树新的地产观
主要原因在于双洼地效应。
首先，北三县及廊永固霸在暴跌后，房价已成全国房价体系中的价格洼地。
去年6月北三县及廊永固霸文出台了三年社保式调控，即要求当地户口、当地三年社保或当地三年纳税纪录者，方可在当地购房，且以县为单位限购，也就是说，香河的户口或香河的社保或纳税纪录，只具备在香河购房，不能在大厂或燕郊购房。因此从实际的调控政策落地来说，三年社保式调控堪称全国楼市最严格的调控政策。基于不让购的背景下，上述相关区域楼市确实出现了大幅度地暴跌，甚至跌成目前的跌无可跌的状态：比如与北京新政府的直线距离不到10公里的大厂潮白，11月初房价已跌至15000-16000，远不及中国大量的三四线城市房价，通过京台高速进入北京南三环只有40分钟左右的永清，跌至8000多元。此房价已远不及目前全国200多个房价已达到9000多元的县城。
越变态的调控，房价跌得越狠，这是基本的市场规律。然而反向思考下：不让购的背景下，跌得越狠的区域，当房价已跌成完全不正常时，正是价值投资的洼地所在。
北京新机场圈层方面，到了今年年中左右之后，新机场圈层的政策利好释放将迎来高潮。包括但不限于下述待爆点：
A,北京新机场一期将于2019年10月投入运营。
B, 北京新机场地铁线将于2019年9月随新机场同步试运营。
该地铁线将设立丽泽商务区站（预留）、草桥站、磁各庄站、新机场北航站楼站、新机场南航站楼站（预留）。也就是说，2019年9月通车时，便可直通至北京西南三环，未来会继续延伸至北京西南二环的丽泽商务区。
线路对接方面，待明年通车后，从北京新机场北航站楼至北京西南三环的草桥只需要半小时。且2019年通车，新机场地铁线将可以与现有的10号线以及规划中的19号线实现换乘，通过轨道交通网络，扩大北京新机场的服务范围。远期可以换乘10号线、11号线、14号线、16号线、19号线、S6线、京雄城际铁路。
可以预计的是，待该地铁通车后，大量居住在永清、廊坊、固安、霸州及部分涿州的北京上班族，将通过此地铁线上下班，即先从居住地开车或公交、拼车等方式到新机场地铁线，然后坐地铁进京上班。
C,2019年6月，新机场圈层的新机场高速、新机场高速北线高速将投入使用。进一步强化新机场圈层的交通布局。有关新机场圈层的交通布局，详情可见此前的文章《北京新机场的交通布局，秒杀京津冀》。
D,新机场临空经济区规划待释放。
7月北京发布的《推进京津冀协同发展2018-2020年行动计划》已明确道：北京新机场临空经济区是京津冀一体化下京津冀四大主要产业承接区之一。同时明确道，时下北京新机场临空经济区空间和产业规划编制完成。
此外，此前北京公布的城南计划中对新机场临空经济区的定位为：“建设国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区，打造北京发展的新引擎、京津冀协同发展的新高地。规划申报综合保税区，有序发展科技研发、跨境电子商务、金融服务等高端服务业，打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区。”
E, 自贸区或于2019年落地北京新机场临空经济区。
5月9日的一则中标公告：
该公告名叫《北京市发展和改革委员会机关行政北京市新机场临空经济区综保区申请自贸区政策研究中标公告》。
注意到，该公告的采购单位为北京发改委。研究内容为“北京市新机场临空经济区综保区申请自贸区政策研究”。研究目标是“通过深入研究上海、天津等自贸区政策，结合天津自贸区加 快向京冀腹地政策辐射，将自贸区便利政策复制、推广延伸至北京新机场临空经济区，引领和服务京津冀城市群的开放发展。”
