导读：受到高房价和限购政策的影响，近年来，法拍房越发成为房地产市场关注的焦点。又因其价格要远远低于周围市场价，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。
虽然法拍房被大部分人看好，能捡着大便宜，但毕竟是跟法院打交道，所以参拍一定要小心仔细。常州的戴先生近期就头疼不已，花了近120万拍下一处房产，准备过户时却发现房产又被外地法院查封拍卖。
钱没了，房子还没过户又被拍卖，这样的遭遇听上去就很惨。那么法院这样做合理吗？戴先生还能拿到房吗？如果读者老爷们遇到这种情况该怎么做？本期，拍院长就用这个案例给大家讲解一下。
一、拍下房产难过户，又遭异地法院拍卖
常州的戴先生是个购房刚需族，为了小孩上学，也为了一家人在大城市更好的享受生活，他决定近期买房。但是戴先生资金有限，家里每一笔支出他都精打细算，本市的新楼盘都不做考虑。偶然的机会，戴先生了解到价格便宜又不限购的法拍房，于是决定购买一处。
很快，戴先生通过司法拍卖购买到单位附近的一套房产，房屋面积110平米，总价100多万元。当他付完房款去办理产权变更手续时却被告
知房屋还在开发商名下，要办产权得先交税。税费约12万，戴先生凑了两个多月，本以为能办理手续了，这时候却接到房管部的电话通知，该套房产又被外地法院查封了，无法过户。 戴先生有点懵，前后花近120万购买的房子却无法过户？于是他找到法院，法院称，因其办理手续的时间过长，所以又被其他法院查封了。同时法院负责人表示，院方会出面沟通解决这个问题，可之后就一拖再拖了。戴先生目前还在租住房屋，对这个情况难以接受。
二、拍下房产再被法院查封怎么办
同伦拍拍专业人士分析认为：
本案中，当地法院是第一个对该房屋进行查封的法院，依法经过评估后进行拍卖，并及时制作了裁定文书，送达至买受人。但在戴先生办理过户的过程中，外地法院又对该房屋进行了轮候查封。
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第9条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，
已核准登记的，不得进行查封。这就意味着，即使戴先生成功拍得此房产，在房管部门登记没有做变更的情况下，其他法院仍然可以查封。如果遇到这种情况，当事人可以向查封法院提出异议，请求查封法院解除查封。
最后，拍院长提醒大家：
想竞拍法拍房一定要弄清它有哪些纠纷隐患。
比如购买前，对房屋的权属情况要进行全面了解，对房屋实际使用状况、质量、结构进行了解。还有房屋欠费情况，房屋过户时会产生哪些税费，腾房和交付也要注意，如果处理不好会产生诸多麻烦。
閱讀更多 同倫拍拍 的文章
