吾人演易
自古以来苏杭并列，俗话说：上有天堂，下有苏杭。白居易也曾赞叹：“江南名郡数苏杭”。苏州和杭州，出身同门，可谓是一对江南姐妹花。
要比较在杭州生活好，还是在苏州生活好，必须比较两地房价。
从图上可以看到，杭州房价比苏州高出一大截。
浙江是中国民营经济最发达的省份之一，也是中国富人最多的省份之一，而浙江的有钱人，基本上家家都在杭州拥有房子。
缘此，杭州房价怎能不高？
可是，苏州房价为什么比杭州低这么多？
根据上面的答案可知其中一个原因是：苏州房价，没有本省富人做支撑，比杭州低，是必然的。
但许多人一定还想知道，假如撇开本省有钱人的外力支撑，仅靠本地，苏州和杭州比房价，有没有可比性？
答案是：就算没有外力因素，仅凭城市本身的财力、产业和人口，杭州的房价，也将远远高于苏州。
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2019年3月，杭州二手房均价为34695元，其中主城区核心板块的均价接近6万。
而同样有天堂之称的苏州，其均价仅是23176元，其中最高的工业园区均价也只有3万。
算起来，杭州平均房价比苏州高出50%。
有意思的是，虽然杭州是浙江省会，而苏州只是一个地级市，但苏州这个城市的基本面，实在比杭州好看太多。
2018年，苏州GDP是1.85万亿，杭州只有1.35万亿，从GDP总量上看，苏州是杭州的1.37倍。
再看人均，苏州人均GDP是17.25万元，超过上海、广州这些一线城市，更是超过杭州的13.78万元，展现出相当雄厚的实力。
事实上，苏州的GDP总量早在2011年就突破万亿，而杭州则要到2015年才破万亿，比苏州迟了整整4年。
而且这几年苏州的GDP总量一直保持在杭州之上，并一路保持绝对优势。
一般人看经济、看实力，主要就是看这两个数据。那么光从这两点来看，苏州实力比杭州强多了，按理，杭州房价不应该比苏州高那么多啊。
再看苏杭的常住人口。
苏州一个地级市，吸引的常住人口达到1072.17万人，而杭州这个省会城市只有980.6万人，比苏州少了近100万人。
还有两个数据值得一看，一个是创新力，这关系到一个城市的未来进步；一个是影响力，这关系到一个城市对外来人口的吸引。
创新方面，一直以创新之城自居的杭州，在2018年福布斯创新力最强的30个城市中，排名第九。
而低调的苏州，却超越上海、广州这两个一线城市，排在深圳、北京之后，位居全国第三，真是让创新的杭州汗颜啊。
在全球影响力方面，美国科尔尼管理咨询公司（A.T．Kearney）曾于2018年发布了《全球城市报告》，其中苏州位列全球最具影响力城市第115位，而杭州却在第117位。
举办过G20峰会的杭州，在这方面竟然输给了苏州。
在这样的情况下，杭州的房价，还比苏州高出50%，难道真的没有天理吗？
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天理当然是有的。
除了城市基本面，房价的高低，其实主要还是看一个城市的人口结构。
刚才看了人口总量，常住人口苏州比杭州还要多出近100万，但你们来看看两地的常住和户籍人口构成及历年变化。
苏州的常住人口在2014年破千万之后，就基本稳定在千万的水平了，五年来常住人口总量变化不大。
而杭州，虽然这几年常住人口保持迅猛增长，但直到现在，都还没破千万大关。
就对房价的影响而言，不能光看常住人口。
因为常住人口中有很大一部分只是来城市打工，并不打算买房安定下来；此外还有一部分，并不具备买房的经济实力。
所以，你们再看看两地的户籍人口，户籍人口的定居意愿基本是百分百的。
这几年，苏州的户籍人口远低于它的常住人口，只占到常住人口的66%；同时，也比杭州的户籍人口要少。
而杭州的户籍人口，占常住人口的79%。
这就说明了，在杭州的常住人口中，有更多人愿意定居下来；而在苏州工作的人，定居意愿并不强烈。
这一点，也可以从苏杭两地户籍人口的增长中，得到印证。
你们可以看到，这几年，在户籍人口的增长上，杭州一直高于苏州，而且从2015年开始，杭州的户籍人口增长速度越来越快；相反，苏州的增长速度在2016年以后，慢慢趋于平缓。
