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今天，溫州市仰雙片區中央塗單元C-34地塊出讓，經過140輪競價，最後被

該地塊位於甌江以南、鞋都大道以北、甌江三橋以西，處於翠微山與甌江之間、為東甌大橋南岸橋頭堡位置，西南方向為5050購物中心。

最新發布的溫州地鐵建設規劃顯示，地鐵M2線經過中央塗片區，並設有下寅站和江濱公園站。

該地塊佔地124畝，容積率3.26，總建築面積約27萬方。

今天，參與該地塊競拍的房企，有中梁&華鴻、遠洋&新鴻、宏城&大發、新希望、融創、保利、禹州、萬科、碧桂園、中海、平安、華潤、大誠&意爾康，一共13家。本土的、外來的、深耕的、首次亮相的、非房地產主業的，都來了，還有不少聯合體在內，都抱著志在必得的心。

從今天的結果看得出來，這塊地很熱門，也備受關注。其實在競拍之前，樓Sir跟幾家房企溝通過時，他們都提及對這塊地的強烈關注與渴望。

最近掛牌的地塊那麼多，為什麼這麼多房企唯獨對它情有獨鍾？是因為一線江景？是因為在5050這個新開的城市綜合體旁？是因為邊上的甌江三橋能吸引永嘉客戶？還是因為有地鐵M2線的規劃站點？

在樓Sir看來，這些原因都不是最主要的。該地塊所處的老城西，近幾年土地供應嚴重不足，太飢渴了！確實，這些年來，老城西的商品房、太少太少了。

所以，本次中央塗地塊的出讓，迎來了眾多房開競拍，也充分說明問題了。當然，對區域商品房供應來說，可謂是久旱逢甘霖。

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老城西是哪？古城以西，融入主城區的那一部分。以勤奮路為界的話，也就是現在鹿城區的廣化、雙嶼、豐門、仰義4個街道，以及甌海區景山街道的一部分。若以信河街、溫瑞塘河為界，再加個松臺街道。

廣化橋路延伸至六虹橋路

老城西，近幾年新盤非常少。如果說以勤奮路為界，如今有什麼新盤在售、待售嗎？一個也沒有！加上松臺街道的話，也只有1個華潤·鹿城萬象府。

去年底今年初，老城西成交的土地倒是有2宗，但都是不對外出售的安置性質商品房

就算這5年來，傳統城西也只有碧桂園時代·天麓府、萬科·城市之光、甌越公館

這些年來的土地供應，基本上沒有老城西什麼事。在濱江商務區、中央綠軸、七都島、甌海中心區、南湖新區、龍灣中心區乃至濱海、甌江口越來越熱門的時候，老城西的聲音，越來越少。

相對應的是，作為“新城西”的甌海中心區倒是崛起地很快，這些年新盤比較多，整體建設水平較新，也很熱門。

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當前，想在老城西買房，僅有二手房可買，以安置房、老舊商品房以及老式新村為主，相對於鹿城區其他區域來講，房價普遍不高，大多僅20000萬/㎡多 ，許多老式新村不足20000元/㎡。

這些老房子，除帆影廣場周邊的個別江景房外，普遍難以作為改善型住房。在老城西，想找一個質感外立面、精緻綠化、人車分流、物業管理水平高的房子，很難。

而正是這些老房子，把老城西的城市界面拉低了，雖然“大拆大整”後最殘破的界面沒了，但始終沒有一處稍微高大上一點的界面，與城市其他區域的差距越來越大。

很多人，在老城西買不到滿意的房子，到最後都往東、往南搬了，而且這種搬遷，會引起連鎖反應。

然而，老城西並非沒有人口，也並非沒有需求。這本身就是一個人口稠密區域。

在高速溫州西出口、雙嶼客運中心旁，這裡是溫州的一大門戶區域。同時，這裡企業眾多、產業鏈完善，有相當多的外來人口，無論白領還是藍領，哪怕曾經被“減員增效”，還是非常多、非常熱鬧。

更何況，老城西非常成熟，與老城無縫對接，相比較許多房價差不多的新區，這裡顯然生活更便利、去老城更近。

也就是說，在老城西，如果有品質高的商品房，性價比還是挺高的。只可惜，太少太少了。

如今，通過“大拆大整”，在黃龍商貿城、中央塗、下寅等地，騰出一部分土地。所以，老城西，也該出讓一些地塊，建設一些有品質的商品房了。這正是老城西蛻變的契機。這次中央塗土地出讓，或許是老城西加速土地出讓的開端。

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另悉，同樣於今天出讓的還有一宗位於餘地不多的瑞安市“明星”板塊瑞祥新區——瑞安市安陽街道紅星村07-9地塊。

該地塊吸引了中梁、華鴻、德信、世茂、萬科、碧桂園、融創、新城控股等9家房企參拍。

經過195輪競拍，最終誕生了今年瑞安首宗封頂成交地塊！華鴻以封頂價13.15億元拿地，樓面價15000元/㎡，再配建4600㎡保障房面積，溢價率28.2%。若加上保障房面積，實際成交樓面價為15830元/㎡。

前些年出讓的華鴻·中央原墅地塊，樓面價為15301元/㎡ 。

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