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城市发展，地产先行。自我国1998年实施“房改”以来，房地产经过十余年的高速发展，已成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一。而在城市的发展进程中，房地产企业是其中不可或缺的动力。其中，尤以央企、品牌房企的模式力量，如同一根根承重支柱，撑起一座座更和谐、更宜居、更幸福的城市。
借助“东风”，菏泽房地产发展“便捷畅通”
棚改中的菏泽
近年来，菏泽棚户区改造的步伐深入推进，菏泽房地产业蓬勃发展，构建了拆、建相融体系，在打造宜居生活环境城市的同时，也将道路、绿化、景点及配套进行了高标准规划建设。此外，菏泽还进行住宅、养老、商贸物流以及城市综合体等开发项目建设，城市住宅品质和人居生活环境不断得到改善。
据了解，菏泽人均住房面积，已由2003年的25.14平方米增加到了2017年的近40平方米。随着城市功能不断完善，城市形象不断提升，菏泽市民的生活幸福指数不断提高。
发展中的菏泽局部图
2019年3月19日，菏泽市市住建局相关负责人在做客政务服务热线时表示，2018年，菏泽全年完成棚户区改造12.7万套，累计征收81个片区、1920万平方米，开工新建及货币化安置12.7万套，开工率达到100%。
记者还了解到，2019年，全市棚户区改造重点工作是安置房建设。今年是推进棚改安置房建设最为关键的一年，将深入推进棚户区改造，全市计划完成棚户区改造3.2万套，总目标是交付使用和基本建成安置房13万套。这对于菏泽房地产而言，又是一次机遇。
对于在菏泽老城区生活了大半辈子的孙先生来讲，菏泽的发展速度确实超出其想象。“那时感觉菏泽很小，走着走着就出城了。住的都是低矮的平房，街道脏乱。”他说，如今，中华路走不到头，两边一幢幢高楼大厦，看得让人眼晕，完全是另外一个模样，即便在梦中，也不曾梦到这场景。
建设中的中华路
的确，随着菏泽经济的快速发展，人口的增长，城市化进程的加快，给人最直观的变化便是一幢幢平地而起的高楼大厦，这都表示了房地产业在菏泽的异军崛起。城市发展给菏泽房地产行业带来发展机遇。
事实上，房地产开发与区域经济发展有着相互促进的联系。菏泽经济发展稳中有进，经济结构持续优化，为房地产市场的健康平稳发展提供了宽松的环境，而菏泽房地产行业在自身发展的中也从不同方面“反哺”着菏泽的经济社会发展。
特别是近年来，菏泽房地产业借着棚户区改造的“东风”，顺势发展。打通“断头路”，提高城内微循环，改善城市面貌，提高市民生活品质 这些城市发展的红利，助力菏泽迅速崛起，给未来房地产业的发展开拓出了一条更宽阔的道路。
菏泽城市道路新貌
房产“大鳄”入市，菏泽房地产挑战与机遇并存
近几年，菏泽房产市场可谓“炙手可热”，房产“大鳄”纷纷进入菏泽市场。
对于菏泽房地产开发市场来讲，房产“大鳄”入市，必定会加速地产开发行业的发展，加快供需节奏。房地产“大鳄”的到来，将成为周边房产增值的资本，从而带动周边楼盘价格的上升，增加人们对其周边房地产的价值估量，提升客户对该区域房产地产的购置欲望，周边附属房地产开发与销售自然而然地变得顺利。
城市化进程中的菏泽立交桥
菏泽现在房地产发展趋势已由原来一个核心向“城市群化”过渡。而房产“大鳄”到菏泽来，一方面加快了当地向 “大城市化”靠拢的脚步，另一方面也加速了菏泽进入“城市群化”的步伐。
然而，挑战往往与机遇并存，房产大鳄的强势进驻，加大了菏泽房地产行业间的相互竞争，楼市调整不可避免地加速行业洗牌，一些菏泽市场竞争力较弱的小开发商，生存形势更加严峻，菏泽房地产市场发展的不稳定因素急剧高涨。所以，准备在菏泽购房的客户，一定要擦亮眼睛！
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