一、一季度福州房地產數據
4月23日，福州市房管局公佈2019年福州第一季度房地產市場運行情況，如下圖：
先分析如下：
第一，商品住房價格只列出漲幅，對於具體福州商品住房網籤均價卻沒有單列。從而給人感覺各種指標均位居全國末尾。
第二，商品房銷售情況，只列銷售面積，一個重要指標商品房具體成交套數居然沒有顯示，這個數據不夠全面。
第三，二手房成交數據是筆者關注的重點，下面另外單獨討論。
第四，關於庫存水平，由於市場裡面有大量已售但未網籤的商品房，庫存數據可能不夠嚴謹。
第五，剩下三個指標對一般購房者參考意義不大。
二、3月二手房成交量解析
現在著重探討福州2019年1-3月二手房成交量，根據官方數據一季度五城區總的二手房網籤量是6067套，因此筆者根據之前1月官方數據，見下圖：
得出一季度二手房三個月成交量數據：
1月2326套，2月1856套，3月1885套
對比存量房數據，發現一月與二月雖有偏差，但差距在10個百分點內，尚可接受，倒是這三月1885套，與存量房3449套，差距明顯。因此筆者解釋是：可能與網籤滯後有關。3月實際銷售數據並未能及時體現。
另外筆者根據官方數據，統計同期2018年1-3月福州二手房數據：
1月2380套，2月1492套，3月4382套
我們在對比一下存量房網站，驚奇的發現，2018年3月數據同樣出入最大：
存量房的數據是2378套，但房管局數據是4382套，18年3月房管局數據比存量房數據多了2000套。
三、總結
廈門房管局統計二手房的數據是每天顯示網籤量（見下圖），對於購房者來說能夠及時瞭解市場行情和變化。而福州不動產中心只顯示一手房網籤情況，沒有相關數據。
福州房管局數據每個月信息量有時比較少，見2018年4月福州樓市運行情況圖：
數據只有兩個分類，關於福州市區成交套數並未體現，筆者總覺得是欲言又止，讓人霧裡看花。因為2018年1-4月樓市比較低迷狀態。各種信息量驟減。
我們再看看2017年一季度房管局數據，熟悉樓市的朋友應該知道，2017年3月福州二手房成交量創下有史以來單月最高，但在下面這個運行情況裡，卻只提到二手房成交量增長40%，具體成交套數並未體現。
因此結合上述分析，我們也基本熟悉這種信息披露內容和方式，購房者除了注意官方數據外，自己也要多看看，多分析。
數據只是數字，關鍵要看市場！
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