总体来说，自2014年开始到现在，杭州的户籍人口共增长58.34万，苏州增长42.47万。
也就是，这几年落户杭州的人，比落户苏州的要多出近16万。
和苏州相比，有更多在杭州工作的异乡人想要定居下来，因此杭州的房产市场需求更为旺盛，房价也自然要比苏州高。
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到苏州工作的人，定居意愿不强，主要缘于苏州的产业结构。
要知道，对一个城市来说，不同的产业结构，吸引前来工作的人口是不同的，因此定居意愿和经济实力也截然不同。
以2017年为例，苏州的第二产业比重达到47.6%，第三产业比重为51.2%，刚过50%这条分界线。
而杭州的二产比重仅为34.6%，三产比重达到62.9%，呈现出以第三产业为主要支撑的态势。
当然，苏州在发展第三产业上，这几年也是发力了。
奈何它的第二产业实在太过强大，因此虽然苏州的第三产业在2016年就已经达到51.2%，但这几年一直徘徊在这个水平上，没有更大的进步，甚至在2018年，又退回到50.8%的水平。
更糟糕的是，第二产业对GDP的拉动率，远不如第三产业那么强劲。
近几年苏州第二产业对经济增长的拉动率始终在5%以下，而杭州第三产业的拉动率则持续在8%以上。
这下苏州就变得很尴尬，一方面经济发展仍然依靠着第二产业这个支柱，而另一方面，第二产业在拉动经济增长上的能力，又不够强大。
而与苏州这尴尬的产业结构相对应的，是它的就业人口结构。
我们可以看到，苏州第二产业的就业人口高踞在400万以上，也就是到苏州工作的人，主要都在第二产业。
相反，从2014年开始，杭州的第三产业就业人口就反超第二产业，并持续上升；相应的，第二产业就业人口快速回落，使得杭州的就业人口逐渐呈现出以第三产业为主的姿态。
因此，苏州主要吸引的是第二产业从业工人，而杭州主要吸引的是第三产业的服务人员。
从定居（买房）意愿上来说，产业工人以到城市打工为主，最终还是要回到家乡去的；而三产服务人员，在城市定居下来的意愿更高。
另外，三产服务人员的收入，相对产业工人也更高，更有买房实力。所以，杭州的房产市场需求更旺，房价更高。
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上面讲了定居（买房）意愿，下面就说说经济实力。
2018年，苏州城镇居民可支配收入为6.35万元，杭州则为6.12万元；农村居民可支配收入，苏州市3.32万元，杭州市3.24万元。
看上去苏州人比杭州人更有钱。但注意：这只是“看上去”。
按“楼神”的研究，要真正知道哪个地方的人更有钱，应该比较人均个税和人均居民存款。
2018年，杭州个税收入为465.75亿元，而苏州为320.99元。
虽然苏州的GDP体量是杭州的1.37倍，但在个税收入上，杭州却是苏州的1.45倍。
从人均个税来看，杭州为4750元；苏州只有2994元。
从这点上，可以看到杭州人比苏州人缴纳的个税更多，相应的，收入也更高。这是铁板钉钉的。
另外，我们再看两地的人均存款金额。
2017年，杭州的住户存款量为8670亿元，比苏州多504亿。而于此同时，苏州的人口却比杭州要多出13%。
从人均存款量来看，杭州为9.16万，苏州仅为7.64万。
这么分析下来，杭州人要比苏州人更有钱，在买房的经济实力上更强。所以，杭州的房产市场需求更旺，房价更高。
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经过上面的分析，你们对杭州房价高的这个问题，一定已经有了明确的答案。
杭州高房价，一方面是因为浙江富裕，有钱人多，而杭州作为浙江的省会城市，又是著名风景旅游城市，自然浙江的有钱人都要在杭州买房子了。
另一方面，就算没有外力支撑，由于杭州本地的经济实力、人口结构、产业结构等多种因素，杭州的房价也理所当然比苏州高。
