有人说合肥房价虚高，2万以上的高价盘是卖不动的。但是当2.9万/㎡的葛洲坝紫郡府首开卖掉8.8成，这些人似乎被“啪啪”打脸，动辄几百万的房子，为什么那么多人抢着买？
编者按：近日，2.9万/㎡葛洲坝紫郡府再次拨动了买房人神经，首开142套房300人抢买，投资客也来了。葛洲坝热销背后的真相是什么？合肥2万+终于迎来了爆发期？第一楼市独家策划《2万+破局真相》，直击合肥市场，呈现楼市真相。
有人说合肥房价虚高，2万以上的高价盘是卖不动的。
但是当2.9万/㎡的葛洲坝紫郡府首开卖掉8.8成，这些人似乎被“啪啪”打脸，动辄几百万的房子，为什么那么多人抢着买？
一、楼市暖风频吹，高价盘也开始火了？
上周末，合肥迎来一波开盘潮。
根据开发商统一口径，2.1万/㎡新城去化9成、2.9万/㎡紫郡府去化8.8成、1.86万/㎡中南樾府售罄、1.6龙川里万/㎡售罄，去化成绩相当可观。
而这4盘之中，除了龙川里是限价盘，其余几盘价格都不低，合肥高价盘终于“熬”出头了吗?
小编统计了一下合肥楼市进入“金三银四”合肥楼市开盘情况，从表格之中我们可以得出以下几点结论：
1、合肥楼市整体在持续回暖
大环境在回暖这一点是毫无疑问的，3月份18盘加推，去化5成及以上的有12盘，4月份迄今有16盘加推，去化5成及以上的有11盘，成交量有了很大的提升。
2、有盘日光，有盘惨卖1成
除了开盘即罄的限价盘，单从各区域的高价盘来看，去化结果也存在很大的差异，分化很明显。
高新区世茂国风毛坯洋房1.9万/㎡，连续2天加推，首付6成起，一次售罄，一次卖了7成，成绩斐然。
滨湖某2万+盘3月份加推1栋楼，86套房，只卖了1成，也就是说10套都没卖掉，十分悲惨。
同样都是高价，为何命运如此不同呢?
3、认可度高的板块高价盘开始走量
另外，热门区域热门板块的高价盘悄悄开始走量了，最明显的就是滨湖省府板块。
碧桂园中堂4月加推1栋洋房，2.2万/㎡，无优惠的情况下去化达到了5成，据说上个月也卖了有近60套;招商雍华府3月份卖了4个亿，最后一周去化100多套;金茂悦加推116套，97折，价1.98万/㎡，当天卖了7成左右，成绩都很不错。
另外，包河区的2万+也在回暖。
翡翠天际4月加推1栋高层，当天卖了4成有50套左右，3月份也卖了100套左右;金辉庐州云著、金隅大成郡2盘3月分别卖了30多套和60多套，这些楼盘都有不低的优惠。
二、要么“割肉”卖房，要么死磕到底
长达2年多的调控之下，合肥高价盘可以说是众生百态。
1、庐阳地王降价4695元/㎡
首先最典型的套路就是特价房。
3月份庐阳地王和顺叶语溪推出部分特价房源，1.8万/㎡起步，相比之前备案价22695元/㎡，直降4695元/㎡，真正的“割肉”卖房。
庐阳区另外一高价盘也是频频推出特价房，单价都能便宜好几千，滨湖也有2万+盘推出特价房。
2、多盘精装改毛坯，一套房少付几十万
除了特价房，还有不少高价盘悄悄将精装改成了毛坯，降低买房人购房成本。
早在去年就已经备案的瑶海龙岗某盘，毛坯均价13199元/㎡，装修均价3500/㎡，一直未能入市，如今去掉精装重新备案了2栋楼，计划4月27日进行首开。
另外，庐阳也有2盘以这种手段加速卖房。庐阳地王海亮唐宁府此前毛坯均价25770元/㎡，装修5000元/㎡，只有158㎡一种户型，后来改卖毛坯。
半岛公馆也是去掉了3000元/㎡精装，现在新备案的都是毛坯1.7万/㎡，经常还会有特价房推出。
算下来，精装改毛坯之后，买房人买一套百平米房子总价能少付几十万，像唐宁府这种户型比较大的，能便宜近80万。
3、还有盘在死磕，最长拿地49个月不卖
合肥有部分楼盘成功备上了高价，但是卖房之路却颇为坎坷。除了亏本卖的，还有一部分楼盘选择死磕到底。
第一楼市制图
据统计，合肥拿地超过1年还没有开盘的还有5盘，最长已经近3年无动静，其中楼面价超过1万+/㎡的有4个，如今依然是“命运多舛”。
三、高价盘已经最大限度解套，2万+霸屏
从合肥目前楼市情况来看，高价盘生存现状以及未来走向可以总结出以下3点：
1、不管是降价卖房、低开走量，还是减标减配，合肥高价盘已经最大限度解套，现在再不是“哀鸿遍野”的市场了，高价盘终于开始“熬”过来了，现在生存没有2年前那么难了。
2、送走了限价盘，高价盘慢慢成为主场，2万+开始霸屏，再加上3月滨湖融创地块1.7万/㎡楼面价拔高预期，至少滨湖楼市未来的风向标定了，高价盘越来越多，买房成本只增不减。
3、合肥购买力不在话下，高价盘做好产品一样能成为硬通货，这一点从葛洲坝、世茂国风等盘的销售情况就可以看出。高价盘如果能有精准的客户、产品和区域定位，即使价格同区域偏高，仍能被市场接受，走出一条独特的“康庄大道”。
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