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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵1號紫廬站約300米，居民軌交出行便利
2、小區距離悅方ID MALL購物中心約500米，居民日常購物便利
3、小區內部有兒童遊樂設施，孩子可以盡情娛樂
1、小區外立面維護不及時，呈現老舊的狀態
2、小區容積率為3.30，低層房屋的採光受到影響
小區主次入口
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購買人群
小區周圍有悅方ID MALL購物中心、世紀金源購物中心、百大購物中心等大型商業廣場，周圍教育資源豐富，業主多為周圍學校的教師和商場的管理層，年齡在35-55歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。鄰里之間相處十分融洽。
租戶特徵
小區自住多於租住。租客多為附近商場的年輕員工。租客選擇租住該小區的原因有：1、小區環境較好，內部配套設施完善，居住舒適。2、小區距離上班地點近，方便居民上下班。3、小區內居民和睦友善，相處起來非常舒適。
居住體驗
小區內部定時定點有保潔人員對小區道路進行打掃，保持整潔的環境。小區居住十分舒適，人車分流設計，安全便利且節省住戶的時間。小區內有較多植被覆蓋，環境優美，居民茶餘飯後可在小區內部休閒散步。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區保安服務態度良好，制服穿戴整齊，對居民遇到的困難耐心解答熱心幫助。外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區的各處都安裝有攝像頭，能夠實時監測小區內部的動態，充分保障居民的生命財產安全。小區內的消防通道保持暢通，消防設施定期有專人維護。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為合肥濱湖世紀城物業管理有限公司，位於安徽省合肥市紫雲路與廣西路交口辦公。
物業服務質量
小區物業管理一般，住戶的反饋不能得到及時的回應，基礎設施檢查不到位，外立面維護不及時，出現外立面老舊過快的現象。小區內設有快遞存放櫃，方便住戶收取快遞。小區定期會對公共區域進行衛生保潔工作，能夠為每一個入住的居民提供清潔舒適的生活環境。
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周邊交通
公交：小區1公里範圍內有徽傑苑站、紫廬路口站、廬福路口站、天山路口站等，運行公交路線26路、62路、65路、68路、531路、t15路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離錦繡大道3.2公里，方興大道4.1公里，包河大道4.9公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、悅方ID MALL購物中心位於廬州大道2868號，距離小區約500米，可以滿足居民日常的購物需求。
2、聯華超市位於徽傑苑26號101、102室，距離小區約100米，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
3、金尊國際酒店位於紫雲路與天山路交叉路口，距離小區約300米，環境舒適，可以滿足居民的餐飲需求。
生活服務
1、好再來菜場位於包河區春融苑36棟148號，距離小區約900米，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國光大銀行位於福州路與天山路交口徽昌苑33幢，距離小區約300米，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國電信營業廳位於包河區徽昌苑34棟102，距離小區約300米，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、合肥市濱湖啟明星幼兒園位於濱湖世紀社區長沙路與天山路交叉路，距離小區700米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、合肥師範附小第三小學位於合肥市包河區，距離小區約600米，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、合肥市第四十八中學濱湖校區位於包河區萬泉河路與廬州大道交叉口，距離小區約700米，是一所現代化的中學。
醫療資源
1、合肥市濱湖醫院位於紫雲路與徽州大道交叉口 ，距離小區約1.1公里，是一家專科醫院，設備現代化。
2、包河區煙墩街道社區衛生服務中心位於濱湖世紀社區長沙路，距離小區約700米，可以滿足居民日常的就醫需求。
3、豐原大藥房位於徽傑苑25棟101號，距離小區約200米，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、神話時尚量販KTV位於包河區天山大廈3層，距離小區約600米，服務態度良好，設備齊全。
2、克麗緹娜位於廬洲大道與福州路交口徽昌苑36棟103室，距離小區約200米，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、金仕堡健身位於包河區徽州大道5558號世紀金源購物中心F3，距離小區約900米，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、天山法治公園位於天山路與洞庭湖路交叉口 ，距離小區約900米，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、合肥濱湖體育公園位於中山路，距離小區約1.4公里，為城市公園，滿足居民週末帶孩子游玩需求。
3、中共方興城管大隊支部委員會位於萬泉河路167號附近，距離小區約500米，方便居民辦理相關事務。
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我要買房
小區2公里範圍內有合肥師範附小三小、合肥市屯溪路小學、合肥師範附小二小、合肥市第四十八中學濱湖校區等眾多優質教育資源，適合做為學區房購買。小區內部環境較為舒適，綠化率為40%，適合家庭居住，安居置業。
我要賣房
小區距離地鐵1號線紫廬站約300米，另門口有多條公交線路通過，出行便利，可以適當提高出售價格。小區外立面維護較差，呈現老舊的狀態，建議可以適當降低出售價格。小區內裝修較好的房屋，可以適當提高出售價格。
我要出租
租住在此小區，可以根據自身喜好選擇公交還是地鐵出行，便利的交通條件是提高租金的有利因素。小區距離濱湖康園菜市場僅600米，距離悅方ID MALL購物中心僅500米，業主可以適當提高租金。各項生活配套如空調、熱水器等一應俱全，是提升租價的有利因素。
我要租房
小區距離合肥師範附小三小僅600米，建議為孩子上學陪讀的家庭可以租住在此小區，孩子上下學時間短，周圍生活設施較多，生活便利度高，建議可以租住小區內的二居戶型，方便日常打掃的同時為孩子留有獨立的學習空間。
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第二階梯3.74元/m³
第三階梯6.41元/m³
第二階梯0.6153元/度
第三階梯0.865元/度
第二階梯2.64元/m³
第三階梯3.60元/m³
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