西安房屋租賃買賣
貸款時間的長短，取決於你對於未來職業生涯的發展、賺錢能力、投資能力的判斷，不能一概而論。
從貸款利率的角度來看，20年與30年是一樣的沒差異；但20年期、30年期意味著每個月還的本金不一樣，舉個例子，房貸500萬，利率5.33%，分別計算下20年期、30年期每個月的還款金額（按等額本金的方法，容易理解些）：
1、20年期每月還本金20833.33元，第一個月利息為22208.33元；30年期每月還本金13888.89元，第一個月利息為22208.33元。第一個月結束後，20年期還剩下本金4979167.00元，比30年期少6944.44元，從而第二個月應還利息20年期比30年期少6944.44*5.33/12=30.84元；
2、也就是說，20年期比30年期，每個月本金多還6944.44元，帶來的是每個月應還利息的逐月減少。從而20年期比30年期少付銀行很多利息。用Excel表計算結果：20年期總共本金加利息需要還7676104.17元，30年期總共需要還9008604.17元，相差約233萬元左右；
3、總結下，選擇20年期，意味著每月還款金額更多，但總還款利息少；30年期每月還款金額少，總還款利息多。如果你預測未來職業生涯節節攀升或者職業穩定，比如公務員或者年輕人，那麼採取30年還款會比較舒服，多餘的錢拿去投資說不定比應還利息掙得更多。如果你預測未來職業生涯比較灰暗，或者年齡較大，那麼選擇20年期會更合適，前20年痛苦點，後面10年沒有壓力。
所以，20年、30年房貸，哪個更合適，還要看你自身的情況~附上20年與30年房貸還款差異表（等額本金法），供參考~
莫事來嗑
很多人一算利息，還30年的利息都快跟上本金了。感覺利息太高了，高的嚇人。一般老百姓都會這麼認為。可是再仔細想想，本金加利息，稀釋到30年裡，也就不感覺多可怕了。你可以粗略的算一下，以十年為一個例子，你感覺這10年你消費了多少錢？稍微算一下，你可能都想不到自己會花了那麼多的錢。再加上通貨膨脹，人民幣貶值，你想一下十年前100塊錢能買多少東西，現在的100塊錢能買多少東西，十年二十年以後100塊錢能買多少東西。目前來說你可能感覺月供不少有壓力，再下去個十年，可能這些月供對你來說已經是皮毛了。你可以問問身邊零幾年買房我的人，你問問他們當時月供1000塊錢都感覺高的不行，這才幾年的時間，月供1000塊錢對於一個普通家庭來說完全沒有壓力，甚至還後悔當時為什麼沒有多貸一些。這些都是事實。
有一些做生意的，即使他們有能力全款買房，他們也會向銀行貸款。因為他們知道也親身體會過，除了房貸，沒有一個貸款的利息比房貸低，額度比房貸還大的。他們還會盡可能的多貸一些。然後拿著手裡的現金去週轉生意。
我們在賣房子時候其實是和客戶站在一起的，而不是和銀行，我們也會為客戶考慮，如何為客戶省錢，所以我們會給客戶建議根據自己的實際情況貸最長的年限，然後提前還款。另外，提前還款的話最好不要超過貸款年限的一半，比如貸30年，想提前還款的話最好在15年之前還清，過了15年就不要提前還款了，沒多大意義了，不如拿著錢去做點別的。
鋼筋水泥磚塊菌
買房貸款時間越長越好，如果是20年和30年選擇，最好的選擇是30年。優勢在於
第一，通貨膨脹，現在的錢越來越不值錢，購買力也在持續下降，也就是說時間越長的房貸其實在幫你省錢。
第二，減少還貸壓力，時間越短還貸壓力越大，反之亦然。二十年房貸你可能每月還5-6千，三十年房貸每月可能才有3-4千。可以想象每個月你要掙多少才能兼顧家庭生活開銷和還貸。至少你的生活品質不會因為買房變的很拮据。
第三，時間越長，前期投入就越少，手上還有餘錢，可以進行投資理財或者創業，得到的利潤可能比你每個月還完房貸就沒有積蓄進行投資理財的好。
第四，抗風險能力強，貸款時間越長，房產證質押在銀行手裡面，風險就會大部分分擔在銀行身上。如果出現金融危機和房產泡沫，你的損失就會降到最低。
第五，還款時間更佳有優勢和充裕，貸款時間越長，你有更多的時間去做提前還款的準備。最好的時間是10年以後，因為先還的是利息，後面才還的是本金。這樣便於你省去很多利息。
star岑
很高興為你解答這個問題，讓我們一起走就這個問題，現在讓我們一起探討一下。
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很多人一算利息，還30年的利息都快跟上本金了。感覺利息太高了，高的嚇人。一般老百姓都會這麼認為。
可是再仔細想想，本金加利息，稀釋到30年裡，也就不感覺多可怕了。
你可以粗略的算一下，以十年為一個例子，你感覺這10年你消費了多少錢？稍微算一下，你可能都想不到自己會花了那麼多的錢。
再加上通貨膨脹，人民幣貶值，你想一下十年前100塊錢能買多少東西，現在的100塊錢能買多少東西，十年二十年以後100塊錢能買多少東西。目前來說你可能感覺月供不少有壓力，再下去個十年，可能這些月供對你來說已經是皮毛了。
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最後在這裡，祝大家在新的一年有一個美好的開始，美好的生活，每天開開心心的生活，快快樂樂成長，謝謝！
房地產知識搬運工
這還是看個人具體情況，如果經濟情況可以，貸款額度不是很高，利率較低的情況，肯定支持30年的，這樣還可以進行其他的投資，不論是房產，還是基金，信託之類的，通貨膨脹的速度肯定比利率高多了，但是這是理想的狀態，不是每個人都這樣。
如果貸款額度太高，商貸200萬以上，利率年華5以上，那必須30年，然後中間可以提前還掉點本金。
貸款額度低，利率低，經濟狀況可以，20年就好了，中間有實力還是可以繼續投資。
其實總的來說，還是30年好，前期還款壓力小，不管後面經濟實力怎麼樣，如有需要都可以提起還部分本金。銀行是可以靈活操作的，前期選擇30年最合算。
beatrizechen
對住房按揭貸款來講，貸款期限長短完全取決於你自身的情況，因人而已。但是在不考慮其它資金投資收益、時間成本、通貨膨脹、房價漲跌等因素的前提下，整體來看時間越短肯定付出的利息越少，二十年、三十年貸款利率實際一致，時間越長需要交給銀行的利息成本越高，所以肯定是期限越短越好。
但是如果你有資金，但仍然貸款了，如果自有資金投資或商業利益好於貸款成本，那自然要貸款期限越長越好。另外也要考慮放價變化因素、通貨膨脹因素等。
如果你就是個普通工薪族，所購房房屋價格不會長的太快太高而是平穩，建議你時間短點，因為實際算起來貸款100萬，如果貸款期限三十年，到期你還給銀行的總費用估計200萬左右。
葉綠速
按照現在的政策，如果不準備買二套，當然30年…
農民有地3畝
長貸短還，30年，這樣每個月壓力小些，以後有錢了可以多還些
小粘糕小羊羔
先表明我的觀點，30年合適。在這裡有一個誤區，就是時間越長，付的利息就會越多，是不是就是一定不合適？我一直堅信房貸是銀行給老百姓的福利，我們要好好利用。
Sky1980
對不起
我的幾套房子
都是一次性付款
這樣
就談不上房貸長短
合算不合算了
你提的這個問題
從沒研究過
抱歉