也就是说，目前北京发改委正在对北京新机场临空经济区进行自贸区申请前的政策研究。
与此形成对应的是，9月19日北京政府对外公布了《中共北京市委北京市人民政府印发的通知》。该城南计划对此也明确道：“规划申报综合保税区，有序发展科技研发、跨境电子商务、金融服务等高端服务业，打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区。”和“结合本市服务业扩大开放综合试点，实行高水平的贸易和投资自由化便利化政策。”
而这些自贸区的利好，极有可能在2019年落地于新机场临空经济区，这对于永清、廊坊、固安、霸州等新机场圈层是个重磅区域利好。
F,中关村入驻新机场圈层。
去年9月北京公布的城南计划首次对外透露：“研究建设中关村·新机场国际临空创新园，引进国际一流创新创业机构、项目和人才，发展前沿技术产业。”
因此说，11月15日前后的北京政府东迁，仅仅是拉开了一体化政策利好东南飞的序幕，后续利好释放高潮不断。
一方面，廊永固霸等地房价已跌至跌无可跌地状态，另一方面，这些区域正是当下中国政策利好最集中的地方，正是基于价格洼地和政策利好洼地的双洼地效应
房产指导员李佳
北三县好比是北京的小情人、不给名分（不划归北京），只给实惠（北京通州有的一切，北三县一样不少）！
言归正传、言归正传！说几点
1、目前北三县楼市被一纸限购令掐住了脖子，但从中长期（3-5年后）来看是很价值的区域之一、北京人口外溢、通州人口暴增，而通州房价普遍保持在5-6左右，而一河之隔的北三县目前销售价格才17000-20000左右！外溢人群催生的刚性需求必定会促成房价的涨幅、这点是北三县楼市的价值所在，毋儒质疑！
2、从政府官网、新闻上可以看得出政府的意图是想吧北京外溢人口长期留在通州与北三县，从而达到“城市化集群”政治诉求！要想把外溢人口长久留住，交通、绿化、宜居、教育医疗商业等等一系列的配套和基础设施必定要跟上，时下的发展也是朝着这个方向在步步落实。
3、目前北三县以燕郊南城为首的大厂潮白新城、香河北部新城区域是最靠近北京的、接收北京各种优质资源也是首要考虑之地，但相对于宜居、绿化来讲、大厂潮白新城是最佳选择、因为潮白新城是先规划、后建设的，绿化率极高。
总结：时下的北三县只不过被限购令掐住了脖子，但是掐不住大批的外溢刚性需求、正所谓需求＞供应的关系、这也是楼市最基础的涨幅因素。
正如我公众号“房产驿站”中描述的一样，大厂、香河等地由于土地空置率高、相当于一张白纸；可供政府、开发商各种规划（写写画画）选择北三县此为首选。
更多政策所传递的信息以及北三县实景图可以关注公众号“房产驿站”
树新的地产观
廊坊北三县如今的楼市，有价无市！
廊坊北三县指的是，北京和天津中间夹的一块属于河北省廊坊市的飞地，包括香河县、三河市、大厂回族自治县。
这一片飞地也是中国人口最多的一块飞地，将近120万左右吧。
这一片区域前些年作为环京楼市最火热的地区，也是北京楼市外溢人员最佳选择区域，房价一度超过3万/平方米，风头远远盖过相邻的直辖市天津。
但是应了那句话，爬的多高，摔得多疼。
2017年4月国家决定建设雄安新区，作为北京、天津产业转移的主要特区，这是人们能够实实在在看得见的巨大利好。
从那时开始，环京楼市就开始淡下去，环京楼市炒了多年，也仅仅是停留在“概念上”，没有实质性进展，什么北京7环了，马上归入北京了。
哎，火热过后，一地鸡毛。
