今年，成都上风上水的城西高端楼市发生了两件大事：3月，德商以17200元/平米的楼面价竞得茶店子地块，再次刷新成都土拍记录，引发又一轮对城西的关注，业内人士断言经过较长沉寂之后成都高端该看城西了；另一事件，紧邻茶店子的朗基·国宾御府推出城西绝版最纯正的6层小洋房，售价甚至不到2万，明显的洋房卖得比刚拍的地还便宜？
国宾御府成销冠，房价被严重低估？
结局自然可想而知：截止4月，朗基·国宾御府签约金额达8亿元创下城西楼市销冠，在巨大“剪刀差”之下购房者都不是瓜的！当然国宾御府是目前成都新拍地价与房价形成“剪刀差”的极端例子，这种因限价而出现的比市场价、比新拍土地价格还低的“政策低价盘”显然值得下手，而且可以肯定的是，巨大“剪刀差”的楼盘随着越来越多的高价楼盘的上市也在逐渐减少。东原印长江房价上3万㎡，首创娇子一号近4万元/㎡，连中和的楼盘都要卖2万！2019年开年，外界纷纷喊出成都楼市小阳春来了。类似于国宾御府这样的“剪刀差”机会肯定不多了。
政府给你做主，机会已经给你了
有人就问了：为什么茶店子地价都1万 7了，为什么国宾御府洋房就只能卖不到2万？那我就问你，你知道成都在限价吗？你知道是如何限价的吗？限价有两个推导依据：一个是根据该项目地价定房价的“地价推导法”，一个是根据周边房价来定价的“周边房价比较法”。地价是早年拿的地本来就低，周边楼盘不多或者大多是早年的低价楼盘，那你就没办法卖高价了。
国宾御府就是最典型的“受害者”。开发商是受害者，但对于购房者就是获利者啊！首先我声明我支持政府的限价政策，正式因为有了这个政策， 广大购房者才赢得了宝贵的时间，房价终于让你撵上了一盘。机会是给你了，选择就看自己了。
剪刀差机会真的不多了
从去年年底至今，国宾御府推出的电梯、洋房等房源已所剩无几，最新推出的6层洋房属于城西绝版，电梯独立入户、超大阳台，起售价不到2万，比起武侯新城片区摸高到3万，中和已到2万，华府电梯住宅也超过2万，西三环国宾黄金地段的国宾御府售价确实偏低。今年3月茶店子拍出1万7的地价后，国宾御府成销冠自然不足为奇。
成了国宾片区还成都还有没有这样的“剪刀差”楼盘。尽管这样的捡便宜机会越来越少，但还是有的。比如麓山板块，同样因为地价法和比较法定价，区域内新盘无论如何价格起不来。凭什么刚需聚集的华府房价超2万，城乡结合部中和超2万，10年高端麓山房价就腰斩一半？不说了，剪刀差楼盘开发商看到这里已经想哭了。最好悄悄告诉你，国宾御府这个周末最后108套洋房开盘，只能帮你到这里了。
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