这年头，你见过买手机送话费的，买冰箱送彩电的，可你见过买清水房“送”地暖的吗？没见过没关系，因为你马上就要见到了——
位于新都区的百郦锦城4月底拿预售证，值得关注的是，它是来自甘肃的开发商甘肃建设投资（以下简称甘建投）在成都的首个作品，也是成都第一个清水房配置地暖的楼盘。
根据小编的了解，因为北方采用集中供暖，所以北方的开发商修房子时是要在毛坯房时就铺设地暖，房子和供暖设备是绑定在一起的。而甘建投作为来自西北的开发商，这是不是只是一个甘肃房企的日常操作呢？
前几天，小编亲自到百郦锦城售楼部了解了一下，来一起看看这个楼盘有什么不一样吧。
* 百郦锦城售楼部
基本信息
项目名:百郦锦城
预售价格：预计11000-13000元/㎡（清水）
开盘楼栋：2、3、5号楼
开盘套数：300余套
本批次户型面积： 95、104、105、119、136㎡
交房时间：预计2020年底
物业费：2.8元/月/㎡
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坐拥地铁3号线双地铁口
一面整洁住宅区 一面破旧老厂房
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先来说一下区位，百郦锦城位于新都区，蓉都大道与工业大道交汇处，门口就是地铁3号线团结新区站的A口和B口，团结新区这个站差不多都快到3号线的终点了，小编踩盘的时候从南门坐地铁过去大概用了1个小时，感觉还是挺远的吧，但是如果从市中心过去，可能就半个小时左右。
驾车的话，百郦锦城门口的蓉都大道是一条国道，可以直通市区，也可以上三环，往三河场方向走还有绕城高速的入口。地铁3号线就是沿着蓉都大道修到新都的，总体来说交通还是挺方便的，特别是家门口双地铁口的配置，连个马路都不用过，这可能就是买地铁房的终极追求了吧。
到了售楼部之后，小编围着项目转了一圈，明显感觉到蓉都大道一侧和工业大道一侧简直是两个世界，蓉都大道一侧道路宽广，有天府香城印象、新派客和麦田国际社区等新建的住宅小区，城市界面整洁良好；工业大道一侧则布满了厂房、物流公司等，稍显破旧，而且工业大道自然有大货车通行，所以面向工作大道这一侧的房子也会有一定的噪音。
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项目自带商业街填补区域空白
交通配套仍然是最大的优势
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再来说一下配套。
百郦锦城周边没有大型商业体，目前周边依靠天府香城印象等小区底商，可以满足日常的购物需求。
不过根据置业顾问介绍，百郦锦城自带1条开放式商业街和1栋写字楼，商业街目前还在招商和认购阶段，据置业顾问介绍，现在已经签约了永辉超市和UME电影院，位于商业街负一楼，写字楼是全自持，13层以下是甘建投西南总部，13层以上则是希尔顿酒店。参照目前流行的TOD模式，百郦锦城也将商业街跟地铁站打通，形成通道，类似IFS、来福士那样。
教育和医疗配套跟项目都有一定的距离，学校有三原外国语学校、新都一中实验学校、毗河中学、成都实验外国语学校、四川音乐学院（新都校区）等，医院有新都区人民医院、成都军区总医院等，此外，项目周边还有新都体育森林公园、新都区中央森林公园等自然资源。
目前看来，这个楼盘最具优势的配套资源还是地铁3号线双地铁口的交通配套。
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清水配地暖 预计单价11000元/平米起
房价与周边二手房价倒挂
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前文已经提到过了，这个项目是清水交付，虽然配备了地暖，但是预计11000-13000的单价，对于购房者来说接受度可能还是不容乐观，为什么这么说？看看周边房价就知道了，距离百郦锦城仅一街之隔的麦田国际社区，在2018年8月预售价格约9500元/平米，还包含2573元/平米的装修价，另外，链家网显示，目前该片区的二手房挂牌价也就9000-11000元/平米左右。
据了解，百郦锦城的楼面地价是6150元/㎡，系甘建投首次入蓉收入囊中的地块，也是其在蓉打造的第一个项目，而且甘建投把西南总部也设立于此，小编认为在产品品质上还是值得期待的。
至于有多少购房者会为百郦锦城买单，小编无法预估，但是小编踩盘的时候看到售楼部还是有4、5组购房者，置业顾问透露，已经有200多组意向客户。
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95㎡两房 VS 136㎡四房
定位刚需还是改善傻傻分不清楚
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百郦锦城小区呈围合式布局，一共有6栋，这次预售的是2、3、5栋，共384套房源，均为两梯四户，户型面积为95㎡、104㎡、105㎡、119㎡和136㎡。
其中，95㎡的房源分布在3栋，面向中庭；104㎡的房源分布在2栋，紧邻工业大道，会收到噪音影响；105㎡的房源分布在5栋，面向中庭；119㎡的房源分布在2栋和3栋，位于2栋的这部分房源面向工业大道，会有一定噪音；136㎡的房源分布在5栋，面向中庭，也是这次预售房源中面积最大的户型。
有意思的是，开发商在户型设计上也有自己的想法，建面95㎡的户型做的是两室两厅一卫，由此看来开发商对产品的定位应该是改善，在市场上刚需户型稀缺的当前，如果95㎡做三室两厅一卫应该会比较抢手。
95㎡ 两室两厅一卫
而比95㎡多了10㎡左右的104㎡、105㎡户型则是打造的三室两厅两卫，这样的设计又比较偏向于刚需。
104㎡ 三室两厅两卫
105㎡ 三室两厅两卫
119㎡设计成三室两厅两卫算是比较合理，而136㎡的户型，开发商又做成了四室两厅两卫。
119㎡ 三室两厅两卫
136㎡ 四室两厅两卫
总体来说，小编认为这五个户型中，除了95㎡的户型，其他的户型设计都比较偏刚需，而95㎡的两房则是刚需的面积，做改善的产品。
【打个总结】
优点：
1、开发商甘建投是国企，且百郦锦城是其在成都打造的第一个作品，品质有一定保障。
2、地铁3号线双地铁口就在小区门口，交通便利。
3、项目自带商业街，业主可以就近享受，且可以为周边带来人气。
4、清水房配备地暖，免去后期装修的麻烦。
缺点：
1、工业大道一侧的厂房，如果没有拆迁规划，会对生活造成一定影响。
2、价格相对周边二手房并没有优势。
3、部分户型设计不够合理。
4、不需要地暖的购房者，可能会觉得地暖是个多余配置而不买单。
#本期互动#
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免责声明：该项目具体信息以售楼部和最终预售信息为准。
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