翁強華
2015年7月2日，已經空蕩許久的福州市國土交易大廳現場重現人頭攢動的盛況，所有人的焦點都集中在東二環鶴林M-04號住宅用地的競拍上。
最終，該地塊歷經數十家房企73輪激戰後成功拍出，樓面價刷新當時東二環板塊新高，在當時，這也是福州土地出讓市場兩年來首次出現樓面價破萬，引發民眾熱議。
這幅東二環高價地塊的拍出也吹響了當年福州房價全面回暖走高的號角，其所在的東二環板塊也成為近年福州購房者持續關注的熱土。
一
東拓首站 “C位”崛起
房企們之所以有底氣、有信心在東二環高價拿地，首先便在於其不可言喻的燙金區位。
眾所周知，城市破局，只有更大，方能承載更多。在福州城，金山新區醇熟呈現是福州城區向南擴張的起航，而對於福州市中心寸土寸金的地段而言，迫切需要在向東尋找一片可開發、有升值空間的地塊。
其中，東二環橫嶼組團西倚東街口商圈，南臨茶會核心區，北通五四北新店，同時坐擁金雞山、鼓山兩大名勝景區，千畝熱土亟待開發，正是眾望所歸的東擴首站。正如福州市規劃設計院副院長陳亮先生所說，“佔據大福州版圖演進的發展利好，是東二環地緣優勢亮點。”
2012年，《福州市鶴林片區橫嶼組團控制性詳細規劃》出爐，根據功能定位，東二環橫嶼組團將打造集商務辦公、商業、高尚居住為一體，配套設施完善的宜居生活新區，規劃居住總人口10萬人。
於是，在接下來短短几年時間，東二環橫嶼組團在福州主城擴張的大戰略和東二環廣場的逐步發展之下華麗升級。一座集白金五星級酒店、5A甲級寫字樓、大型高端購物中心、高級商業別墅、SOHO辦公等超級業態的福州體量極大業態最豐富的城市綜合體躍然呈現。
商業航母的落定滿足城區居民“一站式”商業購物體驗，福州人開始習慣“遊東街口，逛東二環”的生活方式，而這片崛起中的熱土也被人們賦予更多的期望。
二
十全配套 宜居高地
東二環地理上位處福州的城市副中心，在交通優勢上，福州首條環線地鐵（4號線）貫通片區，將東二環商圈與東街口商圈、臺江金融街商圈、東部辦公區、海峽會展商圈等無縫連接，並與1號線、2號線、5號線形成“十字+環”的佈局。
片區還規劃形成以東二環、化工路、鶴林路、塔頭路、潭橋路、前橫路構成組團內的主體路網骨架，緊密溝通了二環與三環路。如此密集的黃金路網交織，是其他區域無法比擬的。
此外，政府還將東二環定位為生態宜居高地，僅在此佈局的綠地公園就有四個，其中牛崗山公園、鶴林生態公園、晉安湖公園組成的晉安公園總面積超2000畝，是福州面積最大公園。再加上多重城市綠化帶環繞，輔以周邊現有的金雞山公園和鼓嶺，更加凸顯東二環對自然資源的極致佔有，定位福州生態人居高地。
隨著東二環板塊建設的日益完善，包括福州三中初中部晉安校區、晉安進修校附二小、省兒童醫院（三甲）紛紛入駐，為東二環居民帶來先進的醫療、教育資源。此外，片區還佈局規劃有晉安區體育館、科技館、市少兒圖書館、群藝館、體育公園、晉安湖摩天輪等休閒文娛配套。
在展示宜居新高地的價值之外，晉安新城中央商務區面貌，也得到全面呈現。晉安湖東側的晉安區軟件園剛剛掛牌成立，盛輝國際大廈、中輝大廈、盛豐大廈等約28萬㎡的總部大樓也相繼建成投用，每天匯聚數以萬計的商務精英在此辦公，進一步壯大東區商務格局。
總體來看，高端、成熟、完善的生活及商務配套已經匯聚於此，人口紅利與資源配套的完善，讓東二環，迅速躥紅。
結語
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正如十年前選擇金山的購房者早已收穫盆滿缽盂，而3年前選擇置業東二環的福州人如今同樣樂開了花。根據當前政府的持續投入和片區未來規劃來看，東二環板塊仍將是福州很大潛力和宜居價值的板塊。
