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废除物业，实行小区自治是否赞同？

小区终止委托物业服务，实行业主自治自管，笔者认为筹划得当的话是可以有的。(题主的本意“自治"应是指小区“自管″，下面改以“自管″称之)。

首先要明确一点，天下没有免费的午餐。对于小区的业主来说，小区实行自治这一类重大决定，实际上是一种投资决策行为。如果投资决策失误，请勿怪责别人，后果自己承担而已。

其次，先说说自管的目的是什么？这点很明确，绝大多数认为物业费收取的高，这是可能性最大的一个理由。物业费高和低，只能相对而言，搞清楚物业管理的成本，就知道自管能不能省钱。绝大多数省市，物业小区物业管理收费都是从政府指导价向市场调节价过渡，有些已经完成，有一些正在进行中。

也就是说政府一开始就没有放手不管，实施所谓的休克疗法，那么广大业主就能够有一个纵向参照收费标尺。从十几年前，实施政府指导价之初，政府在核算物业管理利润时，就限定在10%左右，上下的浮动并不大，那是业主们能接受，物业管理企业也同意的状况，这个市场欣欣向荣地发展到现在。

那么经过了十年，当初制定的制定的政府指导价，现在还能适用吗？当年最低工资标准700元/月，现在最低也要1700元/月，经过了十年，一个小区如果要维持当初的服务标准，坚持原来的收费标准，那物业公司，它还会有10%的利润吗？

有心提议小区实行自管的业主们，如果如你所愿，小区实行了自管，你们能保证不降低服务标准的前提下，物业费的收取标准比十年前还要低吗？

第三、有人羞羞答答地说我不是要降低收费标准，而且还同意适当的提价，只是物业公司的服务质量太不令人满意了。

这一点笔者同意。确实有不少物业公司，它的利润不少，但做事儿的态度马马虎虎，还有的却死不改悔，天怒人怨。仅对于这一点，笔者也认为不是必须自管的理由。

鞋子破了或者不适脚，重新买一双罢了，一定有必要自己做一双吗？当然自己有能力、有兴趣是可以试一试的，但是对于一个小区做这样的决定，却需要慎重了。

前面说过，如果小区筹划得当的情况下，小区自管是可以成功的。小区小社会，在一个单位做处长，在小区未必能做好物业经理。一个简单的多层小区，居民成分简单积极切配合，设施设备不多，而且很有不少热心的业主站出来张罗，成功的可能性才会高。

给自己做个三双四双鞋是没有什么难度的，但要给隔壁邻居做个三百四百双鞋，笔者认为难度不是一般的大。

从新闻中爆出的案例来看，不少小区走上了自管之路后，又不得不回头，求爷爷告奶奶在社区的帮助下，又重新委托物业服务。经过这么一折腾，小区的设施设备因为缺少长期的维护，需要花一笔重金修整，在业主们相互指责中，众人坐下来反思:早知今日，何必当初。

在笔者看来，不成功的自管就是一个投资失败的案例，物业管理糟糕的小区，房价总是偏低于相邻小区。

现在可以回答提出的问题了。笔者为什么要同意自管，每年也许省下不确定两三百不等的物业费，而可能导致自己的几百万的房产贬值，打上个九折？给个理由先！

各位当初在买房的时候，相同的房价，一个小区有正规的物业管理，一个没有，大家会选哪一个？

老包有时不在线

不是小区由业主自主管理，而是小区由社区管理社区由街道办事处管理，就和我们以前的居民委员会一样，各项管理紧条有续除理究分物业它没有这个功能，物业只是收费满足了私人腰包，居委会能发挥党政联系群众的桥梁，对小区发生的各种问题予盾能及时向上级反应，能杜绝小区发生各种予盾产生的恶性事故，致于各种收费买电供公司，供水公司、供热公司管理费由居委会代收，治安有派出所、打扫有家政公司，即可以解决就业又可以解少予盾的产，老百姓并不是不想交物业管理费，但是由私人管理问题解决不了，就知道收费而切还经常产予盾，现在为什么社会上那么违法者，这就是旧的予盾没有解决新的予盾又产生，居委会也就是社区发挥不了联系群众的作用，致使问题越来越多，物业私有化实际就等于把基层民交给私人管理，这无形之中使群众脱离了党领导，过去的居委会街道办事处派出所，三方联合起来解决小区存在各种问题予盾不是很好吗？

