自2016年末推出“限购令”以来，西安楼市调控政策不断升级，到目前为止西安已出台5轮楼市调控政策，但事实却是：2017年西安房地产量价齐升，购房需求大量释放；2018年，西安楼市“一房难求”现象愈演愈烈。
由此也就产生了「调控一次，涨价一次」的西安楼市怪圈！
今天，我们试图通过对目前西安楼市各种“乱象”梳理，去还原最真实的西安楼市现状。
乱象一
偷偷开盘屡禁不止
前有四月初城北城市锦上项目晚上偷偷开盘，后有五一期间高新香榭兰岛四期只通知全款客户偷偷开盘。在调控愈发严厉的现在，竟还有开发商顶风作案，不得不说明监管上的滞后。
城市锦上项目晚上偷偷进行开盘
目前，城市锦上项目已被房管局要求重新摇号（但暂未实施）；香榭兰岛项目经过购房者投诉后，房管局相关处理结果还未出炉。接下来，是否又会有项目再次做出出格行为，谁也不能保证。
乱象二
摇号越来越难，买房全靠运气
从3月底西安实行摇号购房开始，到现在也就一个来月时间，目前已经有十几家楼盘开盘使用了摇号，中签率也是持续走低。根据最近几家开盘数据来看，西安摇号中签率维持在10%左右，而周末最新进行摇号的万科翡翠天誉中签率已低至3.3%（102套房源、3121位意向登记客户） 。
有人全家、亲戚齐上阵增加摇中几率；有人开盘摇号前一天去寺庙烧香祈福；有人这样吐槽：辛辛苦苦看房，辛辛苦苦攒首付，辛辛苦苦准备各种资料，最后还是得凭运气摇号买房。虽然目前西安的买房难度还没到成都1%中签率那样令人咋舌，但接下来的情况仍然不够乐观。
乱象三
4万一个”名额费”，摇号也能做生意
最近西安某房产中介声称，交4万中介费走内部关系可直接内定房源，不用参加摇号就能直接选房。不得不说这个消息对疲于奔波各楼盘却总是摇不中号的购房者诱惑十足。
不仅如此，「经适房10万一个名额」也成为近来西安人牵挂在嘴边的热点话题。到底是何方神圣竟能如此深度操控西安楼市，这值得深思。收取“名额费”、“排号费”等都是不合规的，也建议大家不要轻信这些信息，以免造成不必要损失。
乱象四
二手房价格倒挂，卖方反悔气晕买家
目前西安市场多个区域新房、二手房价格出现倒挂现象（新房价格低于二手房），新房供需不平衡，二手房业主观望、坐地起价，致使当前形势下购房形势“雪上加霜”。
上周西安的一宗二手房交易中，卖方反悔跳价不想卖了，购房者当场被气晕，直接让120拉走了。
乱象五
中介市场混乱，频繁违规难整治
目前，西安市房管局在对房地产中介市场专项整治活动中，发现有300多家房屋中介机构存在各类违规违法行为。由于受部分卖房、买房者急于交易的心理，部分中介经纪机构就会从中随意操作、口头承诺等违规行为，最终造成房屋交易纠纷。
也请二手房买卖双方多多注意，在交易时要全面了解各方信息，切勿选择不合规的黑中介，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
乱象六
监管隔靴搔痒，政策态度暧昧
市场越是火热，就越需要政策调控、监管发力。目前来看，相关部门的监管力度依然稍显滞后。昨天，西安市房管局发布公告，对两家违规售房开发商进行了处罚：
陕西安诚房地产开发有限公司安诚御花苑，不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用被罚3万元；陕西凯森置业有限责任公司凯森盛世一号，未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房被罚1.5万元。
相对不断走高的房价，这点违法成本可以说低成毛毛雨。如果说监管对开发商来说有如隔靴搔痒，那么有些调控政策则显得态度暧昧了：
昨天，西安市发布的建设用地规划管理新规中规定：“非住宅类房地产项目不得变更为住宅用地；并鼓励商品住宅用地变更为商业用地用于建设高品质特色酒店”。在住宅土地市场紧缺的状态下，这一政策对西安三环内住宅土地供应有很大影响，某些核心区域的住宅注定会显得更加稀缺，这也必将进一步提升相关区域的房价增长！
乱象七
房源推新力度加大，可房慌却在继续
五月过半，西安已上市商品房近8000套，毫无意外，5月也会成为2018年来上市房源最多的月份。市场供应在趋于稳定的同时，“房慌”也依然在继续，买不到房、排号人数越来越多也已成为常态。
这边一房难求，那边捷报频传，第40万新西安人已经就位，不出意外，第80万，第100万已经在来的路上。市场热度持续不退，人口不断流入，如此状态下西安的诸多楼市“乱象”或将持续存在！
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