網友分析：青島房產投資的窪地在這！
投資房產一定要緊跟國家，本地的政策來，在國外投資房產經濟規律大於講政治，在中國，講政治是第一位的。
市政府搬遷紅島鬧騰了好多年了，紅島的房子也不是一般老百姓能買的起的了，我認為紅島的房子仍有很大的投資價值，如果市政府搬過去了，紅島的房子那就賺翻了。現在講講我認為的青島市的規劃政策，以博一笑。
青島的規劃館講的很詳細，也很具體，大家可以去看一看。規劃與青島市政府的具體操作如何那？某年，膠南劃區；某年，即墨劃區……膠州灣就差一環就圍起來了，那就是膠州了(大家看一下膠州灣地圖，就一目瞭然了)，下一步就該膠州劃區了。如果膠州劃區，那青島就是按照規劃“擁灣發展，三城聯動”實施的，買房的風向標，就是三年內膠州劃不劃區了！(風險與收益成正比，人生有的時候該賭一賭)
現在談一談，如果膠州劃區後，市政府搬遷紅島的可能性。一看政府意願，市政府在紅島建了很多市政功能的基礎建設，不贅述；二看經濟發展意願，市政府搬遷能帶動經濟發展，市南市北飽和，搬李滄格局小，搬嶗山即墨黃島只能帶動一地發展，搬紅島，能帶動城陽，即墨，膠州，黃島四地的發展，並且這四地是青島的潛力股；三看百姓意願，在山東，青島老受濟南欺負，大把大把交稅上交國庫，留給青島發展的資金又少，老百姓氣沒少受，大青島有個直轄夢。
未來10年內，膠州(特別膠州少海，經濟開發區)，紅島值得一看。
關鍵詞：新機場、地鐵、“國字號”、房價窪地、青大膠州校區
位 置：膠州市
房 價：萬元上下
一組數據絕對讓你驚詫！
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2017年青島土地市場火熱,全年供應商住用地269宗,面積14898畝；成交商住用地230宗，土地面積12645畝，成交總金額417億。其中膠州供應67宗，成交51宗，超越了西海岸、城陽，居青島各區市之首！同時也吸引來一眾房企大鱷紛紛進駐。
膠州土地市場的火熱，將直接帶動膠州新房供應量的增加，可預見未來膠州樓市走向火熱之勢不可抵擋。2018年首周膠州新房成交量632套，超越老牌“第一”西海岸，成為周成交冠軍，膠州崛起已現端倪。
在主城房價破2萬/㎡的情勢之下，作為房價窪地的膠州吸引來不少置業者。近年來，隨著膠東國際機場的建設，膠州市的發展也進入了一個新的時期。目前，膠州老城區房價也在萬元上線，而眾多大鱷房企集聚的新城區房價更在13000元/平以上。相比之下，“國字號”的膠州經濟技術開發區潛力顯而易見。
膠州開發區雖然遠離膠州主城區，但是這裡卻是未來升級版的“膠州新城區”。目前，膠州開發區已先後吸引了傳化智能公路港、有住智能家居、京東物流園、青島大學等高端優質項目99個,總投資1160億元，集聚形成汽車整車、高端製造、電力裝備、智能家居、互聯網+、現代物流6大產業集群，依託西安交大青島研究院、中機總院青島分院、清華大學青島物流研究院、沈航青島分院等科研院所，構建“四院一基地”創新體系。
其中，中加國際學校、交大附中等學校已投入使用，青島幼兒師範學校加速建設，青島大學膠州校區將建成青大規模最大校區；利群商業綜合體、惠豊金融廣場等商業設施加速推進,一座智慧新區迅速崛起……
從2017年膠州樓市的發展來看，如今的膠州已經是眾多房企大鱷的聚集區。中駿置業、花樣年集團等通過房企併購等方式進駐膠州。此外，11月30日膠州22宗地拍賣，其中15塊就在膠州開發區青大校區附近，被青島膠州灣發展有限公司一舉囊括，開發體量在164萬平。
膠州青大小區15宗地分佈情況
目前新房市場方面，膠州在售樓盤有新城海韻名邦高層，涵兩居、三居，價格在9000-9500元/㎡之間。海達如意金岸二期電梯洋房和瞰湖高層預計今年上半年入市，價格待定。以及與青島大學膠州小區一路之隔的三木家天下文瀾府洋房開盤均價11500元/㎡，後期主推高層產品，價格待定。往南還有新城樾府和榮盛錦繡外灘，這兩個新盤的開發體量都比較大，尤其榮盛錦繡外灘規劃有高層35棟，小高層16棟，多層住宅15棟及其他配套建築等，可容納4808戶，超級大盤排隊上市，還是非常值得期待的。
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