沧海一声笑149993456

各位看官，不良物业公司除了物业费、广告费、停车费自己收以外，从保洁、保安、机电、电梯、水电、监控等任何一个环节都可以外包。有哪个项目是他们能独立完成的？请来的雇员有几个有本科以上文凭？有几个有专业技术职称？有几个有专业上岗证？不良物业公司不过就是一个赚钱的二道贩子。而且停车费和广告费和公用区域收费，有几个物业公司告诉或分配给业主过？以此类推，业主可以分别聘请不同的专业队伍来分别管理不同领域的物业问题。自治是可以做到的。

不过话又说回来，业主素质良莠不齐，愿意和甘于奉献的是极少数，为了一些蝇头小利出卖其他邻居，大吵大闹，极端不配合（放养烈犬、乱搭乱建、违规装修、不愿缴费、争强车位等）自私的人大有人在，所以很多业委会成立后，这种不盈利的公益组织极易受到各方面的巨大压力，要么解散要么被迫换届。

所以我们不是不要物业，我们是需要的是正规、有职业道德，物有所值的良心物业公司来参与管理。如果想来混水摸鱼的不良物业公司，赶紧请业委会赶走他们，宁可自治。对业委会多一份宽容多一份感恩多一份支持！都是为了美好幸福的生活。物业基层员工大多数工资低，因为老板和管理层压榨，加上他们对物业现状是无能为力，面对业主的批评和质疑，其实他们也挺无辜，如果要自治，就直接接手和启用这些员工，优选加薪。相信自治也是皆大欢喜的局面，不难的，小区矛盾少了，主管部门也开心。

选择自治或其他物业管理模式，需要大家共同积极参与，共同思考。

思想飞

废除物业，实行小区业主自治，这个想法应该说是相当华丽的。但是，现实很难行的通。笔者以一个业委会副主任的身份可以告诉你为什么实行自治很难。

1.业主作为单个的个体来说，思想无法统一，就是一盘散沙。任何时候都是只看对自己有利的一面，只要有一点点不满意，就会全盘否定曾经自己都认为正确的决定。这就是业主自私自利的特性使然。

2.对于物业公司的不作为或者不满，仅仅是停留在口头阶段，真正能够以行动维权的几乎没有。现在科技发达，几乎所有的小区都会有业主QQ群，业主微信群等。当在群里某业主提到对物业不满时，下面是一大片对物业的指控，可以说是群情激愤。但是最终的目的是什么？就是希望别人能够为自己出头！那些说的群情激愤的业主，你看到过他们维权吗？

3.当现实中有人确实无法忍受物业不满，奋起而维权的时候，业主就开始了猜疑。这个领头人是有什么目的？是不是有什么亲戚开物业公司，是不是为了绕更多好处，或者是跟物业公司要好处等等，各种各样的风言风语会从业主中传出来。这时候业主却忘了人家是为了大家，领导大家一起维权！

4.纵然大家走程序，能够走到业主大会召开这一步。但是从业主大会的召开就可以看出，全小区能出席业主大会的业主不会超过百分之二十，哪怕在群里在努力呼吁，在小区全部张贴公告也没用。很多业主真的在业主大会召开前夕开始装死，或者以各种理由推脱不去行使自己的选举权和投票权。

5.能够走到业委会阶段的小区都是很难的。但是，一旦业委会成立了，有业主感觉自己的部分利益没有得到满足，那么问题来了。这些人会以“业委会成立有暗箱！我不知道选举，我也没有参与投票，我不同意！”等来阻挠相关公约的实施，并质疑业委会成立的合法性。可是，他们是真的不知道吗？没有给他选举权投票权吗？

6.业委会根据业主大会意见选择自治，但是总有人会在事后不同意。然而这些人的副作用却不是一般的大。质疑业委会在自治过程中费用超标了，质疑业委会用自己亲戚了，质疑业委会贪污了公共收益等，如此种种。

