關於房地產一直有一句名言，“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。在房地產快速發展的這些年，不論是政策、土地還是人口都是空前大好，以至於房地產發展成為了支柱性產業，房價也一年高過一年，買房成為了老百姓的難題，在一線城市一套房就是幾百萬或者上千萬，二線城市基本也需要兩百萬左右，三四線城市經過幾年的發展房價也已經是幾千上萬了。
短期政策來看是利好剛需一族的，“房住不炒”被一次又一次的強調，“穩地價、穩房價、穩預期”也是今年以來房地產的基調，面對小陽春的來襲政策依然沒有鬆動，這表明了國家對調控的堅定。而房價也會處於一個穩定的區間，在房價穩定的情況下，居民的收入有所增長是拉低房價收入比的最好途徑。畢竟房價不能出現明顯的波動情況，不利於各行各業經濟的發展；而關於人口，中國如今的生育力逐年下滑，勞動人口也一樣，未來將會迎來人口的負增長，人口的減少也意味著需求的減弱，預示著樓市可能出現拐點或者轉型。
而對於土地交易，最近一些房企熱情比較高，據悉，4月23日-25日這3天，熱點二線為主的城市賣地金額超過780億。其中，武漢成交超過200億，合肥於3月25日一下午就成交132億，還有無錫、杭州、南京、惠州這幾個城市表現得也很活躍，房企中融創、萬科、新城位居拿地前三位，中海位列第四，超過百億的房企還包括恆大、旭輝、金地、碧桂園、陽光城、綠城、華潤、禹洲地產等。火熱的土地交易市場背後是否蘊含著其他方面的消息呢？還是會迎來房價反彈？調控如此嚴格，空置率也很高，為何房企還是積極的拿地建房呢？
對於房企拿地是無可厚非的，因為只有拿地、建房才能有銷售額，才能有利潤，拿地的金額跟交易的金額是成正比的，只有拿了地才可能有更多的交易額，不拿地一切都是空談，什麼業績、銷售額、利潤都是空話而已。某房企曾經說過“公司要持續穩定發展，新買地的貨值也一定要超過當年銷售，這對我們來說是個底線”所以想要有銷售就必須要拿地。可是在如此嚴厲的調控環境之下，拿地肯定是需要更加小心謹慎的，房企一般也會對土地進行評估，以什麼樣的價格拿下才會獲利較多。而拿地方面還是出現了兩極分化，有些土地可以底價拿到，而有的土地溢價率高達57.94%，土地的高溢價率也代表了土地成本過高，但是土地的價值也可能較大。
房企積極拿地在當前嚴厲的調控政策之下其實風險比較大，政策不會出現之前那樣大幅度的鬆動。而目前的貨幣政策比較寬鬆，對於房企拿地也提高了很好的條件。現在土地的淨利潤也一直在下降，有些利潤率只有3%-5%，但是在銷售的壓力下，土地市場依然還是比較火熱。
筆者認為，房企的熱情拿地對於政策而言不會有太大的影響，此次調控是非常堅定的，房價也只會在一些小區間裡上下浮動，不會出現大漲或者大跌。
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