三湘都市報記者 卜嵐
“預售證比我們晚的樓盤都收到了幼升小、小升初的配套摸底通知，為何我們沒有？”長沙市民陳先生很是氣憤，“當時就是奔著梅溪湖教育資源買的，現在孩子到了入學年齡卻沒有可讀的學校。”
近日，長沙華潤琨瑜府業主向三湘都市報記者反映，開發商為促銷虛假宣傳、調換合同。對此，開發商相關負責人表示，學區問題教育局已做出了回應。對合同抽頁一事近期才瞭解情況，不便透漏。
業主：“周邊小區配套入學，我們孩子無書可讀”
贏在起跑線上，“學區資源”歷來就是開發商招攬買家的“制勝法寶”。
2018年1月 ，陳先生購買了華潤琨瑜府一套164㎡的四居室，均價9971元/㎡，“購房時，置業顧問說周邊有博才梅溪湖小學、長沙市一中嶽麓中學等，隨便分哪都是好學校。”
“南山梅溪一方、福晟翡翠灣等，獲得預售證比我們晚，均已劃分配套入學資格。”今年4月，眼看著報名時間將近，陳先生很是著急，“我孩子6歲了，卻沒有可讀的學校。還有20多名業主面臨同樣窘境，去教育局一問才知是開發商沒備案。”
更讓陳先生氣憤的是，合同也疑似被抽頁，“今年1月開發商把合同收上去，4月14日拿到正式合同，卻發現合同原裝訂位置的訂書針被拆掉，又在另一處進行了裝訂，騎縫章也缺了1/4，附件三、四、五右下側買受人簽字不見了。”
“合同內容還不一致。”陳先生說，他草簽合同上寫有小區內設有背景音樂系統等條款，正式合同卻並未標明。
回應：“不清楚、不瞭解、不接受採訪”
為進一步瞭解情況，4月20日，記者來到了位於嶽麓區的華潤琨瑜府營銷中心。該項目客服經理和項目副總均參與了溝通會議，不過至始至終，項目副總一言不發，項目客服經理也多次以不清楚、不瞭解、不接受採訪來推脫。
“今年長沙市劃分學區的時候，華潤琨瑜府已經錯過了上報時間。”嶽麓區天頂街道黨委副書記盧豔表示，街道曾多次組織開發商、業主代表進行協商，但尚未得出結果。
4月23日記者瞭解到，嶽麓區教育局就此事給出了回覆文件。文件顯示，未劃分學區的樓盤需由開發商到區教育局提出學區劃分申請，而該樓盤正在建設當中，前期開發商向教育局報告樓盤子女入學需求時，教育局已完成今年的學區劃分功能工作。
同時，該回復也給出了華潤琨瑜府業主子女入學方案：已購房業主子女如有入學需求，在8月31日前可報至開發商或物業公司處，由開發商或物業公司統一到嶽麓區教育局教育科備案，符合入學條件的，由嶽麓區教育局統籌安排，原則上在梅溪湖片區解決。
合同抽頁問題是否屬實？華潤琨瑜府項目客服經理王先生表示，“4月20日，我們才知道有抽頁的現象。不過這是我們同事經手的，他們正好休息，我們都不知道。可能是工作失誤沒有簽到，具體情況我不瞭解。”
合同審核無需領導簽字？抽頁情況業主上週就報告置業顧問，為何項目副總仍一無所知？面對記者的疑問，王先生不置可否，以不接受採訪為由著急離開會議室。
律師說法：“銷售不實承諾，是誤導購房者的行為”
湖南海天律師事務所的副主任律師李春光認為，置業顧問稱該片區都是微機派位，結果只有華潤是微機派位，其他樓盤均為配套入學。這是一種誤導購房者的行為，違反了《民法通則》第4條規定：民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。
“此外，合同是雙方權力義務的書面表現形式。開發商把合同回收後擅自更改合同內容無效，業主可仔細審核內容。如與原合同不一致，可要求更正。”李春光表示，開發商“抽頁”行為違反了《合同法》第八條規定的依合同履行義務原則，“當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，否則應承擔違約責任。”
鏈接：學區和學位的區別
學位房：指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區別於學區房的一大優勢，但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，估計小學和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區差不多。而且學位房的學校可能老師流動性比較大，可能質量和學區的統招老師還是有一定的差別。
學區房：是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區房是：該房子屬於某個重點小學或中學的劃片學區。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。
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