新农人散耕

随着国家户籍制度的改革，农村的宅基地和土地政策，也将会有一系列的变动。

一、

严密的说农村的宅基地是不允许卖买～转让的。

宅基地是你户口所在地的集体土地，不是你自己的私人财产。是你作为国家的合法公民在本村居住，国家用集体的土地给你提供一块居住的场地，使你建房盖屋。

也就是说，你居住的这块场地只能在本地村组有效。是你一个人或一家享有的合法权益。假如有一天你的户口迁离本村组，你在本村组居住的权益也就自动放弃了。你在这块宅基地上面建造的房屋，是你的私人财产你有权处置～卖或拆。但宅基地已经变成集体～公家的了，你就无权卖给他人了。

（1）我们经常看到农村、集镇之间有人相互买卖房屋的。其实我们看到的只是表象。如果是同村民组内的人，买卖房子后可以拆掉，在原来的宅基地上，不用再出买地皮的钱就可以重盖。外村民组的人就不行了。

（2）先说一个实例：我们街上有一个做粮食生意的老板，住的是六间平房的一个院子。由于经营不善倒闭了。欠了粮食贩子们近百万元的货款，最后，法院在拍卖他的房屋抵债时。房屋所在地的村民不愿意，他们说要卖把房子抬走卖，房子的地皮是我们生产队公家的。

最后法院也没办法，房子现在还卡在那儿。这就是人们常说的能住不能扒，如果你不是本村组的人。你在愿来的房屋里住着还可以的。一旦扒掉后想重新盖，不出买地皮的钱你就盖不成了。

二、

在农村你是买不到宅基地的。宅基地是集体～公家的，私人无权转让。

农村宅基地产权和城市房产证是有区别的：

（1）目前，国家的土地确权基本结束了，下一步房改政策正处在试点铺开。

农村的宅基地目前在国家没有正式出台房屋政策前，是没有年限，并且是可以继承的。也就是说子孙只要户口不变，是可以继承长期居住下去的。当然，只是限于当前现有的那一处宅基地而言。

（2）.在城镇买的商品房是有产权年限的，且有大小产权之分。比如房屋产权年限：有五十年、七十年的，到期后要重新补缴一定的税费。

（3）.农村宅基地的不动产确权正在进行。按照每户住宅二分半的标准正在丈量登记。

三、

你要想在农村获得一块居住地，如果你不是本村组户口的成员，只有先买一处房屋。征得村民组的同意后，再到乡或区市政府办理好房屋的过户手续。

这样，手续办全后你以后在翻盖房屋时，才不会有麻烦。

豫南粮人

宅基地是不可以买卖的，这一点我们一定要明确，宅基地的权属是集体的，也就是，土地与宅基地的所有权都是集体的，拥有一户一宅宅基地的人，只有宅基地的使用权，也就是只有在宅基地上盖房子的权利，而当房子盖好之后，房子才是你的私人财产的！

如果你是一户一宅的宅基地，你想在农村继续生活的话，你是不能放弃你的宅基地的，假如你放弃了你的宅基地，你在哪再盖房啊？你住在哪？如果在你们那里实行了一户一宅宅基地之前，你有了两处或者两处以上宅基地的话，那么在实行了一户一宅的宅基地的规定的时候，你也只能留下你的一户一宅的宅基地，你多余的宅基地也必须要无条件交回给村里，村子里也不会给你一分钱的！

如果你的户口从农村迁入了城市，从农业户口变为非农业户口，你在城市也有了自己的住房之后，你想放弃你在农村一户一宅的宅基地的话，你先看看你们村里实行没实行宅基地有偿退出的机制，如果你们村里实行了宅基地有偿退出机制的话，这对你来说倒是一件好事，你可以向你们的村里有偿退出你的宅基地，你会获得一定数量的有偿退出宅基地补贴的！

如果你们村里没有实行宅基地有偿退出的机制，你离开了农村，你把户口从农村迁入了城市，你的一户一宅的宅基地是可以保留的，但是，是不可以转让的，也就是说宅基地是不可以转让的，但是你在宅基地上的房屋是可以转让给他人的，不管你把宅基地上的房屋转让给了任何人，你转让的只是你宅基地上的房屋，而不是宅基地的！

你把房屋转让给了别人，也不能更改房屋产权证名字的，而当房屋破损了的时候是不可以维修的，当房屋破损倒塌的时候，村集体就会把你的宅基地收回去了，如果你们同村子的人，他还没有一户一宅的宅基地，想要留下你的房屋，想把你的一户一宅宅基地变更为他的一户一宅的宅基地的话，那就得你们双方，去同村委会共同协商，三方都同意的话，你的一户一宅的宅基地就可以改名为他的一户一宅宅基地的，你的房屋产权证的姓名也可以更改他的姓名的，但是，这样变更宅基地和房产证姓名的事儿也是相当麻烦的！

这样他就名正言顺的得到了他的一户一宅的宅基地，他也就会把你的房屋产权证的名字改为他的名字，但是，你也只能是得到你把你的房屋卖给他的价钱的，而你的原来的宅基地你是不会得到一分钱的，而他得到了宅基地他也是不需要付出一分钱的！

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