一、一季度福州房地产数据
4月23日，福州市房管局公布2019年福州第一季度房地产市场运行情况，如下图：
先分析如下：
第一，商品住房价格只列出涨幅，对于具体福州商品住房网签均价却没有单列。从而给人感觉各种指标均位居全国末尾。
第二，商品房销售情况，只列销售面积，一个重要指标商品房具体成交套数居然没有显示，这个数据不够全面。
第三，二手房成交数据是笔者关注的重点，下面另外单独讨论。
第四，关于库存水平，由于市场里面有大量已售但未网签的商品房，库存数据可能不够严谨。
第五，剩下三个指标对一般购房者参考意义不大。
二、3月二手房成交量解析
现在着重探讨福州2019年1-3月二手房成交量，根据官方数据一季度五城区总的二手房网签量是6067套，因此笔者根据之前1月官方数据，见下图：
得出一季度二手房三个月成交量数据：
1月2326套，2月1856套，3月1885套
对比存量房数据，发现一月与二月虽有偏差，但差距在10个百分点内，尚可接受，倒是这三月1885套，与存量房3449套，差距明显。因此笔者解释是：可能与网签滞后有关。3月实际销售数据并未能及时体现。
另外笔者根据官方数据，统计同期2018年1-3月福州二手房数据：
1月2380套，2月1492套，3月4382套
我们在对比一下存量房网站，惊奇的发现，2018年3月数据同样出入最大：
存量房的数据是2378套，但房管局数据是4382套，18年3月房管局数据比存量房数据多了2000套。
三、总结
厦门房管局统计二手房的数据是每天显示网签量（见下图），对于购房者来说能够及时了解市场行情和变化。而福州不动产中心只显示一手房网签情况，没有相关数据。
福州房管局数据每个月信息量有时比较少，见2018年4月福州楼市运行情况图：
数据只有两个分类，关于福州市区成交套数并未体现，笔者总觉得是欲言又止，让人雾里看花。因为2018年1-4月楼市比较低迷状态。各种信息量骤减。
我们再看看2017年一季度房管局数据，熟悉楼市的朋友应该知道，2017年3月福州二手房成交量创下有史以来单月最高，但在下面这个运行情况里，却只提到二手房成交量增长40%，具体成交套数并未体现。
因此结合上述分析，我们也基本熟悉这种信息披露内容和方式，购房者除了注意官方数据外，自己也要多看看，多分析。
数据只是数字，关键要看市场！
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