业委会工作本就是一个公益性的不拿一分钱的工作。但是吃力不讨好还会被人污蔑的结果，换谁心里都不好受。我小区经过最终讨论就没有实施自治。按程序招标物业，最起码业主不满意还可以找物业交涉。说实话，不管好不好新招的物业最起码是可以帮业委会承担了业主的责难。当然，如果连业委会都无法成立的小区，自治就是一个空谈！强行自治，最终的结果，只会比原来更差。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

说天评地盐城哥

不知道天天在这抹黑物业的人是何居心？诚然，物业公司在早期确实存很多不规范的地方，也有一些损害业主利益的行为。随着社会的发展，物业管理行业的规范化，政府对物业公司已经有一整套的规约制度。现在很多政府部门的后勤管理都承包给了物业公司，这就是后勤管理社会化，这样做有利于降低政府部门的编制和缩减开支。

在看让政府接管小区的说法，十分幼稚可笑，全国那么多小区，都由政府安排工作人员管理？那么多从事物业管理的工作人员算不算带编制的？

物业管理在中国确实不好做，原因在于中国人是最难伺候的，花一块钱，想着享受五块钱的服务。再者物业管理本身就带有管理的性质，管松了，小区不安全，管严了业主感觉到不方便。

现在物业管理行业已经越来越规范了，现在很少有物业公司敢和业主发生冲突，倒是经常看到小区保安被业主殴打。

不管你怎么黑物业公司，国家是绝对不会取缔物业公司的，如果真有那么一天，本人直播吃翔，立帖为证。

心在梦就在215

☞已经很多人谈过这种问题，但自治是必然趋势，物业又不是什么高难尖端技术，众多业主的智商及能力超越物业管理的水平！

☞物业将来只有二条路可走，一是向国际行业看齐，二是政府及机关医院会请物业服务公司。

☞物业发展到今天这种众人吐槽，众口殊骂对待的结局实在不光釆！！物业没有进步没有提升反而觉得是业主难伺候？这种想法是不知廉耻！如果物业从投胎落地就中规中矩工作认真提升服务意识，放弃贪婪暴利的念头，应该不会被业主一致的驱逐和通杀！！

☞物业敢嚣张，反仆为主的胆量从那里来？这里不冤枉地说，是整个管理体系不完善并且不作为，一致认为业主势单力薄是豆腐，无反缚之力！而最从中不作为还暗中勾搭的就是街道办！！物业背后有一个被利用于维稳的烙印，这些不公开的非法的非行政合法的意图，也变相给物业撑腰，物业就凭这个合法的权力部门作保护伞，遂步开始违规操作唯利是图开始违法乱纪！！

☞试试看！有那个物业敢与街道办对着干？街道办公明示法，会有物业的黑色存在的可能吗？

☞物业夭折是必须的必然的！！中国的物业服务已经丧失了本质！中国是全球最多的物业公司，但又是最不合格最忽悠最坑爹的物业体系！实在丢人！

☞全球住宅不是都有物业，更加不是这种服务方式！

城堡49594874

我不赞成取消物业公司，原因很简单。一：取消物业老百姓说了不算，说了也白说。二：取消物业势必动了某些阶级的奶酪，会造成新的社会矛盾。三：黑社会成员搞个物业某得钱财也挺不容易，如果不让他们做事，后果就是这些人去社会上瞎搞。大家伙儿看看，搞物业的、开矿的、开停车场的、开市场的、开物流公司的、开贷款公司的等等行业，哪个不是黑社会与保护伞在把持着。平头百姓你人缘再好、品德再好，你开个试试？上边没人罩着，下边没几个苗龙画虎的跟着，没几天就得关门歇业！国家不知道吗？这就是游戏规则！

山山村村的野

虽然物业的服务质量比较堪忧，但如果取缔物业转而实行业主自治，我是比较反对的。毕竟，每个人都有自己的个人利益，这样是很难达成共识的。

再比如，小区电梯和小区外墙等公共空间属于业主共有，其相应的广告利益也属于业主共有。但是，无论是电梯里投放的广告费用，还是小区外墙张贴的广告费用，都被物业据为己有，而小区业主连毛都没有捞着一根。

正因为如此，很多小区里“取缔物业”的呼声便此起彼伏。当然，如果取缔物业转而由业主自治，也不是一个很好的解决方法。毕竟小区业主的具体情况各有不同，他们的专有面积不尽相同、所住楼层不尽相同、居住时间不尽相同，甚至是生活习惯也不尽相同。如果让他们来共同决定小区事项，尤其是涉及到公共服务的收费事项，便各有诉求，很难达成一致意见。