进入2018年后，北三县的楼市基本处于有价无市的状态，成交量低的不行，投资客房子砸手里出不了的大有人在。
2018年5月16日，天津发布“海河英才计划”，正式加入城市“抢人大战”，关注北三县楼市的人发现了更加有利的天津，纷纷落户天津，天津也凭借优秀的教育资源吸引来大量的人，一时间天津楼市步入高峰。
按照雄安新区、北京、天津形成的“黄金三角区域”，未来的辐射也主要集中在这个三角区域内，这都是能够实实在在看到的福利。
这些都远远优于北三县给人们绘制的美好蓝图来得实在。
太远的看不见，目前来看，廊坊北三县用“有价无市”来概括是最佳词汇。
李阿冰
就现在的政治格局来看，京津冀协同发展已经成为眼下最为热闹的焦点，环京楼市都跃跃欲试，各显神通！甚至拿出了通天的本事，来宣传自己的地区有多么好的优势！比如固安，有个销售更是胯下海口！告诉我目前固安单价4万！挨着新机场，比邻雄安新区！而且一房难求！我只能说兄弟，你太拼了！拼的你自己都茫然了！
再说说优势吧，我不夸大，事实就是事实！北三县跟副中心是一河之隔，这是从古至今不改的事实！随之一体化的发展，地铁新方案燕郊三站！京秦高速的通车，检查站马上也会成为历史！医疗方面，燕达医院，已经和北京各大专科医院，实施轮岗值班制度，分享北京的优势医疗资源！而且北京医保卡可以直接结算！另外前两天的新闻发布会，国家发改委的表态大家也从新闻中听到了，对北三县和燕郊的定义！按需对接资源和政策！这些都是事实存在的，大家有目共睹，我不吹嘘！
再说房价，这个最简单了！500一平米和5万一平米，都一样，限购，不够资格买不到！这就是现状，现在的政策是目前国内最严限购令，如果不好不会有这么严格的限购！同时北三县的房子对于北漂一族来说，有着非同一般的意义！大家都懂得！
最后想说的是，不要谈什么未来，未来不成事实，永远是未来，不要拿概念和已成事实的东西来比！没有任何可比性！
最后附上，固安销售给北三县和南三县房子的定位！他的定位就是固安最牛逼！
机子铝
北三县为什么被限购？就是因为决策层认为一旦再涨风险太高。
房价，主要还是看地段和品质。与伦敦、纽约和东京的绝对房价相比，北京市中心的豪宅价格还不算高，市区普通住宅就偏高了，五环以外的房价已经绝对价格已经大大超过纽约和东京的同等区位，北三县就更不用说了。可以看看东京和纽约周边，同等区位都比北京便宜，东京可是全日本都想买房的地方，纽约可是全世界人民都想买房的地方。
目前，中国人口已经开始负增长，大规模城市化已经接近尾声。看看这个地图，副中心的周边还有很多土地未开发，比北京中心城区还大很多。北三县的房子，根本不具有稀缺性。未来几年，美联储处于加息周期，中国经济要去杠杆防风险。目前北三县2万多的房价，不仅不可能再大涨，估计还会下跌不少。
墨钜真身
地理位置；北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，被河北省视为其“经济特区”，有“北京后花园”的美誉。环京最近的城区，40分钟直达国贸。
房价走势07-16年3000--38000左右16-18年38000-18000左右。房价可以说最高的时候涨幅超过12倍，目前价格对比涨幅超过6倍。
房价2015-2016年涨幅全国第一，2016年政府出台限够政策，至今在最高价对比以跌50%-60%左右。
燕郊的地理位置可以说是得天独厚的，未来的发展空间还是有很大的。如果购买政策完全开发或者放开一部分北京社保可以购买，房价会立刻涨起来的。
三十六帥
就是几个县级城市，跟着北京吃饭，除去北京，就是县城。