这里还没有分析两个地方的土地与楼盘的供需结构，以及政府、开发商、媒体对房地产的各种政策措施、开发水平、推广手法等等。
毕竟，比起经济实力与人口、产业结构，那些只是第二位的。
总之，自古以来是“上有天堂，下有苏杭”，江南名郡数苏杭，苏杭本是姐妹花，但如今人们却更愿意住杭州，从历史的视角看，这是很有意味的。
楼神研究所
毫无疑问是苏州更好，杭州太拥挤，苏州更宜居。而且苏州房价更低，杭州经济没有苏州发达，房价却是苏州的两倍。
一，经济:
苏州的GDP为17319亿，杭州为12556亿，差距近5000亿。苏州的GDP在2017年增量为1844亿，杭州为1505亿。5000亿断崖式的落差，加上增量的落后，杭州未来五十年也超过不了苏州的经济水平。
这时又有杭州人会说，总量有什么用，我们浙江人民有钱，来比人均吧。不好意思，苏州人均GDP全国第二，仅次于深圳，高于北京上海广州，更不用说杭州。所以，苏州的经济不仅在总量上，人均也是大幅领先杭州。
二，环境:
杭州多山，导致规划受限，市区特别拥挤，杭州的拥挤度在全国都很出名。苏州多为平原，西部太湖一带有山。核心为古城，东西两侧为工业园区和高新区，南北两侧为高铁新城和太湖新城。苏州是中国唯一一个获得李光耀世界城市奖的城市，因为苏州的规划在全国领先。
杭州以旅游城市自居，但苏州是和北京并列的全国5A景区最多的城市。苏州古城是中国保存最完好的古城，2500年来始终如一，至今仍是白墙黑瓦、小桥流水，这是苏州永远不可能被复制的财富。
三，未来发展潜力:
中国社会科学院与联合国人居署，共同发布了 《全球城市竞争力报告2017~2018》，苏州位列中国第6位，相当于日本第二大城市大阪，在世界排名中远超杭州。在以前的联合国人类发展指数中，苏州高达0.909，这是极度发达城市的指标，超过香港、北京、上海，位列大中华区第一。（人类发展指数包含经济、文化、环境等各种指标）
苏州工业园区，是中国和新加坡共建，位列中国所有国家级经济开发区第一名，远超杭州。肯定有人说，苏州都是工厂，而且都是外资。这已经是历史了，苏州的民营企业极为发达，外资早就撤退很多，苏州大量利用外资已经成为了历史，再去为了黑而黑，其实很可笑。
杭州也是个好地方，这是不可否认。但苏州在经济、环境上确实都要高于杭州。历史上杭州除了成为都城的南宋时期（而且只是被迫，所谓临安，临时安乐之地），也是一直都不如苏州。苏州春秋时期为吴国首都，隋唐是江南唯一的雄州，北宋时和杭州并称天堂，明清为中国的经济中心，和东半球第一大工商业城市，被曹雪芹誉为“红尘中一二等风流富贵之地”。
坚果旅行
上有天堂下有苏杭充分了体现了苏州和杭州是非常适合人生活的地方，但是这是古代对苏杭的描述，可是现在真的是如此吗？我认为是未必的。
随着时代的发展，苏州和杭州也不是以前的苏杭了。如果非要在两个城市中选择一个的话，我比较认可在苏州生活。这并不不是因为苏州的经济指数要比杭州高，而是苏州老城区保留了众多的苏州园林特色。这恰恰是杭州所不能比的。
杭州随着时代的发展老城已经拆得所剩无几，已经没有了当初的杭州特色，也仅仅是西湖在支撑，在其他地方也找不出可以让人流连忘返的地方啦！
这两个城市对外来人口的包容性上，杭州的包容性可能要比苏州更好。
如果说非要选一个城市，那么首先要了解自己的行业适合在哪个城市发展？根据自己的行业再甄别选在哪个城市生活。如果说自己已经达到财务自由的水平，那么，我更倾向于在苏州生活。
十方印记
杭州是一线大都市, 苏州是小城市, 我喜欢苏州吧。因为我已经55岁了，苏州只是一个体量庞大的加工性城市,因为产业以制造业为主, 富人数量要比杭州少很多倍,因此苏州的物价水平要低一些, 生活起来会轻松一些.
我这个年龄不能和年轻人比较, 年轻人肯定会喜欢北上广深杭, 而我更喜欢宁静安逸的日子, 所以我选择去苏州.
杭州富人太多了，大街小巷的豪车密度全国第二, 没有人敢说第一. 这可能跟浙江庞大的民营企业和发达的个体数量有关系.
而且杭州已经是一线大城市了，人比较多. 收入水平杭州肯定比苏州高很多, 但是压力也比较大, 我是老年人我选择苏州这样的小城.
