手上有錢了要投資什麼呢？絕大部分人的建議都是房子！不錯，在中國當前好像只要投資房產才是一本萬利的投資方式，因為房產的升值空間大，而投資風險可以說是極小的，所以有錢人都會購買好幾套房子拿在上中。當然，中國的房產之所以值錢說白了還是因為需求緊張所導致的，畢竟任何商品供求關係都是影響價格的關鍵因素。
不過，中國房地產業還有一個最大的穩漲特性，那就是房地產已經成為國家經濟的支柱性產業，房地產的地位舉足輕重，房地產市場的調整會影響到整個金融市場的變動，所以穩定房價是近年來國家所提出的目標。也正因為如此，很多利益派都判定中國的房價不會下跌，因為房價下跌會影響到金融市場，情況嚴重還會引發經濟危機。
這種樓市局面是我們不得不承認的，中國房價已經維持了幾十年的上漲趨勢，老百姓的存款也都砸到了房子上，這個時候穩房價就顯得更加尤為關鍵。而且隨著中國城市化的推進，戶籍政策的放開，未來還會有很多人口往大城市集中，那麼這對於房地產市場來說依然是個窗口期，至少老百姓對於住房的需求還是存在的。
但是，當中國樓市進入到2019年以後，也意味房價的高速增長期的結束，因為現在房價上漲的危機也很大，對於國民經濟來說，房地產的瘋狂擴張已經嚴重的影響到實體經濟的發展，高地價、高房價讓中小企業發展受限，甚至由於資金過度往樓市裡湧入導致很多中小企業失去了融資空間，最終只能迎接破產倒閉的命運。
企業倒閉最終所帶來的結果就是會造成大量的人口失業，一旦人們失去了經濟來源之後可能房貸等經濟壓力都難以承擔了，而沒有住房的更是買不起房子，這樣的後果就會更加主推房價的大幅下跌。所以截止到當前的市場現狀，房價已經到了必須要平穩的關頭，短期內無論是漲還是跌都蘊藏著巨大的風險。
但從長期市場來分析，中國人口結構已經在面臨著巨大的變化，隨著新生人口的減少和老齡化人口的增多之後，未來中國老百姓對於住房的需求肯定是不斷下降的，逐漸的房地產市場就會出現供大於求的局面，隨之房價也會向下調整。另外，根據其他發達國家的經驗來看，當城市化達到一定的水平，人口就會出現逆城市化發展的現象，開始往中小城市和鄉村轉移，到那個階段時，房價也就失去了上漲的主要動力。
拋開炒房者不說，很多專家認為剛需買房是不需要考慮房價問題的，因為買了房子是自己居住，所以“無所謂”，殊不知在往往專家的說法與實際是不符的，“說一套做一套”成為了代名詞。剛需買房不需要考慮房價問題？這是一個謬論，因為誰都不可能買套房子居住70年，中途有很大概率是要換房子，在換房子的時候，房子價值高低就顯得尤為重要。
舉個例子，張三在2019年買了一套100平米的房子，位於二線城市，均價2萬元， 總價值200萬元。在沒有考慮房價走向的情況下，因為是自己居住就匆匆入手，隨著時間推移，10年後，張三工作城市換了、工作地址變了。社會發展自然帶動城市格局變化和房價的變化（有的城市房價漲了、有的城市房價跌了），等到張三想要在另外一個城市買房子時，由於手中錢款不夠，就需要把原來這套房子賣掉才行。
不過，由於買房時沒有考慮好區位因素對房價的影響，別的城市房價已經再翻一倍的時候，這裡的房價原地不動，200萬元依然還是那200萬元。可能很多人說，買的時候200萬元，賣的時候也是200萬元，這不算虧本。但是虧本還是賺錢這是相對的，10年的時間裡，其他地方的同樣房子從200萬元漲到了400萬，用原來的200萬元只能買“半套房子”了，其實這套房產的價值已經變相縮水了50%。
未來5年房價如何？是“漲”還是“跌”？不少房地產專家認為“房價問題，長期看發展、中期看人口、短期看政策”。這句話的含義很簡單，從短期來看，房價是看不準的，因為政策導向怎麼樣不知道，房價調控可以影響商品房市場的工序變動，這種工序變動了，價格自然跟著變化；中期看人口，哪個城市的人口吸引多，房價自然上浮較快，因為人口多少就直接影響住房需求多少，間接從供需角度影響房價；長期看發展，隨著城市的發展，產業佈局越來越多的情況下，就業人數也會隨之增加，那麼久必然產生更多的住房需求。
曾經的首富李嘉誠對於房價問題，是身體力行的，在2013年的時候，他提出不看好房地產，房地產在產能過剩的時候就不值錢了，他認為現在的房地產已經產能過剩，如果繼續生產下去可能不值錢，現在收入與房價脫節，需要多建造一些公租房、保障房之類的房子，保障住房需求。
從而，傳遞出十年後房子一文不值想法，至今過去接近6年，李嘉誠從那時起，拋售內地全國的房產，這麼多年，房價依然如火如荼，從實際情況來看，他出售房子的時機並不是最高位。不過這也正是他的行事法則，不賺最後一個銅板，因為最後一個錢或許真的不好賺。
各位施主怎麼看?
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