但也奈何是北京的外甥，所以吃到不少好处，以后还会吃到一些。
楼市的话，就是本地的经济发展反应，如果什么时候产业结构成长了，升级了，人才可以被吸引了，涨幅会更高，现在看是不太可能了，接手的还是北京淘汰的落后产业，吸收的只是剩下的，不会有太大的自我出息。
随和北京生而生，房价的话还会涨，因为靠近北京，靠近通州副中心。
最美居委会刘大妈
北三县的楼市前途无量，现在可惜的是很多人都缺乏购买资格，如果现在还允许没有社保的外地人每家购买一套的话，我估计房价到二万五至三万五应当是没有问题的了
黄亨煜博士
讲一个故事：
以前有一个大地主，子女众多，其中有一位儿子不思进取，好吃懒做，于是这个儿子整天浑浑噩噩，比他的几个兄弟混得差多了……忽然有一天，大地主给了这个儿子一大笔钱，想让他做点正事。这个儿子第一件事情就是将隔壁姑娘据为已有，还不给名分……
大漠3995
北三县现在楼市属于被限购政策摁住了！
没错，是被人为的摁住了，也就是说在限购解除之前，价格是涨不起来了！
要搞明白北三县的楼市状况就要搞懂下面几个问题:
首先，北三县的房价是因为什么起来的
北三县最初始的时候，房价并不高，记得在2007年的时候，通州房价也不过是五千上下，后来通州房价起来了之后，人们开始炒作北三县，怎么炒作的呢？“距离北京国贸三十分钟”，然后大批在北京工作的人那个时候对北三县在哪并不关心，看到这个广告了的第一反应:这尼玛好地方啊，哥们在北京买房去公司堵车也不止三十分钟啊！
于是，北三县火了！
只不过真正买了房子的才知道，三十分钟是在不堵车且直线距离的情况下！
第二，北三县的房价什么时候开始失控的
如果说第一次北三县房价上涨是刚需一族抬起来的，那第二次绝对属于投资投机客给抬起来的！北三县距离北京只有一河之隔，是炒房客最理想的场地，北三县炒房客的操作几乎和后来固安炒作的口号一模一样，不久前还能看到固安挂着:天安门正南50公里的标语！
这一次的炒作，把房价又太高到了一个新高度！
第一次也不过是不到一万，这一次直接奔两万三万了！
第三，当地人自我作死的经济发展模式
作为廊坊人我很不愿意这么说自己的老乡，但是事实上，北三县的房价本地人的行为也起到了很大的推波助澜的作用！
最火爆的时候，一些大爷大妈都成了售楼处的兼职！
大家想一想
北三县有什么叫的出来的企业？
北三县有多少实业公司？
北三县的实际收入又如何？
大家只是一味地卖房，卖房，卖房！
卖房能发家致富啊！
卖地能富三代啊！
谁不去做？刚得到拆迁款的拿着拆迁款又投入到了楼市，开始炒房！
结果呢，现在大家都知道了！
第四，北三县楼市的未来如何？
随着京津冀一体化，整个环北京地区未来房价一定会上涨，但很不幸的是，北三县已经透支了未来十年的房价了，未来就算真的解除限购，你猜谁会接盘？接盘的都是傻子！
政府通过限购让大家头脑清醒一些，冷静一些！
北三县的配套是否能够配得上北三县的房价？
第五，北三县楼市对其未来发展的影响
以上海为例，上海房价够高的吧，恐怕比北京还高，距离上海一小时车程或者半小时高铁路程的上海周边呢？房价大多不过万！
为什么会这样？
太高的房价或许富了一代人，但亏了一个地区！
过高的房价使得优秀的企业不敢入驻！
过高的房价使得优秀的人才无法落户！
没有优秀的企业，没有优秀的人才，这个地区最终会走向没落！
有人会说，当地会推出人才引进政策啊！
你当那些人才傻啊？
刚毕业的本科生，研究生，博士生，就算他们月薪两万，不吃不喝多少年能够在北三县买的了那些动不动两三百万的房子？
所以，北三县的楼市如果不掉到一万以下，对北三县经济的发展会严重的拖后腿！
