可以關注我，閱讀更多精彩內容，也可以私信與我探討。謝謝支持。
悟空房說
貸款買房選對方式，輕鬆省掉十幾萬！
貸款買房有哪幾種方式？
貸款買房辦理要求：
一、信用：個人信用記錄良好。與銀行無借貸記錄或與銀行有過借貸記錄，無逾期情況，。
二、經濟能力：有能力償還銀行的借款（一般為月供的2倍或2.5倍）。
三、 銀行：銀行的流水資料（流水一樣為月供的2倍或2.5倍）。
貸款買房有兩種方式，一種是公積金貸款，一種是商業貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2015年8月31日，由住建部等聯合發佈通知稱，自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付降至2成。
商業貸款是指個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
哪一種省錢？
合理的選擇按揭方式，能幫我們省掉一大部分供給銀行的利息錢。但最重要的一點是：無論貸款年限和金額如何變化，始終要做好長貸短還的準備，這樣才算合理利用槓桿買房，才能幫我們降低購房成本。
一般來說，公積金貸款比商貸划算。但是目前的很多私企都沒有給員工公積金福利，即這只是小部分公務員專屬。所以我們來多說一下商貸。商業貸款主要分為兩種方式：
一 本額等息：月供數額穩定，利息還的多。前期月供大部分利息+小部分本金。
二 本額等金：前期月供數額高，還貸利息少。前期月供主要還利息，後期壓力減小。
兩種貸款方式各有利弊，按揭年限長短的變化，主要根據自己還款實力來談。本質上是拿銀行的錢做個週轉。覺得還貸吃力的話可以選擇增長還款年限，畢竟通貨膨脹會將一部分的金額在實際情況上抵消掉。從而減少還款壓力。
買賣交易之間的貓膩，熱點資訊播報。
我們一定為您滿意解答！
房樂美
買房是大事，誰都想一次性付清房款，但這對普通家庭來說不可能，所以買房貸款成為所有家庭優先選擇的渠道。到底是貸款三十年還是二十年，是等額本息還是等額本金還款。
貸款買房要根據自身情況而定，首先是等額本金和等額本息的選擇。
等額本金：每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數平均分，同時算上上一次還款剩餘本金的利息，形成每個月的還款金額，這種方法一開始壓力大，但每個月的還款會逐漸遞減。
等額本息：每個月的還款金額相同。
舉一例子：如果你想買一套120平的房子，貸款60萬，期限20年，利率以今年年初情況為準。
等額本金
等額本息
再舉一例子：如果你貸款100萬，看看30年和20年期限各需要支付多少？
情況一目瞭然，所以諸葛找房小編建議大家“量體裁衣”，儘量把月供控制在自己收入的40%左右，不要超過50%，因為你無法確定會有突發狀況，例如結婚、生子、生病等等，同時不要認為貸款越短越好，雖然利息總額減少，相應的每個月還貸壓力就會增加，要知道還不上貸款房子可能就不是你的了。
上訴結果以今年年初的貸款利率計算的，而現在貸款利率又上調了，首套房也毫無優惠可言，所以會比計算結果高出更多。
如果情況允許誰都想用最短時間還完貸款這樣利息就會越少，但從現在的房價和貸款利率來看，還是選擇一個保險的選項。
