最近一段時間，知書所在的城市朋友圈有一位炒房大咖很低調的找人拆借：借錢，或者低價賣房。在圈子裡面徹底的沸騰了，因為這位炒房大咖還舉辦過很多次講座，我也去聽過，主要就是利用所謂的金融炒房。
簡單來說，在知書眼中就是叫你怎麼炒房，如何放大槓桿的，被圈子裡面很多人稱之為“教父”：因為人家的所有邏輯都是時間出來的，跟那些單純鼓吹的所謂專家還是有區別的。
但是，曾經戰無不勝依靠高槓杆起家的大咖也不得不低頭了，因為邏輯很簡單：成也高槓杆，敗也高槓杆。
說實話，無論是金融領域還是炒房圈裡面，槓桿都是必不可少的，順豐時候加槓桿，百倍利，行情下行加槓桿，則死路一條。
炒房客們並不是天生的炒房客，天時地利人和佔據之後沒可能是由於某些細節原因，導致的就是大家進入了這個行業，一夜暴富的多了，每個炒房客都想化身為主角。
但是，自從2018年房地產市場開始調控以來，這一波調控已經超過了400次，而且不再是一線二線和三四線分別調控，而是無差別打擊的因城施策。
資金收緊，壓根進不了房地產市場，沒有輸血，前面炒房的，如果沒有過度使用槓桿那麼大不了流血止損該轉讓轉讓，該認輸認輸，也就是賺得多點少點而已。
但是一切都有意外，因為還有一群人，是通過借貸和非常規金融公司拿的錢，自己100萬，配資900萬就是1000萬，正常30%的首付他都能撬動5000萬的房產，有些大牛通過人際關係，敢將首付做的更低。市場行情好的時候，你是大爺，一旦有個風吹草動，級啊在火上烤的也是你。
炒房客輕易不會選擇認輸，因為大家都有一種賭徒心裡：這個房子曾經有人500萬想買我沒賣，如今你說400萬就是在開玩笑。
這是因為你壓根沒有意識到市場的行情一直在變，大家賣房子的熱情也是有一個度的。17年下半年，我們這邊可垃圾的房子都有人去看，目前不降個三五十萬的都沒人去看，新房市場同理。
有人也許會很感慨：這麼多房子，買兩套不就都解決了？
這個邏輯僅僅是和那些槓桿不高的，因為目前的房地產市場除了限購，還有限售。
大咖買的房子有不少都是被限售的期房，也就是說從買到建設好，再到拿證和解除限售，時間是5年。
別說木錢房價是喂稍微下降，即使是不漲或者漲得少都是要賠錢的，因為資金的沉澱成本太高了，不是自己的錢，到期之後是要還本換利的。
最近一段時間，有些炒房客越來越嚇人，已經開始炒作外地的旅遊城市，海濱城市的度假地產了。
我想知道的是，買自己城市，類似大咖這種還能回被套牢的，你跑到一人生地不熟的，交通又不方便的地方買套海景房，給誰住的？
還有包租的，我就想知道，他們給的承諾這個數，你自己願不願意組？
跟知書之前的邏輯是一樣的：投資房子一定要按照剛需自主的邏輯進行投資，因為只有這樣，才會有更多的人願意接手，只有你自己願意住別人才會住啊。
不信的話。大家可以看看自己所在的城市，別墅別看價格更貴，其流動性和增值保值率並不會比普通住宅高，有些甚至低的離譜。
大咖這類人，只是炒房圈子裡面的少數聰明人，為什麼？因為敢於放手。
並不是每個炒房客都敢對外公開自己失敗或者扛不住的，因為好面子：曾經的牛吹過了，怎麼收場？
如今房住不炒的大方向是確定的，剩下的就是一步步套牢炒房客，然後溫水煮青蛙，一個個撐不住。說實話，從去年湛江60套房子的大拿跑路我們就應該意識到，能轉身就趕緊轉身吧。
不賺錢在去年你就能抽身，拖到今年不好意思就要掉層皮了，還有些炒房客沒看明白局勢，我覺得到了今年年底，大概率事件是半條命都未必能出來。
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