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個人覺得沒有影響。
這兩年來南寧出現了很多三產房和回遷房，加起來差不多上百個項目(沒有具體統計)，但是對南寧的商品房幾乎沒有任何影響。南寧的商品房在經歷了去年年底的稍微價格回調以後，現在已經慢慢的上漲，不知不覺的那種，一週漲一點，總價算起來也多出那麼幾萬塊，有些樓盤會多出十幾二十萬。
為什麼大量的回遷安置房出現沒有影響商品房？
1.因為客戶群體不同。能買得起商品房的，一般都不會去買三產房或者是回遷安置房。縱然有很多購房者想買商品房，但是由於個人經濟條件的原因，還是放棄了。而三產房價格又便宜，地段也不錯，所以買三產安置房也是不錯的選擇。
2.南寧的三產回遷安置房項目規模都比較小，相對於商品房規模來說小多了。就量而言，三產安置房對商品房沒有多大的影響。
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我覺得不會，因為商品房和回建房不是一個概念，2者面對的客戶團體也不一樣。眾所周知，絕大多數人買房，都是優先考慮商品房，都講究住宅環境和質量，還有就是房屋產權問題。回建房在這些方面很難有保障。
回建房就是政府為了城市規劃建設，對一些房屋進行拆除。為了安置拆遷戶，政府統一建築房子分給原住居民。這些原住居民因為拆遷有一定的經濟補償，手頭有錢，很多都會另外購置房產居住，把回建房底價出售。
因此，回建房跟商品房是不同的，首先是交易稅費不同，回建房交易需要向地方稅務繳納土地出讓金，商品房則沒有這筆費用。
其次，取得方式不同，商品房是貨幣交換購買，回建房是以補償方式獲得。
第三，土地性質不一樣。商品房是出讓地，回建房是劃撥地。
基於上述3個不同，回建房不如商品房有保障。回建房雖然價格低，但是房產證很難取得。而且在交易或者居住過程中會有很多不確定的變化因素，比如房屋質量，物業管理，居住年限等等。
在購房資金並不是很緊缺的情況下，很多購房者都會選擇商品房而不是回建房。即使回建房很多且價格便宜，但是購買者寥寥。商品房價格高，購買者眾多，在熱門地塊仍然供不應求。
故回建房雖多但對商品房價格影響不大。
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沒有什麼作用，商品房該漲還是漲。