真是这样，恐怕就连小区的清洁费用也很难收齐的。从这个意义上来说，物业的执行力还是要高于业主自治的。

冰焰

我的工作与很多物业有来往，知道很多小区的管理状况。

首先说说我现在居住的楼梯房，从一开始就是街道管理，管理费每月几十元。梯灯由供电直接时控，坏了街区更换维修，但通常维修不及时。卫生由街区请的清洁公司负责，生活垃圾都由每户自行拿到2楼平台放在垃圾桶内，可能价钱的问题，清洁工一般都只是早晚收收垃圾桶里的垃圾，偶尔会打扫楼道卫生，一年会清洗几次楼梯，水由自户提供。整片住宅区就几个保安，跟没有一样，好在现在小偷小摸的少了，倒没听说发生过什么偷盗事件。前两年政府统一出资，在有条件的原来非封闭管理的住宅区安装门禁、车闸，成片的住宅实行半封闭管理，好处是外来车辆不能随便进。而门禁却不经用，坏了又坏致现在行人随便出入。当然，装了好过没装，每户每年只是出几十元的维护费。

工作原因，经常去的一个小区，物业公司管理，管理水平低，保安请的基本上都是上了年纪的，白天坐在楼外打瞌睡的什么人都有，瓷砖脱落梯灯不亮久久得不到修复，电梯坏了10个月才修好，当然，这不能全怪物管，业主也有很大关系，借口管理差不交物管费的，维修基金动用困难，业主不齐心，久久筹集不齐资金维修。作为外人，我觉得其实很多管理质量与物管费有关系，物管费也许一开始不低，但年复一年，成本上涨物管要求升管理费，业主不同意，而是各种节约下来造成管理差，然后很多物管费收不到，管理更差，如此恶性循环。

另一个小区，一个很不错的物管因成本原因撤场不干了，另一物管接管，管理也还不错，但做做下也撤场了，又换一家公司接管，然后管理差被赶走了，听说后来还被业委会告，吐出去不少钱。业委会想请回上一手物管公司，但人家不干，现在是业委会自己管理，水平如何就不得而知。

另一个小区，也是物管撤了一个又一个，最后业委会自管，请的老保安，退休的阿姨做做文员，办公室经常锁门的那种，感觉半死不活的样子，有人管好过没人管那种。

最后说说另外三几个小区，都由一个物管公司管理，管理费不低，但也不是最高的，十七八年过去了，小区环境还保持得非常好，保安很多都是年轻人，电工泥工木工总共有几十人，梯灯门禁监控等坏了都有人及时修复，绿化每天都人打理，每栋楼都有清洁工专门负责清洁。

因此，我觉得取消物业管理公司是不切实际的，也是不行的，要想自己居住的环境安全，整洁，设施的完好，好的物管不可缺少。一个住了十几二十年的小区因为管理好还能保持很好的状态，对房子价值都起到正面的作用。

我怕遇到猪

同意。其实就是由业委会自己建立一个物业公司对自己进行管理，业主有选举权。里面的人员还是需要专职，运作可能和一般物业公司无两样。只是资金流向更加透明，同等物业费情况下，会享受到更加好的服务吧。

但要自治真的很难。开发商为啥攥着物业不放，因为利润空间太大。就说说我们小区，小区总共3500多户，物业不算贵，物业服务也非常一般。平均一户一个月物业费大概150的样子，一个月50多万。小区没有业委会，所以广告收入归物业。这个收入我不太清楚。小区长期聘用人员中：物业前台2人，监控室长期2人、加上轮班总共4人。保安8人，清洁工10人，清洁工是小区的退休大妈大爷，我问过，一个月工资1500元，保安3000元。其余不太清楚。但按他们目前给出的薪资标准来看，不是管理者估计工资都不会很高。而且我们交的物业费从来都是收据而非发票。所以保守算下来，单物业费这块每个月50%的利润是有的。

这还只是该开发商众多小区中物业费较低的一个，所以你说他能轻易放手？

關鍵字: 实行 自治 小区