今天的土拍，再次遇冷！
皖投6016元/㎡進新站、旭輝7559元/㎡進肥西，地價全部下降，肥西、包河、長豐地塊全遭流拍。
2020年樓市，基本可以窺見！
一、今天合肥土拍攬金52.94億
今天合肥土拍大戰，成功出讓9宗地塊，攬金52.94億！
1、皖投以總價7.588億元競得新站高新區XZQTD254地塊，單價722萬元/畝，居住樓面價6016.64元/平米，溢價率25.57%；
2、旭輝以單價1008萬元/畝，總價18.07052億元競得肥西[2019]18號地塊，樓面價7559.96元/平米，溢價率11.14%；
3、華僑城總價26億拿下空港國際小鎮5宗地塊，樓面價分別為1439.99元/平米、2887.49元/平米、4571.41元/平米、3299.98元/平米、3079.98元/平米；
4、包河區S1913未達底價流拍，場上最高報價7499.96元/平米；
5、肥西[2019]17號未達底價流拍，場上最高報價2824.99元/平米；
6、長豐CF201916號地塊未達底價流拍，場上最高報價1749.99元/㎡。
二、皖投6千/㎡進新站、旭輝7千/㎡進肥西
華僑城空港國際小鎮來了
今天的土拍，頗有些看點。
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整體過程偏冷，地價下降
整體來看，這次土拍比較冷靜，具體表現為：
01、房企拿地慾望並不高，加價幅度低，非常理性；
02、並沒有出現多個房企激烈爭奪一宗地塊的局面；
03、肥西、包河等多宗不錯的地塊遭到流拍。
再看成交地價，相較於周邊，基本都有所下降：
皖投新站地塊樓面價6016元/㎡，周邊項目樓面價7000+元/㎡；
旭輝肥西地塊樓面價7559元/㎡，周邊項目樓面價最高9500元/㎡。
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皖投6016/㎡再進新站
新站多次流拍、延期的254號地塊，這次終於成功拍出，居住樓面價6016.64元/平米，溢價率25.57%。
其流拍主要原因在於代建成本較大，根據地塊規劃，該宗地塊要建幼兒園、商業，商業地塊內還要建設客房數不少於150間的酒店，並全部自持。
參考周邊項目樓面價：
綠都少荃府樓面價7517.48元/㎡；
皖投萬科天下藝境7300元/㎡；
今天皖投拿的這宗地塊，居住樓面價有所降低，但是該地塊代建成本很高，粗略計算相差也不大。
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旭輝7559元/㎡再進肥西
肥西18號地塊拍了將近50分鐘後，終於被旭輝拿下，樓面價7559.96元/平米，溢價率11.14%。
這宗地塊為純居住地塊，但面積較大，房企在競拍時也非常謹慎。
今年來，這片區域出讓了不少地塊，現如今也全部入市：
翡翠正榮府樓面價9524.95元/平米；
旭輝翡翠江來居住用地樓面價7949.96元/平米；
置地栢悅灣居住樓面價6708.30元/平米。
對比來看，旭輝今天拿的這宗地，地價有所下降。
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包河、肥西、長豐地塊慘遭流拍
今天這場土拍，流拍地塊多達3宗，包括包河S1913地塊、肥西17號地塊、長豐16號地塊。
分析來看，流拍主要原因在於：
01、地塊所處位置不是合肥主力發展的核心區，房企對其重視程度自然不夠；
02、地塊開發成本較高，例如肥西17地塊，一半的面積都要用來作商業服務設施；
03、房企仍處於資金緊張時期，拿地都比較謹慎。
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空港華僑城國際小鎮來了
今天土拍，
華僑接連拿下空港5宗地塊，共約1042畝，樓面價分別為1439.99元/平米、2887.49元/平米、4571.41元/平米、3299.98元/平米、3079.98元/平米。從位置來看，與華僑城國際空港小鎮一致。
根據安排，
空港國際小鎮現已開建，
預計2022年12月完成，
總投資約100億。
項目合作面積約9平方公里（約13500畝），
完全是一個城市副中心的大小，
將在空港示範區城市核心區建起一座新城。
目前，項目合作框架協議已簽訂，
項目範圍內正在進行徵拆工作。
空港國際小鎮地處新橋國際機場東側，
設計提出，要按照國際標準，
在空港國際小鎮內部配套服務設施，
包括城市體驗式綜合商業中心、
國際學術交流中心等。
可以預見，未來一個宜居宜業、國際化、高標準的城市副中心，將在空港誕生，完全改變空港的現有面貌。
三、新站、肥西地價全在降
直接影響2020年房價
土地成交結果，對2020年合肥樓市格局有著重要的參考意義。
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四大重要信號傳遞
根據本次土拍結果，可以看出其傳遞的幾個重要信號：
01、土地市場依舊偏冷
雖說11月底一場大型土拍，激起了地市很大波瀾，但整體上並沒有刺激市場回暖。
02、房企資金依舊比較緊張
臨近年底，房企仍處於資金回籠時期，指標壓力仍然較大，對於一些並不優質的地塊，拿地慾望自然不高。
03、政府仍沒有賤賣土地
就拿新站地塊來看，雖說遭到了多次流拍、延期，但政府並沒有取消代建，而且從6000元/㎡的地價來看，雖然有所降低，但仍在合理範圍之內。
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直接影響2020年樓市格局
今天出讓的肥西、新站地塊，對於2020年的房價、樓市有著很大影響。
肥西旭輝地塊所在區域，聚集了旭輝翡翠江來、置地栢悅灣、翡翠正榮府等盤，競爭壓力也比較大。
新項目的入市，預計會賣1.4萬+，對於這三盤會帶來不小的競爭壓力。
新站皖投地塊同樣如此，而且有著商業、酒店、地鐵配套的優勢，該盤預計明年在市場受歡迎程度，要遠高於新站其他樓盤。
四、合肥再添三個1.4萬盤
剛需選擇機會更多
今天出讓的新站、包河、肥西、空港等地塊，有什麼優劣勢呢？
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肥西再添兩個1.4萬盤
肥西17號地塊位置不錯，位於上派，臨近經開區。區域內有旭輝翡翠江來、置地栢悅灣、翡翠正榮府等多個剛入市的樓盤。
距離地塊不遠處是前期火爆銷售的金宇天地城，可以預見，地塊上市，會參考置地、旭輝、正榮等項目來備案，賣1.4萬+。
肥西18號地塊位於肥西潭衝河板塊，板塊內有高速時代御府、金輝中梁優步學府、皖投國濱世家、通和天譽等項目，均價基本在1.4萬。
這宗地塊臨近優步學府，未來上市，預計會參考該盤來備案，賣1.4萬+。
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新站皖投預計賣1.4萬
皖投地塊位於東方大道北邊，周邊不遠處就是東方家園、美景家園等二手房。華潤萬橡府、綠都地產少荃府、皖投萬科天下藝境等新房也都在地塊東南邊附近。
參考地塊容積率和周邊新房均價，未來該宗地塊打造的將是高層、洋房產品，入市價預計會在1.4萬+。
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包河地塊臨近中科大
包河流拍位於宿松路以東，太湖路以北，與中科大東校區僅一路之隔。
不僅如此，該宗地塊的東邊不遠處即是寶利豐廣場、曙光小學、合肥二中，西邊不遠處即是太湖路小學、第三人民醫院，配套充足。
地塊未來拍賣上市，預計會參考目前包河在售樓盤來備案，價格在1.9-2萬之間。
結語：地價下降，樓市會持續遇冷，但房價下降的可能性卻比較小。
所以，有購房需求的，儘量在年底前搞定。
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