HidinhlY
1.政治地位:杭州曾经是南宋古都，现在是城会，政治地位不是苏州能比的，这点上苏州都不如南京；
2.经济结构:苏州以外企、集体企业为主，以工业为主。08年以后都在谈产业结构转型，杭州已经是以金融、互联网、服务业、高科技、教育、旅游等为主的第三产业，农业不到8％，工业不到20％。
3.前景:杭州的潜力、创新力、资本人才活跃度远胜苏州。苏州以富士康为代表的企业一直衰弱，会经历阵痛期，很大可能一厥不振。
4.体量:在08年以前，杭州gdp一直排第8，这10年飞速发展，却排第10，其实杭州的体量远胜苏州。因为第三产业，尤其是民营、个体、服务类都难以计入gdp。别忘记浙江主要是民企。
5.阿里巴巴:有人说杭州无非个阿里巴巴。其实阿里巴巴是依托于四季青等众多市场小商户发展起来的。没有阿里，服装、小商品等还是浙江人的生意，温州城早就开遍全球，义乌小商品也早卖遍全球。是阿里依赖于这片热土，无非从线下换至线上而且。既然说到阿里，以一句话秒杀你苏州:“阿里的市值是江苏所有上市公司市值的总和，是苏州的4倍”。加粗！
6.民富:苏州的朋友，还是老老实实上个小班、拿几千工资、过个安稳小日子吧！提这茬，有点伤你们自尊的。杭州是全球第二大富豪最多的城市，首富就出现过丁磊、宗庆后、马云。鲁冠球、郭广昌、宋卫平、黄伟等太多上富豪榜的。苏州首富谁？可能你低调，就当全国人民孤陋寡闻吧！
7.国际知名度:g20、亚运会怎么不选苏州呢？因为浙江的生意最就遍布全球，老外都不知道苏州东南西北。
张吴炜
作为一个苏州和杭州都生活过得人，苏州最适合居住，交通是杭州无法比的，房价，消费都比杭州低，老城区保留建筑很完善，工业园区非常现代化。杭州也不错，但是修地铁，拆迁搞得乌烟瘴气，最大的诟病是交通规划！！！什么垃圾规划，尤其去杭州东，进站设计都无语了！！！
supaul
如果只是生活的话，那肯定苏州好，因为经济上两城都很繁华！所以生活在此很方便，不管是交通，还是饮食，卫生，治安，环境都不错，然而苏州有个老城区叫姑苏区，之前是苏州最繁华的区，但现在落为最穷的区，这是从GDP上划分的，姑苏区很难得，在全国都难以找到一个像它一样的区，明明可以很华丽，但为了保持苏州特有的古老建筑风格，所以没有进行拆迁，哪怕被周边所有的区超越了经济，但它保持本色，不为动容，所以这就有了很多人特别向往苏州的生活，觉得苏州生活很慢，不压抑很休闲，这种慢就是体现在姑苏区的，别的区跟全国其他发达城市一样，节奏很快，经济起来了，生活节奏快这是必然的，只有姑苏区，房子是老的矮瓦房，房子后面就是水，在苏州姑苏区生活，感觉很惬意！不急不躁，没有过多喧哗，商业气息不浓，！所以这个区适合养老，适合生活，年轻人住在姑苏，工作在工业园区，这是很多人的梦想！但前提是房子是自己的！苏州也正因为如此所以被评为全球最适合宜居的城市，说的这么多，总结一句话，你要有钱，苏州爱杭州适合，没钱那就自家农村的土瓦房最适合，！
1爱新觉罗家族1
杭州苏州都去过，主城区都差不多，一到郊区农村，杭州至少甩苏州两条街（苏州别不服，事实就是这样），苏州从gdp上是高于杭州，但有点常识的都知道苏州都是外资企业，利润都被老外拿走，所以实际人均差距更大，苏州根本不是和杭州一个档次的，
贝塔哥的发家史
两个城市都去过，选择了在苏州，新苏州人。苏州只是个地级市，我们可不敢跟省会比，惹不起惹不起，我们安安稳稳低调过日子吧，抱走苏州不约，当初选择苏州就是因为这里经济好却低调，别拿出来比了，我们也不想出头。
用户6948806583245
不管任何，当然苏州好。喜欢苏州城苏州人苏州文化
